וִידֵאוֹ: Section 10 2025
הנושא של ניהול סיכונים, במיוחד איזון החשיפה הנכס בכיתה, כבר על דעתי לאחרונה. אני חושב שזה חשוב עבור הרבה משקיעים, ומשהו שלא מקבל מספיק תשומת לב בעיתונות הפיננסית, שבה המלצות מחלקת הנכסים נוטות לעלות וליפול עם אותה תחושה של מחזוריות של אופנות פריזאיות. אני מבית הספר למחשבה שזה הרבה יותר בסיסי. כי ישנם עקרונות נצחיים מסוימים אשר, אם כיבד, יכול לעזור לך לבנות - ולשמור - עושר.
אם אתה כבר סביב האתר לזמן מה, יש לך יתרון, כי אנחנו כבר דנו בחשיבות של משמעת המכונה הקצאת הנכס, אשר כוללת בחירה בין סוגי הנכסים השונים לבנות תיק מאוזן היטב שיכול להתרחש בסביבות כלכליות שונות, משטרי מס, תנאים גלובליים, אינפלציה או דפלציה, ועוד שורה של משתנים אחרים שהיסטורית הראתה ישתנו עם הזמן. המפתח בהצלחה לנווט את המים הסוערים לפעמים זה יכול לפצות את הכספים האישיים שלך הוא איזון. אתה רוצה להיות מוכן לכל עונות השנה; לדעת כי ללא קשר למה שקורה עם מצב ההעסקה שלך, תקציב הממשלה, הפדרל ריזרב וריבית או שוק המניות, המשפחה שלך תיהנה מהכנסה גבוהה מדיבידנדים, ריבית ושכר דירה בכל שנה.
אין ספק כי על בסיס נתונים טהור, קר, לוגי, המניות הן הטוב ביותר לטווח ארוך הביצועים הנכס בכיתה למשקיעים ממושמע שאינם רגשיים על ידי רגש, להתמקד ברווחים ודיבידנדים, ולעולם לא לשלם יותר מדי עבור המניה, לעתים קרובות כפי שנמדד על תשואה תשואה שמרנית יחסית ביחס תשואה אג"ח האוצר.
יש לציין שרוב האנשים אינם
מסוגלים מבחינה רגשית לעשות זאת: מחקר אחד של Morningstar הראה שבמהלך תקופה שבה נכסי תיק הבסיס עלו ב -9% או ב -10% , המשקיע הממוצע הרוויח 2% עד 3% בגלל המסחר התכופים, ההוצאות הגבוהות והחלטות מטופשות אחרות.זה לא ערובה לכישלון כי אם אתה לא מתאים למשימה, אתה לא צריך להשקיע במניות כדי להתעשר.) עם זאת, המניות הן ייחודיות כי הם חתיכות קטנות של בעלות בעסקים. אלה חתיכות של בעלות, שאנו מכנים "מניות", נסחרות במכירה פומבית בזמן אמת כי אנשים מתייחסים לשוק המניות. כשהעולם נופל ממצוק כלכלי, אנשים ומוסדות רבים שחטאו בצורה לא נכונה את נזילותם מוצאים את עצמם במצב לא נעים של צורך למכור את כל מה שיש להם כדי לגייס מזומנים. (לקבלת מידע נוסף על כך, קרא את כמה מזומנים אני צריך לשמור בתיק שלי? .)
התוצאה היא כי יש לחץ עצום על מחירי המניות, גרימת ירידה דרסטית בשווי השוק המצוין. עבור המשקיע לטווח ארוך, זה טוב כפי שהוא מהווה הזדמנות לקנות נתח הון גדול יותר, הגדלת הבעלות, כאשר פעמים לחזור נורמלי, רווחים ודיבידנדים. בטווח הקצר, זה יכול להיות הרסנית. כאשר הזדמנויות כאלה מציגות את עצמן, אתה צריך מקור הכנסה מחוץ
של שוק המניות כדי לייצר מזומנים לך לנצל את המצב, כמו גם לבודד אותך מן האפשרות הכואבת של צורך להיכנע מלאי תעודות בכל חלק של הערך האמיתי שלהם רק כדי לשלם את חשבון החשמל. בין אם מדובר בערימה של אג"ח קונצרניות, עסק קטן מאוד רווחי, נכסי נדל"ן בבעלותך עם מעט או ללא חוב, כגון דירה או בנייני משרדים, או קניין רוחני, כגון זכויות יוצרים ופטנטים, תלוי בך להחליט. הנקודה היא, שאתה צריך משהו שליחת greenbacks את הדרך שלך כאשר שוקי המניות להתפרק מעת לעת - אשר הם יהיו - כך שתוכל לנצל את זה.
