סיבות הבנקים לדחות קצר מכירה מציעה

אלא אם כן הבנק הסכים מראש לקבל מכירה בחסר, וזה נדיר, אף אחד לא יודע בוודאות - לא סוכן של הקונה, לא סוכן הרישום או המוכר - אם מכירה בחסר ההצעה תתקבל או תידחה על ידי הבנק. פשוט כי הרישום הוא כפי שפורסם קצר מכירה לא אומר שזה קצר מכירה. זה אומר את הרישום סוכן ומוכר מקווה זה ימכור כמו מכירה קצר הבנק ייקח את ההצעה.

-> ->

קצר למכירה רשימת מחירים

מחיר הרשימה של בית למכירה קצר בדרך כלל יש מעט מאוד נושא על המחיר בפועל הבנק עשוי לקבל. מחיר הרשימה עשוי להיות גבוה מדי כדי למשוך הצעה או נמוך מדי עבור הבנק לקבל. כמה סוכנים לפרסם מכירות קצר במחירים לא יאומן, בתקווה קונה יהיה פיתו להגיש הצעה. יתר על כן, רק בגלל המוכר רשאי לקבל את ההצעה לא אומר הבנק יסכים לקחת מכירה קצר.

-> ->

מכירה קצר הגדרת

מכירות קצר להתרחש כאשר הבנק מסכים לקבל פחות מסכום המשכנתא המוכר חייב לבנק. הבית יכול להיראות מעל מים, אבל אם לאחר דמי למכור מנוכים, בתוספת המשכנתא, הכספים הם קצרים, ואז זה נופל לתוך שטח מכירה קצר. הנכס עשוי להיות משועבד על ידי שני הלוואות או הלוואה אחת. אם יש לו שתי הלוואות, שני המלווים חייבים להסכים לקבל מכירה בחסר.

-> ->

מדוע הבנקים לדחות מכירות קצר

הבנקים דורשים שפע של תיעוד לפני אישור קצר מכירה.

בניגוד לאמונה הרווחת, המוכרים לא צריכים להיות טרפה או נפלו מאחור בביצוע תשלומי המשכנתא, עבור מכירה קצרה להתרחש. סוכן מכירה קצר שמוכר מאות מכירות קצרות יכול כנראה לדעת אם המכירה הקצרה שלך תאושר. סוכנים אחרים אולי לא יכולת זו. הנה הסיבות כי הבנקים לסרב את הבקשות מכירה קצר:

• קצר מכירה הצעה נמוכה מדי

  הבנקים יבקשו הערכה, לפעמים כמה הערכות, וכן רשאי להזמין BPO. כאשר סוכן הרישום מגיש את הצעת המכירה הקצרה, על הסוכן לכלול גם ניתוח שוק השוואתי המצדיק את המחיר המוצע למכירה בחסר. אם הבנק מאמין שזה יכול לעשות יותר כסף על ידי לקיחת הנכס באמצעות הליכים עיקול, הבנק ידחה את ההצעה.

  טיפ: להיות מוכן להתווכח עם דחייה ולהראות מכירות דומות התומכות במחיר המכירה קצר להציע.

• החבילה מכירה קצר אינו שלם

  שאל כל מומחה מכירה קצר ואתה תשמע סיפורים אימה של איך הבנקים לאבד תיעוד. במקרים מסוימים, אין זה משנה כמה פעמים החבילה באה לידי ביטוי בין לילה או בפקס, הבנק עלול לשים את זה במקום. גרוע מכך, מסמך חשוב לא יכול להיות בתיק, ובלי כל מסמך נדרש, המכירה לא תינתן.

  טיפ: בקש מהבנק רשימת מסמכים, צור עותקים ושלח חבילות שלמות.

• המוכר אינו זכאי

  אם המוכר מבקש סליחה החוב, הבנק ירצה לראות מכתב מצוקה מהמוכר זה מסביר מדוע המוכר לא יכול להרשות לעצמו להחזיר את ההפרש החסר. המוכרים שיש להם נכסים tapable נמצאים בעמדת נחיתות אם המוכרים אינם מוכנים לעבוד תוכנית פירעון עם הבנק.

  עצה: הכן מכתב מצוקה, רווח והפסד הצהרה תקציב חודשי המציגים את המוכר יש מעט או ללא נכסים וללא הכנסה פנויה.

• הקונה אינו זכאי

  הרצון לקנות בית ואת האמצעים הכספיים כדי להרשות לעצמך תשלום המשכנתא לא אומר הקונה זכאי לקנות בית. המלווה של הקונה יהיה לבחון את היסטוריית האשראי, משך הזמן על העבודה, יחסי החוב, וכן שורה של קריטריונים אחרים כדי לקבוע את הכישורים של הלווה. כדי לקבל אמינות עם הבנק של המוכר, הקונים צריכים להגיש מכתב ההלוואה מראש יחד עם ההצעה, אבל מכתב preapproval הלוואה נושאת משקל רב יותר.

  טיפ: שלח מכתב preapproval ואת העתק של הפקדה בכסף רב רצינית כי משקף כראוי את היכולת של הקונה לקבל משכנתא כוונה לסגור את העסקה.

• הבנק מכר את ההלוואה

  לפעמים, המשא ומתן לא יבינו הבנק כבר לא מחזיק את המשכנתא או השירותים ההלוואה עד שבועות יקרים עברו במהלך משא ומתן קצר מכירה. אם הבנק מכר את המשכנתא למלווה אחר, לבנק אין סמכות לאשר מכירה בחסר כי היא פרסמה את הנכס. למרות המוכר עשוי להמשיך לקבל הצהרות מהבנק, הבנק עשוי להיות שירות ההלוואה אבל לא לבד.

  טיפ: שאל את החברה כותרת לבדוק את הרשומות הציבוריות עבור הקצאה של שטר הנאמנות או מסמכים אחרים המשקפים את ההלוואה נמכרה. להפנות את החבילה מכירה קצר המלווה החדש שלך.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}