כיצד לקנות בקרוב הביתה לא עם זאת למכירה

בשוקי הנדל"ן עם מלאי מוגבל, לפעמים המוכרים וסוכני הרישום שלהם מנסים לעורר קצת התרגשות לפני השוק על ידי רישום הבית כמו בקרוב. הסנטימנט הוא שכן יש מעט מאוד בתים למכירה, רישום חדש כי הוא עדיין לא זמין לא רק תיאבון whet אבל זה יכול ליצור טירוף הצעות כאשר הוא סוף סוף למכירה. חדשות טובות עבור המוכר אבל חדשות רעות עבור קונה פוטנציאלי.

-> ->

איך יכול בית קונה להוט להתחרות ולנצח את הבית כאשר קונים רבים אחרים כל כך מזיל ריר על הבית בקרוב?

מה זה בקרוב הביתה?

A בקרוב הביתה הוא בדרך כלל רשימה חדשה שעדיין אינה זמינה ב MLS. סוכן הרישום עשוי, למשל, להציב "בקרוב" סימן על הנכס עצמו. סוכן הרישום, אלא אם כן אסור על ידי MLS שלו, יכול גם להציב מראש באתר אינטרנט בבעלות פרטית המאפשר הגשת רשומות ישירות על ידי סוכני נדל"ן ובעלי הנכס ואשר עשוי לעודד בקרוב רישומים.

- בדרך כלל, סוכן אינו רשאי לשווק ישירות ולא לפרסם את הרשימה הקרובה בקרוב, אשר מתפרשת לעתים קרובות כי אין שידול של הצעות רכש, לא תצוגות לפני בשוק, ולא פרטית הדלת האחורית עסקאות.

רישום בקרוב הביתה יכול להיות גם מופיע למכירה MLS אבל עדיין לא זמין להצגה. אולי המוכר עדיין מכין את הבית למכירה אבל רוצה לייצר קצת עניין מראש.

-> ->

מדוע מערכות MLS פרטית להרתיע בקרוב בקרוב?

ראשית, להבין כי כמה MLS של פני הארץ לא לטובת בקרוב בתים כדרך לשווק בית כי הוא עדיין לא למכירה כי לוח MLS עשוי להאמין שזה נותן יתרון לא הוגן לא רק את המוכר אבל גם לסוכנים שמפרסמים את הבתים האלה.

מערכת רישום מרובה מנסה להיות הוגן לכל חבריה.

מאז הדרך היחידה לאסוף מידע נוסף על הבית היא להתקשר סוכן הרישום, בקרוב הביתה בקרוב עלול להוביל קונים להתקשר סוכן הרישום ישירות במקום להתקשר סוכן של הקונה. סוג זה של התנהגות יכול להוביל סוכנות כפולה, אשר אינו חוקי אפילו בכל 50 מדינות.

שלא לדבר, MLS מתגאה כמקור האמיתי היחיד של רישומים רכוש ושומר מונופול עצום, מה אני אוהב לקרוא את ספינת האם של רישומים הביתה.

כיצד להרוויח הביתה בקרוב

קונים רבים הביתה, כולל רוב קונים הביתה בפעם הראשונה, לא ממש נהנה משא ומתן על בית, תאמינו או לא. הם פשוט רוצים לקנות בית. לא כולם טובים במשא ומתן ולא דואגים ללחץ ולמתח שאסטרטגיות משא ומתן מסוימות מחייבות. לזרוק לתוך זה לערבב את האפשרות של הצעות מרובות, וזה באמת יכול להפחיד קונים.יש שיגידו בגלוי שהם לא רוצים, בשום פנים ואופן, להיות מעורבים במצב מרובה הצעות.

הדרך מסביב היא לעשות הצעה חזקה מראש ואז לתת לו לנוח. בתור התחלה, סוכן הרישום עם הרישום בקרוב עלול לא לאפשר כל ההצגות עד הבית הוא על השוק.

מדיניות הצגת האפס היא ממגוון סיבות, שאחת מהן היא לנסות לא להפר תקנות MLS. סוכני הרישום רבים מאמינים היום הכי טוב לרשום את הבית הוא ביום שישי, אז בואו נסתכל איך סוג זה של הרישום בקרוב יהיה מטופל.

הבית הולך "בשידור חי" ב- MLS בחצות ביום חמישי, מוריד את כל התמונות ומוכן לצפייה בשעות הבוקר המוקדמות ביום שישי, בדרך כלל כאשר הרישומים נשלחים באופן אוטומטי לקונים מהסוכנים שלהם.

• למוכר יש בית פתוח המתוכנן ליום ראשון.
• רוב המוכרים לא ירצו לקבל הצעה עד לאחר הבית נחשף לשוק לפחות כמה ימים, כולל בית פתוח, ולכן אין זה הגיוני להגיב על כל ההצעות ביום ראשון, עבור דוגמא.
• דרך טובה להתמודד עם המצב הזה, אם כן, היא לכתוב הצעה ביום שישי ולתת את המוכר עד הערב ביום ראשון להגיב על ההצעה.

אולי אתה אומר לעצמך עכשיו, רגע, זה משוגע. זה נותן לקונים אחרים זמן להציע הצעה טובה יותר מאשר ההצעה שלי. ואתה תהיה צודק בהנחה זו. עם זאת, מה שאתה לא חושב על איך להפוך את ההצעה שלך ההצעה החזקה ביותר תוקפני בתחילת דרכו.

עם הסוכן של הסוכן שלך סיוע, אתה יכול כנראה לבוא עם מחיר כי הוא נעים לך, וגם צליל אסטרטגי. לבלות עם הסוכן שלך כדי להבטיח את ההצעה נקייה, ללא טעויות, וכי יש לך הציע לשלם את דמי ההתנחלות כי הם מקובלים על השכונה שלך ואולי קצת כי המוכר היה בדרך כלל לשלם. אתה צריך לכלול את כל התיעוד רוב המוכרים רוצים לראות כגון מכתב preapproval, הוכחה של כספים ואולי עותק של הכסף שלך ברצינות.

כאשר המוכר מקבל הצעה נדיבה מאוד יוצא דופן שלך, אתה יכול להמר הדולר התחתון שלך כי המוכר יהיה לחשוב על ההצעה שלך כל סוף שבוע. המוכר עשוי אפילו להתפתות לקבל את ההצעה שלך שם על המקום, ואם כן, כל טוב יותר. אבל אם סוכן הרישום מייעץ למוכר להמתין, והמוכר בוחר להמתין דרך הבית הפתוח, ההצעה שלך עדיין תשקול בכבדות על דעתו של המוכר.

ההצעה שלך יהיה הדבר הראשון המוכר חושב על בבוקר ואת הדבר האחרון לפני המוכר פורש לערב. זה הטבע האנושי. ככל שהמוכר חושב על ההצעה שלך, ההצעה שלך, כך ההצעה תהיה חזקה יותר במוחו של המוכר. המוכר יהיה לדאוג מה יקרה אם אין הצעות אחרות ולאחר מכן להרגיש הקלה כאשר המוכר מבין שאתה עדיין מחכה בסבלנות על זה. ההצעה שלך, תאמינו או לא, יכולה להגיע כמעט למצב קדוש עד יום ראשון בלילה מתגלגל סביב.

גם אם קונה אחר מציע יותר, הסיכוי הוא המוכר יקבלו את ההצעה שלך בעל מבנה טוב כי זה שמקורו כזה חולה וקונה הביתה ייעודי. אתה יכול לקחת את זה טיפ לבנק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.