שכירות פנוי ואשראי בהשקעות נדל"ן

אי - צפי של אובדן הכנסות מהשכרה בגין יחידות פנויות ואי תשלום שכר דירה יוביל לרווחיות אבודה בהשקעות בנדל "ן המניב של לקוחותיך.

לסייע ללקוחות לקבוע את התאמתו של רכישה, להיות בטוח כי בדיקת נאותות שלהם כולל אומדן של פנוי ואובדן אשראי. אתה יכול להיות בטוח כי רוב המלווים ייקח זאת בחשבון גם.

- <->

1. קביעת אחוז צפוי של הפסד עקב פנוי ואי תשלום על ידי בדיקת נכסים דומים והפסד האחרון שחווה הנכס הנדון.

   פנוי בשנה שעברה ואובדן אשראי מן הנכס הנכס עשוי להיות 3% מההכנסות התפעוליות נטו. נכסים דומים אחרים חוו בממוצע 4%. בחר ערך בתערובת, נניח 3. 60%.

2. התאם את הרווח התפעולי נטו שלך לשנה הבאה על ידי כל עלייה בשכר הדירה הצפוי. אם אתה צופה עלייה של 5% בשכר הדירה, ואת הרווח התפעולי נטו השנה הוא 44,000 $, אז:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200

   -> ->
3. לחשב את ההפסד הכספי הצפוי לשנה הבאה עקב הפנוי ואשראי הפסדים:

   $ 46, 200 (רווח תפעולי נטו) X. 0360 (3. 6%) הפסד הפסד = $ 1663.

מה אתה צריך:

• מחשבון
• כמה הערכות (ים) של אחוזי פנוי ואחוזי אובדן אשראי

צמצום הפסדים פנויות

לעולם לא תשכיר את הנדל"ן ללא הפסד פנוי, כמו אנשים לזוז, לשנות את מטרות החיים שלהם, פשוט להחליט שהם רוצים להיות במקום אחר. עם זאת, אובדן מקום פנוי ניתן להפחית באופן משמעותי באמצעות אחת או יותר של גישות אלה:

• שוק הדיירים הנכונים: אם אתה מפרסם שכר דירה נמוך, ולאחר מכן להעלות את שכר הדירה, אתה הולך לקבל כמה משרות פנויות מהר. ייתכן שתרצה לפרסם מיוחד כדי לקבל דייר טוב ליחידה, אבל כאשר החכירה היא מעלה הם עשויים לצפות ויתור נוסף.
• שמור על נכס נחמד בשוק העובדה: לשמור על יחידות שלך, לבצע תיקונים מיד, ולוודא הדיירים שלך יש מקום נחמד לחיות. הם נוטים יותר לחדש את החכירה שלהם אם הם שמחים עם הנכס.
• לשמור על שירות דייר מעולה היחסים: גם אם משהו נשבר, דייר סביר להניח שיהיה יחס טוב על זה אם הם מדווחים על זה ואתה מיד לטפל בזה. להקל על אותם לספר לך על בעיות, ולאחר מכן בשמחה לטפל בהם.
• דיירים תמריץ לחדש את החכירה: חישוב מה זה יעלה לך לנקות, לצבוע מחדש ולהכין יחידה עבור דייר חדש, ולאחר מכן להוסיף בשיווק יישום / ראיון הוצאה. אם השוכר הוא אחד טוב ומשלם בזמן, להציע להם תמריץ זה שווה מה היית מבלה אם הם עזבו ואתה רק יכול לשמור אותם.
• האם מדריכי מדויק ומקיף: כאשר הדייר נע פנימה, יש טופס מפורט לצלם את מצב היחידה. כאשר הם יוצאים, לעשות את אותו הדבר. יש הגדרה ברורה של "רגיל ללבוש" ב החכירה, ולקחת כל נזק מעל לרמה כי מתוך הפיקדון נזק שלהם.

צמצום אי תשלום של שכר דירה

זה הכל על מניעה, כפי שאתה לא יכול חזק זרוע מישהו לשלם שכר הדירה אם אין להם את זה או לא רוצה לשלם את זה. העובדה היא כי ברוב המקרים דייר שהוא סיכון אי תשלום יהיה כמה היסטוריה של אי תשלום או בעיות אשראי.

ברגע שיש לך מה שנראה מועמד הדייר קיימא, ואולי הם שילמו דמי יישום שאינם להחזר, אתה משלם עבור בדיקת אשראי ברקע. זה אמור לתת לך אזהרה של דיירים בסיכון גבוה שיש להם היסטוריה תשלום מסוכן.

אלה הן הוצאות של עסקים להשקעה בנכסים מניבים.

אבל, כמו בכל עסק אחר, אתה יכול לנקוט צעדים כדי לקצץ בהוצאות שלך.