לעזוב את כלי עזר מחוברים אם אתה זז בזמן שאתה מוכר

חוזי רכישה רבים והסכמי הרישום לציין כי המוכרים ימשיכו לספק שירותים בעת מכירת בית. זה גם אומר לוודא את חשבונות השירות משולמים. בקהילות מסוימות, אם השירות מנותק עבור אי תשלום, הם לא יכולים להיות מופעלת שוב, אלא אם כן עבריינות הקודם הוא שילם במלואו.

כאשר חשבונות שירות עבריין להפריע מכירת בית

הצעת חוק השירות עבריין הוא פחות בעיה כאשר המוכר יש הון מאשר כאשר המוכר יש מתחת למים הביתה.

זה בגלל המוכר עם הון עצמי עשוי לקבל מספיק כסף על סגירת לשלם חשבונות השירות מצטיינים. אין רווח עבור מוכר קצר מכירה. אבל זה לא עוזר המוכר עם הון עצמי אם הם לא יכולים לשלם את שטר השירות לפני הסגירה.

אם הצעת החוק הופכת לשעבוד ומצורף לבית, זה בדרך כלל יש לשלם בסגירה. אחרת, זה ישפיע על הקונה החדש, והקונה אולי לא יהיה מוכן לסגור בנסיבות אלה. יתר על כן, פוליסת ביטוח הכותרת היה למעט שעבוד מן הכיסוי, מתן החברה הכותרת היה מוכן אפילו להנפיק כיסוי.

חשוב לציין כי בכמה מכירות קצרות עם גופים ממשלתיים, הנחיות לאפשר תשלום של חשבון השירות מן תמריץ המוכר של המוכר, בכפוף דולר מקסימלית מסוימת. עם זאת, ההנחיות אינן מתירות תשלום שעבוד. זה המקום שבו אתה יכול להיתפס בין סלע למקום קשה.

אם הצעת החוק השירות נרשם כנגד הנכס הופך לשעבוד, זו בעיה ענקית עבור כמה המוכרים של מכירה קצר. במיוחד מוכר קצר למכור ללא מספיק כסף כדי לשלם את החשבון השירות.

-> <->

מדוע Utilities צריך להישאר על במהלך מכירת הבית

לפעמים, המוכרים לא חושב על כלי עזר או הרוכש כאשר הם מתכוננים לזוז.

הם כמובן יהיה לוודא להתחיל שירות בבית החדש שלהם, אבל לפעמים הם מוסחת כל כך המומים עם תהליך נעלם הם לא מבינים כי כיבוי שירות בבית הקיים שלהם יכול לשאת תוצאות.

הנה כמה סיבות לשמור על שירותים הקשורים בבית ריק:

• מציג את הבית. אם הבית הוא עדיין על השוק למכירה, כלי עזר חשובים מאוד. חום ו AC לשמור על הנוחות הפנימית עבור קונים הביתה. אם זה חם מדי או קר מדי בתוך הבית, הקונה אולי אפילו לא להגיע לחדר השינה השלישי. קונה עלול לסובב על עקביה ולצאת.
• שמירה על שלמות הבית. פעמיים בשנים האחרונות, צינורות מים התפוצצו במהלך הקפאות דצמבר בסקרמנטו והציפו בתים ריקים. הצינורות התפוצצו משום שהחום כבה - מים עומדים בתוך הצינורות קפא, הרחיבו ושברו את הצינורות.בתים צריכים לנשום, רצפות עץ יכול להיות פגום בחום קיצוני או בטמפרטורות קרות.
• מתן אבטחה. כמה בעלי בתים להתקין טיימר על מתקן תאורה או מנורה אוטומטית להפעיל ולכבות בשעות מסוימות בלילה. אור קטן יכול לגרום לבית להיראות כבוש. זה גם רעיון טוב להשאיר אור המרפסת בלילה. זה מעודד ניסיונות פריצה.
• מעריך השווי של הקונה. אם הרוכש הוא מקבל מימון, כי המלווה יהיה לשכור שמאי. שמאי יבצע בדיקות מסוימות, כי ניתן לבצע רק אם כלי עזר פועלים. אם כלי השירות אינם מחוברים, שמאים רבים לא ישלים את ההערכה עד השירותים מופעלים בחזרה. אם שמאי של הקונה לא יכול לסיים את ההערכה, הקונה לא תקבל את ההלוואה ולא יכול לסגור.
• בדיקה בבית הקונה. רוב הקונים רוצים לעשות בדיקת נאותות שלהם, הכולל בדיקה בבית. מפקח בית לא יכול לבדוק את קיבול ולא לבדוק את לחץ המים ולא להבטיח תנור גז עובד כראוי ללא שירותים.
• הליכה אחרונה של הקונה. חוזי רכישה רבים מספקים עבור הליכה אחרונה דרך. משמעות הדבר היא כי הקונה מאמת את הבית הוא באותו מצב כפי שהיה כאשר הקונה הראשון צפו בו. אם כלי השירות כובו, הקונה אינו יכול להשיג אימות זה.

  קונים הסוכנים של הקונה יכול לעזור להפחית את עלויות השירות עבור המוכר בין הזמן את חוזה הרכישה אושר לפני סגירת על ידי:

  הקונה צריך לטפל בבית המוכר כמו קונה היה לטפל בה או הבית שלו … כי בקרוב זה יהיה. טיפול ושיקול דעת יוצרים יחסים טובים בין הצדדים. זה רעיון טוב לשמור את כל הצדדים בעסקה אזרחית ולדבר אחד עם השני, במיוחד אם הם עשויים להזדקק משהו אחד מהשני בהמשך הדרך. קצת כועס המוכר יותר מאשר לקבל הצעת חוק שירות שערורייתי לאחר הסגירה.

  • כיבוי האורות בעת עזיבה
  • מעקב אחר התרמוסטט
  • סגירת וילונות ו / או תריסים
  • הבטחת כל שסתומי המים צמודים ומאובטחים
  -> ->

עצה: כאשר אתה חתימה על מסמכים הלוואה, לשאול את החברה השלשה אשר חברות השירות, אם בכלל, זה באופן שגרתי מודיע. לעתים קרובות שירות העיר הם הודיעו על ידי החברה כותרת בשעה הסגירה כי שינוי הבעלות התרחש.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.