למה לשכור סוכן אחר כאשר הסוכן שלך עושה את העבודה?

אין סוכן נדל"ן מכובד אני יודע רוצה לבטל את הרישום רק כדי שתוכל להשקיע זמן, צרות ומאמץ לקחת רשימה חדשה, אך כמה המוכרים יפטר סוכן נדל"ן רק כדי לשכור אחר סוכן כמו הראשון. זה לא אומר שאין סוכני נדל"ן שמוותר על רישומים כי יש, למרות שזה לא הדבר הכי חכם עבור סוכן לעשות. הם עשויים גם רק להבין איך למכור את הרישום יש להם לפני שהם הולכים לחפש אחר כדי להחליף אותו, אבל כמה לקבל מוסחת בקלות על ידי חפצים מבריקים, מבריק.

-> ->

המוכרים לפעמים אש סוכן טוב לחלוטין מכל הסיבות הלא נכונות. אני רואה את זה כל הזמן כאשר אני נקרא להיות הסוכן השני או השלישי. אני יכול להסתכל על התמחור של הסוכן הקודם ושיווק, ולשקול את המצב של הבית, ולא מוצא שום דבר כדי למתוח ביקורת על כל זה. כמובן, אם אני אספר למוכר שהיא לא היתה צריכה לפטר את הסוכן הקודם שלה, המוכר היה יכול לשכור את הסוכן הזה, אז אני לא רואה שום סיבה לדבר על עצמי ברשימה. העובדה היא שאני אעשה כסף על אלה סוגים של רישומים מבוסס על המאמץ של סוכן אחר, ומוכרים משלמים לי על עבודה אחרת סוכן שבוצעה.

- אם אתה סוכן שלך עושה עבודה טובה, אתה צריך להיאחז הסוכן שלך ולא להעניש את הסוכן שלך כי הבית שלך עדיין לא נמכר. סבלנות, חגב. לפעמים, עם זאת, למוכרים יש סיבה טובה מאוד לסיים את הקשר עם הסוכן שלהם. הנה כמה מן הסיבות הנפוצות שאני שומע:

למעלה 10 סיבות לפטר סוכן הנדל"ן שלך

# 1: חסר מיומנויות תקשורת.

סוכנים מופגזים על ידי כל סוגי בקשות ליצירת קשר, באמצעות שיחות טלפון, הודעות טקסט ודוא"ל, אבל זה לא תירוץ להתעלם מדיומים אלה של תקשורת. אם סוכן לא יכול לענות לטלפון שלה, היא יכולה גם לזרוק אותו לאגם. -> ->

למוכרים יש זכות לקבל עדכונים על הרישומים שלהם לא רוצה להישאר תוהה. אם שום דבר לא קורה ואין תצוגות, סוכן צריך לדווח על הפעילות.

# 2: לא מצא קונה.

המוכרים רוצים לדעת מה הסוכן שלהם עושה כדי למצוא קונה. הדבקת שלט בחצר ומקווה לתנועה על ידי תנועה אינה יעילה ברוב הקהילות. לפעמים, זה לוקח את הרשתות בקרב סוכנים למכור בית או במיוחד מחפש קונה במקומות שבהם קונים אחרים להסתובב, וזה בעיקר באינטרנט. # 3: תמונות רעות ב- MLS.

זה מוזר כמה המוכרים לא להסתכל על הרישומים שלהם באינטרנט או מפחדים לשאול סוכן לתקן תמונה. אין רישום צריך להכיל תמונות של חדרים כהים או של חדר אמבטיה עם מושב האסלה למעלה, או האהוב עלי: לצדדים. # 4: מאמצי השיווק המסכן.

לא כל בית מתאים לבית פתוח, ובתים פתוחים הם חלק קטן מכל תוכנית שיווקית, לכן לא לדחוף את הסוכן שלך לבית פתוח.אבל סוכנים צריכים להציע דרכים אחרות בשוק מאשר רק MLS כגון הדפסה או רדיו או וידאו או סיורים וירטואליים. # 5: לאט להגיב לבקשות.

כאשר מוכר מבקש מידע או קונה שיחות על בית, סוכנים צריכים להיות זמינים להגיב. אם סוכן אינו זמין, אדם חלופי צריך להיות בשיחה. אנשים מצפים לתוצאות מיידיות ואינם רוצים לחכות יותר משעה לתגובה, ועוד פחות מכך למחרת.

# 6: לא מקשיב למוכר.

העולם אינו פותר את פרטיו של סוכן, הוא סובב סביב הלקוח. אם אתה חושב סוכן אינו מקשיב לך, לשאול את הסוכן לחזור על מה שאמרת. # 7: אין הבנה של הניירת.

יותר מתמיד, המוכרים צריכים להסתמך על הסוכנים שלהם כדי להסביר את הניירת להם. ישנם רבים הממשלה מוסדר גילויים והגילוי המקומי כי המוכרים נדרשים לתת לקונה, שלא לדבר על הקושי לנסות להבין חוזי רכישה ארוכים. # 8: מיומנויות משא ומתן מפותחות.

המוכרים אולי יש דעות מאוד חזק על המחיר שהם יקבלו, אבל כל תשלום יחיד בחוזה הרכישה יכול להשפיע על הרווח של המוכר בשורה התחתונה. העסקאות המוצלחות ביותר לגרום לשני הצדדים להרגיש כמו כל זכתה.

# 9: התנהגות לא מקצועית.

צעקות וצעקות ושימוש גסויות עשוי לעבוד עבור פרסי גראמי אבל זה לא מקובל בתחום הנדל"ן מקצועי. ללא קשר הרגשות של אחד, סוכן צריך תמיד להתייחס לכולם בכבוד. # 10: מעביר את האינטרסים של המוכר השני לבעלותו. אבל מה זה אומר בשבילי? "האם סוכני הרגש באים לידי ביטוי לעתים כאשר אין דבר שיכול להיות רחוק יותר מהמציאות. האינטרסים של המוכר צריך להיות בראש ובראשונה. עם האינטרס של המוכר לזכור, 9 סיבות אחרות עשויות שלא להתרחש מלכתחילה.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.