מימון נדל"ן מסחרי: בנקים לעומת המלווים פרטיים

בכל עת אדם לווה כסף יש מטבעם כמה יתרונות וחסרונות. זה נכון במיוחד של תעשיית הנדל"ן המסחרי שבו פוטנציאל ההכנסה של הנכס ואת ערך האשראי של הלווה לא יכול לספר את כל הסיפור של האם או לא הלוואה רב מיליון דולר הגיוני.

בתור סוכן נדל"ן מסחרי, עם זאת, זה התפקיד שלך כדי לוודא את הלקוחות שלך הם הודיעו היטב על כל אפשרויות המימון שלהם.

אלה כוללים גם מוסדות ההלוואות המסורתיות כמו בנקים, כמו גם פתרונות חלופיים כמו כספים פרטיים.

ברגע שהלקוח שלך יודע על האפשרויות שלו, הוא יכול לקבוע אילו תנאים ייהנו לו ביותר מבוסס על המצב הנוכחי שלו.

הבנקים

Pros
- בדרך כלל מציעים את שיעורי המשכנתא הנמוכה ביותר בשוק
- מסורתית ההסמכה הלוואה הנחיות להקטין את הסיכון של הלווה ברירת המחדל
- הלוואות יכול להיות לטווח ארוך, להפיץ מעל 20 שנים או יותר
חסרונות
- תשלום מקדים, אימות הכנסה ודרישות ניקוד אשראי
- לא לעיתים קרובות להשאיל על סוגי מוצרים שאינם תואמים
- תהליך אישור ארוך, עם כסף לוקח כל עוד 90 ימים להיות מאובטח
- גבוה תשלום מראש דמי קנס

->

כמובן, כולנו מכירים את הבנקים הגדולים שעושים הלוואות הן למגורים והן למסחר:

• בנק אוף אמריקה
• סיטיבנק
• וולס פארגו בנק
• Deutsche Bank

פרטי מימון

Pros
- לא להגדיר דרישות ההלוואות. שני הצדדים יכולים לבוא לתנאים שלהם
- מימון יכול להיות מאובטח במהירות רבה
- תהליך ההסמכה ההלוואה היא לעתים קרובות פחות מורכבים זמן רב
- פחות כסף בילה על עמלות ועלויות הסגירה הקשורים ההלוואה

-> ->

חסרונות
- הלוואות באופן מסורתי לבוא עם שיעורי ריבית גבוהים יותר
- תשואה גבוהה על ההשקעה צפויה בדרך כלל
- רוב ההלוואות הפרטיות הן לטווח קצר
- חייב להראות פוטנציאל ההכנסה של הנכס
- חייב ליצור אסטרטגיית יציאה ריאליסטית
- הנדל"ן מחפש מימון למעשים כבטוחה של ההלוואה
- בהתאם ליחס ההלוואה לערך, בטחונות כדי לקבל מימון מלא שלהם המבוקש

גם נקרא "כסף קשה" המלווים, אתה יכול למצוא אותם בחיפוש באינטרנט, עם כמה מן התוצאות המובילות כאן:

• הבנק הפרטי
• מסחרי ההלוואות
• Fairview מסחרי ההלוואות

יש הרבה כסף בחוץ עבור ההלוואות מסחרי, אבל בזהירות להשוות את כל העלויות, כולל עמלות וריבית.

מימון עסקאות

נישה ההלוואות המומחיות כי גדלה במידה ניכרת לתקן את & להעיף בום הוא מימון העסקה. אלה המלווים מתמחים במימון הנדל"ן הסיטונאי לתקן & עסקאות להעיף, עם התפנית הסיטונאי לפעמים באותו יום, ולתקן & להעיף רק כמה חודשים.חלקם הופיעו בחיפוש אינטרנט:

• מימון העסקה הטובה ביותר
• קרן- a- Flip
• מימון יום אחד עסקאות

הכסף נמצא שם בחוץ. כל לווה מסחרי צריך לעשות הוא גורם כל העלויות לתוך העסקה לכסות אותם עם רווח נחמד כדי להצדיק את הסיכונים שלהם. זה נדיר כי משקיע או לתקן- and- להעיף מומחה לא יכול למצוא משאבים מימון, אבל המפתח הוא לשלוט בעלויות ולא מחיר העסקה שלהם מחוץ לשוק.

כאשר למכור מחדש למשקיע אחר, כגון משקיע נכס מניב, השוליים להדק את, ואת העלות של מימון העסקה יכול להיות חלק משמעותי של העלות הכוללת. זה לא רק עניין, כמו רוב ההלוואות הללו הן קצרות.

כמה עמלות יכול לרוץ לתוך אלפי דולרים. החדשות הטובות הן שאתה יכול לכמת את דמי אלה מראש המחויבות לעסקה. רוב המלווים האלה גם להגדיר אותך עם מכתבים מהירים של הוכחה למימון כדי להאיץ את העסקאות שלך.

המלווים עסקאות למלא נישה עם לתקן- and- להעיף המשקיעים. מנוסה לתקן לתקן את המשקיע יקנה זול להשתמש במצב גרוע ושיקום כמו מרכיב הרווח הגדול ביותר. לא יכול להיות הרבה מקום גמילה, ולכן יש מקום לעלויות של הלוואה העסקה. רק להיזהר אם לא עבדו עם אחד המלווים האלה כדי להיות בטוח לחלוטין של מבנה האגרה שלהם.