דרכים למצוא בית עיקול זול

כאשר קונה הביתה או משקיע רוצה לקנות טרפה זול, קל להניח כי כל העיקולים למכור בפרוטות על הדולר. עם זאת, הרושם הזה הוא שקר. זה לא איך לעבוד foreclosures. במיוחד אם הבית צריך לעבוד. הרעיון שלך של עלות תיקון והערכת הבנק עשוי להיות שתי דעות שונות.

כאשר אתה צופה בטלוויזיה חדשות דוחות סנסציוניזציה foreclosures או לקרוא כותרות כי עיקולים הגשות הם הגדלת, זה נורמלי לקפוץ למסקנה כי הבנקים נואשים.

->>

אנשים נוטים להאמין כי הבנקים יעשו הכל כדי לפרוק עיקולים, כולל ומאפשרות לך לקנות נכסים עבור 50 אחוזים מערכם או פחות. לא נכון, ברוב המקרים.

למה המחיר של טרפה יכול להופיע זול

אתה יכול לקנות טרפה בדרך כלל הרבה פחות מאשר יתרת ההלוואה המקורי שלה, במיוחד בשוק יורד. אבל זה לא אומר הבנק ימכור את הנכס עבור פחות משווי השוק. שווי השוק עשוי להיות 50 אחוז פחות מאשר בפעם האחרונה את הבית מכר, אבל זה טרפה המחיר יהיה בדרך כלל משקף את הערך של הבתים סביבו.

- אם אתה רואה עיקול המפורסם ב MLS, זה על שווי השוק על מצבו ומיקומו. זה לא גניבה. אבל התפיסה כי העיקולים הם "לגנוב" להתמיד, ללא קשר.

איפה למצוא טרפה זול לקנות

לעתים קרובות אני מקבל שיחות ממשקיעים לשאול אותי על קניית טרפה בזול, והאמת היא נדיר למצוא רשימה כזו של שירות רישום מרובות (MLS).

מדי פעם, אם אתה בר מזל מאוד מהר מאוד לכתוב הצעה, ייתכן שתוכל לקנות טרפה עבור קצת תחת המכירות דומה. אבל עסקאות במרתף מציאה הם בדרך כלל לא מופיע MLS.

הסיבה לכך היא שבנקים, כמו כל מוכר אחר, רוצים להרוויח כמה שיותר כסף.

הם שוכרים סוכני נדל"ן כדי להכין הערכה של הערך ולהגיד להם כמה הם יכולים לקבל. הסוכן לוקח את המצב של הבית בחשבון ו שם מחיר. ואז סוכנים אחרים של MLS להתחרות לקנות את זה הביתה עבור הקונים שלהם.

כאשר קונים להתחרות, הצעות מרובות הם תוצאה. הצעות מרובות נוטות לעלות את המחיר. כדי למצוא טרפה זול, הקונים צריכים להפחית את התחרות על זה טרפה. הנה שלושה מקומות לחפש foreclosures זול.

לקנות טרפה זול במכירה פומבית של נאמן או השריף.

אתה יכול למצוא הודעות של מכירות פומביות באינטרנט ובעיתונים מקומיים. ישנם מספר אתרי אינטרנט לפרסם מידע על מכירות פומביות, וכמה כגון Radar נכס עשוי להציע ניסיון חינם 30 יום.

אתה בדרך כלל לשלם במזומן במכרזים ציבוריים ולקנות את הבית במצב "כפי שהוא" שלה.קונים חכמים לשלם חברה כותרת לעשות חיפוש ראשוני לפני מתן הצעות. אם יש שעבודים כגון מסים, עברייני בית עבריין (HOA) דמי או הלוואות מעולה, אלה שעבוד להישאר עם הבית.

יהיו הכרישים המקצוענים במכרזים פומביים, והם כנראה יזכו בבית, לא לך.

לקנות טרפה זול במכירה פומבית באינטרנט.

בתי מכירות פומביות בדרך כלל לפרסם בעיתונים באינטרנט.

אלה בחורים שיווק עשויים לטייל ברחבי הארץ מחזיק במכירות פומביות בבתי מלון. בית מכירות פומביות פרטיות לעיתים קרובות יאפשר לך להשיג מימון לקנות טרפה זול. אתה יכול גם להביא סוכן של הקונה לייצג אותך.

כמה חברות המכרז יאפשר לך לבדוק את העיקולים לפני מתן הצעות. אבל אתה צריך להיות מוכן להגדיר גבול להיזהר לא להיסחף על ידי ההתרגשות שנוצרה במהלך תהליך הגשת הצעות. אחרת, אתה יכול לשלם יותר מדי עבור טרפה זול.

לקנות עיקול זול ישירות מהבנק.

הדרך הטובה ביותר לחסל את רוב הקונים המתחרים על עיקול זול היא ליצור קשר עם הבנק ישירות. הבנקים מוכנים לעתים קרובות לתת הפסקה על המחיר אם קונה / משקיע קונה יותר מאשר בבית אחד בתפזורת לרכוש החבילה.

מה תמצאו לעתים קרובות יותר מאשר לא הוא הבנק לא רוצה למכור לך.

אם הבית לא בשוק, אבל זה בבעלות הבנק, זה כנראה בגלל שיש יתרונות מס לבנק לא למכור אותו.

בנקים מסוימים לשמור רשימה של טרפה בתים מקוונים זמינים לקנות. קונים יכולים גם לבדוק את מחלקת ש 'של דיור ופיתוח עירוני (HUD) אתר אינטרנט רשימה של HUD בבעלות בתים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.