6 עקרונות של פיקדונות אבטחה על הנכס שלך להשכרה

איסוף פיקדון ביטחוני אינו נדרש על פי חוק, אבל כל בעל מוצלח יודע שזה צריך להיות. הפקדה זו יכולה לסייע להגן עליך כלכלית אם השוכר שלך גורם נזק ההשכרה שלך או נכשל לשלם את שכר הדירה שלהם. בעוד המדינה שלך עשויה להגביל כמה אתה יכול לאסוף על ההשכרה שלך, כל המדינות מאפשרות לך לאסוף סכום השווה לפחות חודש אחד של שכר הדירה. הנה שישה עקרונות הפקדה אבטחה כל בעל צריך להבין.

1. מהו פיקדון ביטחוני?

פיקדון ביטחוני הוא סכום כסף שאתה גובה משוכר בנוסף לשכר הדירה לחודש הראשון. זהו תשלום חד פעמי כי הוא להחזר.

2. כמה פיקדון אבטחה אתה צריך לבקש?

• חוק המדינה:

- כל מדינה בארצות הברית מאפשרת לבעל הבית לגבות פיקדון ביטחוני משוכר. הסכום המקסימלי של אבטחה שתוכל לאסוף תלוי במיקום הנכס השכור שלך.

כמה מדינות, כגון אילינוי וטקסס, אין הגבלה על הסכום המקסימלי של הפקדה בטוחה שאתה יכול לאסוף. מדינות אחרות מאפשרות לבעלי הקרקעות לחייב את הדיירים בכל מקום מכל חודש עד שלושה חודשי שכירות כהפקדה.

בנוסף לכללים של המדינה, אתה תמיד צריך לבדוק עם העיר או המחוז שבו הנכס השכור שלך נמצא כדי לוודא שאין להם מגבלות אחרות על פיקדונות הביטחון במקום.

מה פקודות השוק המקומי:

• זכור, אלה הם כמויות מקסימליות אתה יכול לחייב הדיירים.

תצטרך לקבל תחושה של השוק המקומי שלך גם.

אם בעלי הבית האחרים באזור שלך הם לחייב פיקדון אחד לחודש עבור יחידות דומות ואתה לגבות פיקדון ביטחונות חודשיים, אתה עלול לאבד את הדיירים הפוטנציאליים האלה לנכסים עם דרישות הפקדה נמוכה. לאחר פנוי לחודש נוסף כי אתה לחייב הפקדה של דמי שכירות חודשיים של חודש במקום חודש אחד, יהפוך לשטוף בכל מקרה כי תצטרך לשלם עבור חודש נוסף של עלויות פנויות.

3. כאשר אתה צריך לאסוף את הפיקדון אבטחה?

אתה תמיד צריך לאסוף את כל פיקדון הביטחון לפני הדייר נע לתוך השכירות. אם הדייר אינו מסוגל לספק את מלוא הסכום מראש, או שאתה לא צריך לאפשר להם לעבור ב עד שהם עושים או שאתה צריך למצוא דייר פוטנציאלי אחר שיכול לספק את כל הפקדה ביטחונית. זה בהנחה כי השוכר השני יש גם הוקרן היטב.

אם אתה מאפשר לדייר לעבור לגור בלי לשלם את הפיקדון, אתה מסכן את עצמך. התרחיש הסביר ביותר הוא, אתה לעולם לא תקבל את הפיקדון הביטחון, או את כל הפקדה הביטחון, אשר משאיר אותך פגיע מבחינה כלכלית אם השוכר גורם נזק או מפסיק לשלם את שכר הדירה שלהם.לא תהיה לך כרית לשלם עבור כל ההוצאות האלה.

4. איך אתה חנות זה?

שוב, כל מדינה שונה. מדינות מסוימות אין לך כללים לגבי איפה אתה חייב לאחסן את הפיקדון האבטחה. מדינות אחרות דורשות ממך לשים פיקדונות הביטחון בחשבון נושא ריבית נפרדת.

מדינות מסוימות גם דורשים ממך לתת את הדייר קבלה הפקדה ביטחונית בתוך 30 ימים של המעבר פנימה. קבלה זו חייבת להראות את הבנק שבו ההפקדה שלהם מוחזקת ואת הריבית השנתית.

כמה מדינות ילך צעד נוסף ודורשים ממך מדי שנה את הריבית כי צבר על הפקדת הביטחון לדייר.

5. כאשר אתה חייב להחזיר את זה?

לכל מדינה יש חוק ספציפי לגבי מועד החזרת ההפקדה. חלק דורשים זה יוחזר לא יותר מ -15 ימים לאחר החכירה הסתיימה. מדינות אחרות לתת לך עד 30 ימים כדי להחזיר את הפיקדון או לתת דייר הודעה בכתב מדוע זה לא הוחזר.

6. מה זה פיקדון אבטחה משמש?

אני מקווה, אתה לא צריך להשתמש בפיקדונות הביטחון בכלל והוא יכול פשוט להחזיר אותו הדייר פנטסטי שלך במלואו כאשר החכירה שלהם הוא מעלה. למרבה הצער, זה לא תמיד כל כך פשוט.

פיקדון ביטחוני הוא סוג של ביטוח עבור בעלי הבית. זה מגן עליך כאשר יש הפרה של החוזה, החוזה להיות החכירה עם הדייר שלך.

למרות שאתה רשאי לתבוע דייר על הכסף שהם חייבים לך, גם אם אתה זוכה פסק הדין נגדם, זה לעתים קרובות בלתי אפשרי למעשה לאסוף את הכסף הזה. הפקדה הביטחון מציע לך קצת חיץ כדי לרכך את המכה של הכסף האבוד.

אתה לא יכול לשמור על פיקדון אבטחה בכל פעם שאתה מרגיש את זה. כל מדינה יש חוקים מסוימים לגבי כאשר מותר לך מבחינה חוקית לשמור על פיקדון ביטחוני של הדייר. דוגמאות נפוצות כוללות נזק לדירה עודף של בלאי רגיל ו nonpayment של שכר הדירה.

הבא: 5 סיבות אתה יכול לשמור על הבטיחות של הדייר