2. אתה בטח רוצה טופס כלשהו של מימון שמרני, מזומנים נדל"ן מניב למרות תשואות לטווח ארוך על הנדל"ן הם פחות מניות רגילות כמו בכיתה, כי בניין דירות לא יכול להמשיך להרחיב, באותו אופן, JM < Smucker יכול להגדיל את המכירות על ידי הסתעפות לתוך קפה או לפתח טעם ריבה חדשה, הנדל"ן יכול לזרוק כמויות גדולות של מזומנים ביחס להשקעה שלך. המשמעת של השקעה במחלקת נכסים זו דורשת ידע מסוים בהתמחות; ה. ז. , בתים להשכרה יש מאפיינים כלכליים שונים דמי השכירות מאשר מחסנים תעשייתיים, יחידות אחסון, בנייני משרדים, או חוזי החזרה עסקאות. אתה צריך גם לדאוג לגבי דברים כגון היצע וביקוש תחזיות עבור השוק המקומי, מצב הנזילות שלך, מבנה משפטי (אתה לעולם לא רוצה להחזיק רכב לשטוף ישירות על שמך, במקום, אתה רוצה להחזיק אותו משהו כמו חברה בערבון מוגבל), וכיסויים ביטוחיים. ובכל זאת, בסופו של דבר, בעל נכס מוחשי שאתה יכול לראות עם העיניים שלך, לגעת עם הידיים שלך, וזה מאפשר לך פיזית לצפות במזומן לבוא באופן קבוע מן המחאות הדיירים שלך לשלוח לך חזק, הן מבחינה כלכלית ופסיכולוגית. הסכנה הגדולה ביותר של השקעה בכיתה הנכס הנדל"ן הוא הפיתוי להשתמש יותר מדי מינוף. קטן תשלומים למטה, הנחות תפוסה ורוד, תחזיות שכר דירה ממוצע עליז יש הרגל של שילוב כדי ליצור trifecta של אסון פיסקלי עבור ספקולטור לא זהיר אשר בטעות מאמין שהוא מתנהג כמו משקיע. 3. אתה לא צריך לזלזל בחשיבות של מזומנים ושווי מזומנים
אמיתי, מנוכה האינפלציה, לאחר החזר מס, מזומנים ושווי מזומנים חווים תשואות שליליות בזמן מאמר זה נכתב. זה אומר שאתה בטוח אבל אתה מאבד את כוח הקנייה ככל שאתה מחזיק בהם. עם זאת, במזומן יכול לשמש עוגן חזק על תיק ההשקעות שלך. בזמנים טובים, זה מקטין מחזירה דמות נמוכה במקצת. בזמנים קשים, זה עוזר לייצב מאזן יורד. חלק מהמשקיעים הטובים ביותר ומנוסים ביותר בעולם יש הרגל של שגרתי שמירה על 20% מהנכסים נטו שלהם במזומן ושווי מזומנים, לעתים קרובות רק מקום בטוח באמת עבור החניה כספים אלה להיות אג"ח של ממשלת ארה"ב של משך זמן קצר , המוחזקות ישירות עם משרד האוצר האמריקאי.
אל תהיה אחד מאותם אנשים שלא יכולים להחזיק במזומן או בגלל שאתה מבלה את זה או מתפתים להשקיע יתר על המידה מהר מדי. להיות סבלני. ניהול נזילות הוא אחד הדברים הפשוטים ביותר, וקשה ביותר, כדי לשלוט. זה דורש הבנה וקבלה כי את תפקידם של הכספים במזומן וכסף המקבילה הנכס בכיתה לא נועדו להרוויח כסף בשבילך, אלא לשמש מרווח של בטיחות.
נקודת האיזון של מחלקה נכס הוא הגנה והזדמנות
איך את החשיפה הנכס בכיתה הזכות היא אחת המשימות החשובות ביותר יהיה לך כמנכ"ל של החיים שלך. זה יכול לשים אותך במצב שבו אתה מפרש דרך מערבולת כלכלית ללא פגע, לאבד את השינה. זה יכול לספק לך זרמים ומקורות של קרנות לפרוס כאשר הזדמנויות להציג את עצמם כמו אחרים לטרוף לשלם את החשבונות שלהם. אל תתייחסו לזה כמו אל דבר קטן. תחשוב על זה הרבה זמן. מעבר לכך, ודא שאתה מבין מה אתה הבעלים. אל תתחילו להוסיף סוגי נכסים שאינם מעבר למומחיות שלכם, ותדחו הזדמנויות טובות לפניכם מתוך תחושה מוטעית של גיוון. כן, גיוון חשוב אבל ניהול סיכונים חייב להתחיל על ידי וודא כל עמדה שאתה מחזיק, או במקרים מסוימים, סלים מסוימים של עמדות שבו אתה עושה הימורים על כל המגזרים או תעשיות, מבטיח הסתברות משביעת רצון של תוצאות טובות גם אם דברים אל תלך טוב.
10 דברים לשקול לפני שאתה אומר כן להצעת עבודה
אתה צריך לקחת הצעת עבודה זו - או לא? להלן 10 דברים חשובים לשקול לפני שאתה מחליט לעבור על מיקום חדש בחברה חדשה.
דברים לשקול לפני שתתחיל תווית שיא
אתה חושב להיכנס לתווית הרשומה עֵסֶק? גלה מה שאתה צריך לדעת לפני שתפעיל את התווית, כך יש לך סיכוי להצלחה.
להעריך נכס השכרת- 4 דברים לשקול
יש הרבה דברים לשקול לפני רכישת נכס מניב. הנה ארבעה דברים כל משקיע צריך להעריך לפני קבלת החלטה.