כיצד לעצור או להימנע עיקול בית

בעלי הבית אשר מקווים לעצור טרפה לעתים קרובות חרדה להתמודד עם העובדות כי יש להם את המקום של להיות עיקול. זה יכול להיות מדכא. אם הם יחשבו שוב כאשר הם קנו את זה הביתה, לאבד את הבית היה כנראה הדבר הרחוק ביותר מן המוח שלהם. כמה בעלי בתים למעשה מתכננים להיכנס טרפה.

סיבות טרפה ממתינים

מלבד אלה ביודעין להשתתף הונאה משכנתא - מתוך כוונה של אף פעם לא עושה תשלום אחד - רוב בעלי הבתים הפנים פתאומי פתאומי בנסיבות לאלץ אותם להפסיק את המשכנתא בזמן תשלומים.

- <->

הנה כמה סיבות:

• אובדן עבודה / אבטלה בלתי צפויה
• מחלה פתאומית או חירום רפואי
• מוות במשפחה
• גירושין / אובדן של הכנסה שנייה
• חובות חובה מוגזמת
• ירידה בהוצאות עבודה או קידום מכירות
• חוסר יכולת לשלם ריבית מתכווננת המגדילה את
• הוצאות תחזוקת בית גדולות לא צפויות

-> ->

דרכים להימנע טרפה

הדרך הטובה ביותר להימנע עיקול היא למנוע הגשת הודעה של ברירת המחדל. המלווים לא רוצה לעקל אבל יהיה להגיש הודעת ברירת המחדל כדי להגן על האינטרסים שלהם, במידת הצורך. אם אתה יודע שאתה לא צפוי לעמוד בהתחייבות המשכנתא שלך, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות זה להתקשר המלווה שלך.

לא לשים את זה, להיות נבוך או להתעלם מכתבים מן המלווה שלך כי תגובות אלה יהפכו את המצב גרוע יותר, לא יותר טוב. בהתאם למצב שלך ואת הנסיבות הקשות, הנה כמה אפשרויות המלווה שלך עשוי להציע לך:

• זמן כדי להשלים את התשלומים.
  המלווים עשויים להסכים לחכות לפני נקיטת פעולה משפטית נגדך ולתת לך להבין את תוכנית החזר כי הוא זול עבורך. זה נקרא הסובלנות.
• סליחה על תשלום.
  אם אתה יכול להסכים על הדרך שאתה תהיה הנוכחי לאחר חסר תשלום או שניים (ללא אמצעים לשלם אותו בחזרה), המלווה עשוי לתת לך הפסקה לוותר על החובה שלך. זה נקרא סליחה החוב, וזה קורה לעתים רחוקות.
• לפזר את החמיצו תשלומים לאורך זמן.
  לדוגמה, אם התשלום שלך הוא, למשל, $ 1, 200 בחודש, המלווה עשוי לתת לך להוסיף $ 100 לחודש על כל תשלום במשך שנה עד שאתה נתפס. זה נקרא תוכנית החזר תשלום.
• שינוי תנאי ההלוואה שלך.
  אם המשכנתא שלך היא הלוואה מתכווננת, המלווה עשוי להקפיא את הריבית לפני שהיא מגדילה או לשנות את הריבית לשיעור יותר לניהול בשבילך. המלווה עשוי גם להאריך את תקופת ההפחתה. זה נקרא שינוי הערה.
• הוסף את התשלומים בחזרה את יתרת ההלוואה.
  אם יש לך הון מספיק לעמוד בהנחיות ההלוואות של המלווה, משאיל עשוי להגדיל את יתרת ההלוואה שלך כדי לכלול את התשלומים בחזרה מחדש להקטין את ההלוואה.זה נקרא למחזר.
• הפוך הלוואה נפרדת לך.
  הלוואות מסוימות הממשלה מכילים הוראות המאפשרים לווים שעומדים בקריטריונים ספציפיים חלים על הלוואה נוספת, אשר ישלם בחזרה את החמיצו תשלומים. זה נקרא תביעה חלקית.

דרכים לעצור טרפה

כאשר המלווה קבצים הודעת ברירת מחדל, האפשרויות שלך מוגבלות. לכן עדיף לך להתקשר המלווה שלך לפני נפילה מאחור על התשלומים שלך, כי המלווים לעתים קרובות מסרבים לעבוד את לוחות הזמנים פירעון לאחר הליכי עיקול החלו.

תינתן לך פרק זמן מסוים כדי להביא את התשלומים הנוכחי, לשלם את העלויות של הגשת עיקול ולהפסיק את העיקול. זה נקרא החזרת ההלוואה שלך. אם אתה לא יכול לפצות את התשלומים החמיצו ואת משאיל לא יעבוד איתך, הנה כמה אפשרויות אחרות כדי לעצור טרפה:

• למכור את הבית שלך.
  ראיון סוכני נדל"ן כדי לקבל חוות דעת של שווי השוק הממוצע DOM למכור את הבית שלך. אתה עלול להתפתות לשכור ברוקר הנחה, אבל מוכרים רבים מרגישים שהם צריכים את החשיפה והשיווק כי שירות מלא ברוקרים מציעים. השווה הן כדי לקבוע איזה הכי טוב עונה על הצרכים שלך ואת מסגרת הזמן.
• קח מכירה קצר.
  אם הבית שלך שווה פחות מהסכום שאתה חייב, אתה יכול להיות מועמד למכירה קצר. מכירה קצר משפיע על האשראי אבל זה לא רע כמו טרפה. אתה או הסוכן שלך צריך לנהל משא ומתן עם משאיל שלך כדי לברר אם המלווה ישתף פעולה על מכירה קצר. זה נקרא מראש טרפה נגאל.
• לחתום על שטר של in-Lieu של עיקול
  זה נקרא deeding את הבית בחזרה את משאיל. Homeowner לתת את משאיל כראוי מוכן ו נוטריוני, ואת משאיל סולח את המשכנתא, ביעילות לבטל את טרפה פעולה. המלווים אומרים לי כי מעשים, במקום עיקול להשפיע על האשראי זהה טרפה.

  המלווה עשוי גם לעבוד הסדר שבו בעל הבית יכול להישאר בבית עד למצוא מקום לעבור אליו. בעלי ברירת המחדל צריכים לנהל משא ומתן על הזכות לשמור על התפוסה, בטענה שאם המלווה פעל על עיקול, הבעלים עדיין ייהנו זכות החזקה במהלך הליך זה

• לשקול פשיטת רגל. פעולה משפטית כגון פשיטת רגל יכול לעצור את כל עיקול פעולה. התקשר עורך דין המתמחה בהגשת בקשה לפשיטת רגל ולבקש הסבר יסודי של כל האפשרויות שלך, עלויות מסגרת זמן מעורב. זה לא יפסיק לצמיתות פעולה טרפה אבל זה יכול לדחות את זה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.