REITs פרטיים - להשקיע פרטית השקעות נדל"ן נאמנויות

אז, מה זה ריט?

ריט, נדל"ן השקעות אמון, הוא קצת כמו קרן נאמנות, אבל במקום זה היא משקיעה את הבעלות על נכסים הכנסה או מכשירי משכנתא. זוהי דרך פסיבית להשקיע בתחום הנדל"ן. אתה קונה ומוכר מניות ב- REIT כפי שאתה עושה בקרן נאמנות. אתה גם להסתמך על צוות ניהול לקנות ולמכור נכסים לטפל וניהול שלהם.

REITs הון לרכוש נכסים להכנסה במגזרים רב משפחתיים ומסחריים הנדל"ן לכלול:

-> ->

• דירות
• משרד סוויטות
• קניונים
• מרכזים רפואיים
• רפואי סוויטות
• אחרים נכסים מרוכזים להשכרה מסחרי

צוות ניהול REIT קונה את הנכסים ומנהלת להם הכנסה. כבעל מניות, אתה מקבל 90% מרווחי REIT כדיבידנדים על בסיס הבעלות היחסית שלך. היסטורית, REITs הון יש ביצועים טובים יחסית. שוב, זוהי דרך פסיבית להשקיע בעלות על נכסים מסחריים. היתרונות של סוג זה של REIT יכול לכלול:

-> ->

• השתתפות בהערכת שווי לאורך זמן
• עליית שכר הדירה עם משכנתאות יציבות להגדיל את הרווחים ואת הדיבידנדים
• רווחים באמצעות רכישה לטווח קצר ומכירה של נכסים

ישנם סיכונים בכל ההשקעות, אבל בדרך כלל אלה REITs סיפקה תשואות סבירות ברמות סיכון מקובל.

משכנתאות REITS להשקיע משכנתאות על הנדל"ן. בדרך כלל משכנתא REIT יהיה לשאת סיכון גבוה יותר עקב שינויים בשערי הריבית. העלאת הריבית יכולה לגרום לנזקים, ומחירי הריביות הללו הם בדרך כלל נדיפים יותר.

זה עושה המסחר אלה REITs יותר של אסטרטגיה לטווח קצר יותר מאשר קרנות הון עצמי.

ישנן סיבות חוקיות לבחירת זו או אחרת, או אפילו לגוון עם שניהם. עם זאת, REITs, כאמור, הן השקעות פסיביות. אתה מסתמך על המומחיות של צוות ניהול שיחות בשוק. כמובן, אף אחד לא יכול לנבא נדנדות כלכלית ואת אופי מחזורי של שוק הנדל"ן.

כמו כן, יכול להיות הבדלים בביצועים של ריטס מגורים לעומת מסחרי. וכמו כל הנדל"ן, המקומי הוא חשוב, וכמה שווקים לעשות טוב יותר מאחרים.

שווקים שונים ברחבי הארץ קרסו בזמנים שונים במהלך המשכנתא ודיור לקרוס שהחל בסוף 2006. כמו כן, השווקים כבר להתאושש בשיעורים שונים ברחבי הארץ. נדל"ן מאז ומתמיד יהיה מאוד מקומי במאפיינים וביצועים. התנאים הכלכליים המקומיים, צמיחה מעסיקים גדולים או הפחתות כוח ואפילו פעולות ממשלתיות יכול להשפיע באופן דרמטי על הנדל"ן באזור.

זה נכון שאנחנו מצפים מה שנקרא "מומחים" ונדל"ן בשוק הנדל"ן יש משאבים ומידע לרשותם, כי אנחנו לא.עם זאת, לאף אחד מהם אין כדור בדולח, והכלכלות והשווקים מגיבים להשפעות חיצוניות ומקומיות רבות, מכלכלות עולמיות לכלכלות מיקרו. לעשות מחקר רב ככל האפשר על מי מנהלי REIT הם הניסיון שלהם ואת הביצועים בעבר.

פרטי REITs

פרטי REITs, המופיעים על ההשקעה בסצינת הנדל"ן סביב שנת 2000, בדרך כלל מציעים דיבידנדים גבוהים יותר מאשר אמון הציבור השקעות נדל"ן.

לפני לקפוץ לתוך אלה REITs, לדעת את החסרונות ולעשות בדיקת נאותות שלך.

חוסר נזילות - בדרך כלל המוצעים על ידי מתכננים פרטיים פרטיים, REITs פרטיים אינם נוזל כמעט כמו מניות ציבוריות להשקעה בנאמנות. אי אפשר פשוט להתקשר ברוקר שלהם ולמכור מניות ריט פרטית שלהם. כמו כן, Private REITs בדרך כלל יש דרישות השקעה גבוהות יותר, כך משקיעים קטנים בדרך כלל לא להגיע להשתתף.

עמלות מכירה גבוה יותר - פרטי REITs בדרך כלל לשאת עמלה המכירה גבוה יותר למוכר, כך פחות דולרים לעשות את זה לתוך ההשקעה. ניגוד אינטרסים יכול להיות נוכח מסיבה זו, כפי המוכרים יכול לרצות את ריט לגדול כדי להגדיל את הרווחים שלהם.

לפני קפיצה לתוך השקעה פרטית השקעות נדל"ן, הקפד להסתכל בתשקיף על כל היבט של איך זה הצליח, דיבידנדים מופץ ועלויות / עמלות.

עלויות ועמלות הם הנהגים העיקריים של החלטות רכישה ומכירה, שכן הם יכולים לעזור או לפגוע בהחזר על ההשקעה באופן משמעותי. אתה יכול לעשות טוב REIT הפרטי הנכון, אבל זה הטריק. אשר "נכון?" כי הם לא נוזלים מאוד, אתה יכול לקבל לכודים בהשקעה כאשר אתה רוצה לצאת. לפעמים זה לא הרבה זמן, אבל אתה יכול להפסיד כסף במהלך הזמן הזה או ייתכן שיהיה עליך למכור זול לצאת.