היתרונות של השקעות נדל"ן להשקעה (REITs)

הון סיכון השקעות נדל"ן משקיעים יכולים להיות הבעלים של הנדל"ן המסחרי ללא בעיות של ניהול זה. REITs, באמצעות צוותי ניהול מנוסים, לרכוש ולנהל נדל"ן מסחרי. כאשר אתה רוכש מניות ב- REIT, אתה הופך לבעלים חלקי של אותם נכסים. מנקודת מבט זו, אתה גם הבעלים החלקי של עסק תפעולי שמנהל נכסים למטרות רווח. REITs מעוצבים לאחר קרנות נאמנות, והם נסחרים בבורסות הגדולות; חלק REITs הם בבעלות פרטית.

- 9 ->

REITs כוללים מגוון רחב של נכסים הכוללים, אך אינם מוגבלים, קניונים, בתי מלון, מתקני ייצור ודיור הסטודנטים בקמפוסים גדולים. בדרך כלל הם שוכרים את צוותי הניהול הטובים ביותר. התפקיד של הצוות הוא לנהל את הנכסים על מנת למקסם את ההכנסות וההכנסות מניבים. קרנות ה - REIT אינן חלות במס על החברה.

-> ->

ניהול נכסים ללא כאבי ראש

REITs מאפשרים למשקיע הממוצע להחזיק בבעלות הנדל"ן המסחרי. המשקיע גם נהנה מהיתרונות של בעלי ניסיון מנוסים מנהלי לעשות כסף בשבילם ללא כאבי ראש של בעלי הבית הממוצע. צוות ניהול נבחר בקפידה מטפל בשיווק, איסוף שכר דירה, ניהול דיירים ותחזוקת מתקנים. כל המשקיעים ריט צריך לעשות הוא לאסוף את הדיבידנדים שלהם.

-> <->

מחזירה באמצעות דיבידנדים

במניות ההון, ההנהלה מחליטה אם לשלם דיבידנדים או להשקיע בחזרה את הרווחים בחזרה לחברה.

REITs, לעומת זאת, משלם 90% או יותר מהרווחים למשקיעים. המשקיעים יכולים להחליט מה לעשות עם הדיבידנדים שלהם. אם המשקיעים בוחרים להשקיע מחדש, הם פשוט רוכשים יותר מניות. אם הם מעדיפים להשתמש דיבידנדים שלהם לחופשה, הם יכולים לעשות את זה גם. דיבידנדים בדרך כלל יציבים; REITs לספק הזדמנות גדל דיבידנדים כמו שכר הדירה להגדיל.

הערכה יכולה להתממש גם באמצעות הערך המוגדל של הנכסים בנאמנות.

מחזיר באמצעות הערכה

אם כי לא תוכל לחוות את העליות של עליית המחירים של מניות הון בשוק טוב, REITs יש ביצועים היסטוריים היטב בשל היציבות מתמשכת לטווח ארוך של הנדל"ן המסחרי. תנודות לטווח הקצר באינפלציה ובריבית אינן משפיעות בדרך כלל על נדל"ן מסחרי ועל מחירי המניות של ה- REIT כפי שהם עושים מניות הון. השקעות בונד יכולות לספק תשואות סבירות עם סיכון מקובל, אך לרוב סוגי האג"ח יש ערכים קבועים ללא כל אפשרות להערכה.

תנודתיות נמוכה ומתאם נמוך

מחירי המניות של ריט נהנים מתנודתיות נמוכה יותר ממניות ההון. הסיבה לכך היא הכנסות השכירות והוצאות ניהול צפויים בטווח הקצר והארוך.אנליסטים יכולים לחזות את הביצועים של REITs בקלות רבה יותר מאשר הם יכולים של מניות הון כי הכנסות השכירות הוא בדרך כלל צפוי מאוד. אנליסטים יכולים להיות מדויקים מאוד בתחזית שלהם עבור הביצועים של REITs. זה מקטין את תנודתיות מחיר המניה.

REITs גם יש מתאם נמוך לביצועים של סוגי נכסים אחרים. משמעות הדבר היא כי הם בדרך כלל לא מתנהגים כמו מניות הון או אג"ח.

מכיוון שמחירי המניות שלהם מתפקדים עם קורלציה נמוכה למניות הון ובכיתות השקעה אחרות, הם שימושיים לגיוון תיקי השקעות. כאשר מחירי המניות למטה, REITs בדרך כלל ביצועים טובים יותר, ובכך לאזן את הביצועים של תיק ההשקעות שלך.