משא ומתן הצעה מונה נדל ן

מה מייצג הצעה מונה נדל"ן?

הצעה נגד הנדל"ן נוצרת על ידי מוכר הביתה לאחר הקונה הגיש הצעה לרכוש את התנאים אינם נסבלים למוכר. בדרך כלל, הצעה נגד קובע כי המוכר קיבל את ההצעה של הקונה כפוף הפרטים הבאים. הפרטים הבאים יכולים לטפל בפריטים כגון:

• סך התמורה (בדרך כלל מחיר גבוה יותר)

-> ->

• הגדלת הגודל של הפקדת כסף רצינית
• סירוב לשלם עבור דוחות מסוימים או עמלות
• שינוי ספקי שירות
• שינוי הסגירה או תאריך החזקה
• לא כולל או הוספת רכוש אישי מן החוזה
• שינוי מסגרות זמן למגירה
• שחרור מוקדם של פיקדונות
• כולל תיקונים או נספחים
• תיקון טעות סוכן של הרוכש

-> ->

מהו מספר רגיל של מונים לצפות?

בדיוק כמו המוכר יכול להגיש הצעה נגד לקונה, קונה יכול נגד דלפק המוכר, אשר לאחר מכן להפוך הצעה נגד הדלפק או קונה נגד הצעה # 1. אין הגבלה על מספר ההצעות הנגדיות שניתן להגיש הלוך ושוב. הנה דוגמה אמיתית של חמישה דלפקים על נכס ברשימה של $ 415, 000 בקליפורניה. הקונה הגיש הצעה lowball ב $ 400, 000. זה היה תוצאה:

-> ->

• Counter הצעה 1 מתוך המוכר לקונה

המוכר המוכר מחיר המכירה $ 412, 000. מכונת כביסה ומייבש כלל ללא אחריות.

• קונה נגד הצעה # 1 למפיץ

קונים מונים מחיר המכירה $ 405, 000. מכונת כביסה ומייבש כלל ללא אחריות.

• המוכר Counter הצעה # 2 מן המוכר לקונה

המוכר המוכר מחיר המכירה $ 409, 900. מכונת כביסה ומייבש נשלל מהמכירה.

קונה נגד הצעה # 2 מן הקונה למפיץ

• קונים מונים מחיר המכירה ל 407 $, 500.

מכונת כביסה ומייבש להישאר רכוש אישי.

המוכר Counter הצעה # 3 מן המוכר לקונה

המוכר מסכים מחיר המכירה של $ 407, 500. מקרר, מכונת כביסה מייבש לא נכלל מכירה.

• לבסוף, הרוכש קיבל את הדלפק החמישי. פו.

כיצד נדחית הצעה נדחית?

המוכר אינו נדרש להגיב להצעה בקליפורניה. האם זה מפתיע אותך? כמובן, זה לא אומר כי הברוקרים אולי לא הרוויח עמלה אם המוכר מסרב להגיב על ההצעה מחיר מלא- and- תנאים. הברוקרים עשויים עדיין לדרוש תשלום, אם הרישום מאפשר זאת. רישומי קליפורניה לא, דרך אגב. אי-תגובה אינה בהכרח מקלה על אחריותו של המוכר כלפי הברוקר. להלן הדרכים הנפוצות ביותר לדחיית הצעה:

חוזי רכישה רבים מספקים מקום קרוב לתחתית עבור המוכר בהתחלה כי ההצעה נדחתה.

המוכרים יכולים גם לכתוב "דחה" על פני החוזה, הראשונית ותאריך זה.

• רוב ההצעות מציינות תאריך לפקיעה של ההצעה במקרה שהמוכר יבחר שלא להגיב.
• סוכן הרישום יכול לשלוח דוא"ל לסוכן של הקונה כדי לתקשר את העובדה כי המוכר לא יגיב כי ההצעה אינה מקובלת.
• בדרך כלל, המוכרים אינם נדרשים לדחות רשמית הצעה בכתב.
• מה לגבי הצעה מונה מרובים?
• בהתאם לחוקי המדינה הספציפיים שלך, המוכרים עשויים או לא יוכלו להנפיק הצעות מרובות. בקליפורניה, זה די ישר קדימה. המוכרים יכולים נגד יותר הצעה אחת וכל מונה יכול להיות שונה. גם אם אחד הקונים מקבל את המוכר של הדלפק בנסיבות אלה, המוכר אינו צריך לקבל את הקונה של קבלת.

סוכן מנוסה הוא ההימור הטוב ביותר שלך אם אתה מתמודד עם הצעה נגד מרובים. הם יכולים להיות מסובכים ומורכבים למדי.

כיצד מקבלת הצעה מקובלת בתחום הנדל"ן?

אם הצעת הדלפק מונפקת על ידי המוכר, הקונה יכול פשוט לקבל את הדלפק ולספק אותו בחזרה למפלגה המיועדת לקבל אותו. הזמן הוא תמיד המהות. הצעות נגד מכילות תאריך תפוגה, בדיוק כמו הצעות רכש, כלומר, המוכר יכול לקבל הצעה אחרת, בעוד שהקונה מחליט אם לחתום על ההצעה הנגדית.

אם זה קורה, בדרך כלל המוכר יסיג את ההצעה נגד.

כאשר התקשרתי לסוכנים כדי לברר זמינות של נכס ואם ההצעות התקבלו, זה נפוץ מאוד (במיוחד בשווקים של המוכר) כדי לשמוע,

"יש לנו נגד". סוכנים ירגישו מאוכזבים מהחדשות. אבל אני כבר חטף בתים מתוך האף של הקונים המתחרים על ידי מיד הגשת הצעה מהקונה שלי בזמן הדלפק "היה בחוץ."

מה שקורה בדרך כלל במצבים אלה הוא המוכר מקבל את ההצעה של הקונה השני ולאחר מכן פשוט מושך את ההצעה שלה נגד שיקול, בועט את הקונה הראשון מחוץ למשחק. למעשה, קניתי את הבית שלי בהוואי ככה. היה דוכן כשהחלטתי להציע את ההצעה שלי. הצעתי מחיר רשימה כי אני לא רוצה את המוכר לשלוח לי הדלפק. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.