עדיף לקנות קצר או עיקול?

ממתין לתשובה על מכירה קצר יכול להיות מתסכל. מכירה קצר קורה כאשר המלווה של המוכר מסכים לקבל פחות משלו המשכנתא שלא שולמו כדי להקל על המכירה בין המוכר לקונה, והבנקים לוקחים זמן רב להחליט.

כמה קונים למכירה קצר לחכות שישה חודשים או יותר עבור תגובה. יותר ממחצית הזמן, התשובה היא "לא, ואל תתנו לדלת להכות אותך בדרך החוצה."

-> ->

קצר רשימת מחירים לא אמיתיים

הקונים נמשכים למכירות קצרות משתי סיבות.

מחיר הרשימה הוא אטרקטיבי והם מאמינים המוכר נואש. עם זאת, אף אחת מן האמונות הללו היא בהכרח נכונה.

מאז לא כל מכירה קצר הביתה הוא טרפה, לא כל המוכר הוא נואש. יתר על כן, המוכרים לעתים קרובות להגדיר את המחיר המפורט באופן לא מציאותי, בתקווה קונים יהיה נוהרים לרשימה כי כמו עש ללהבה.

מכירה קצרה מראש

האופן שבו סוכן הרישום מגלה כמה נמוך הבנק ילך אם ההצעה כבר התקבל והקונה הולך משם. רק אז הוא סוכן חופשי לשווק את הרישום כמו מכירה קצר מקובל כי הבנקים לעתים נדירות לחשוף מחיר בשורה התחתונה מקדימה.

עם מכירה קצר מראש, את ההמתנה הקונים החדש הוא מקוצר באופן דרמטי. בדרך כלל, על הזמן הקונים הראשונים ללכת, המסמכים המוכרים כבר הוגשו המלווה, ואת משאיל ייתכן קרוב להנפיק את אישור קצר מכירה מכתב. המסמכים החסרים בשלב זה הם מציעים קונים חדשים והלוואות הלוואה.

-> ->

משא ומתן קצר מכירה

המוכרים יכולים להסכים לכל סוג של הצעת רכש להציב לפניהם חתימה, אבל זה לא מחייב אלא אם כן בנק המוכרים מאשר את ההצעה. זה לא משנה מה הם התנאים בהצעה אם הבנק לא יקבל אותם. המו"מ האמיתי שלך לא נמצא עם המוכר; היא שוכנת עם המו"מ של הבנק.

הבנקים להסתמך על הערכות שולחן העבודה ו- BPOs צד שלישי (חוות דעת על הברוקר מחיר) כדי לקבוע את הערך. למרות הבנקים לא רוצה לעקוב אחר על עיקול, הם גם רוצים שווי שוק הוגן. זה תלוי סוכן הרישום לספק מכירות דומות כדי לבסס את המחיר שהוגש על ידי הקונה.

האם המחיר התחתון לאחר טרפה?

אם הקונה צריך לחכות הנכס לעבור עיקול ולהיות deeded לבנק תלוי אם יש בבית הצעות מרובות. אם יותר מקונה אחד הגיש הצעה, סביר להניח שהצעת המחיר הגבוהה והמובילה ביותר תנצח.

אם הקונה הוא המציע היחיד והבנק מגיב לשלילה או, גרוע מזה, בכלל לא, זה יכול להיות לטובת הקונה להמתין את העיקול.אין גם ערובה לכך שבנק לא ידחה הצעות מרובות, גם אם לא יהיה גבוה מספיק.

לפעמים הבנקים אינם סבירים בסופו של דבר הירי עצמם ברגל. היו לי כמה רישומים שבהם הבנקים סירבו לקבל הצעות מכירה קצר רק כדי לקבל כותרת לבית דרך עיקול, אשר בסופו של דבר נמכר עבור עשרות אלפי פחות.

אתה יכול לקבל מושג לגבי מה הבנק יכול לעשות על ידי מסתכל על הצעות הפתיחה כי הם פורסמו במקרה הבית הוא טרפה.

לעתים קרובות הבנקים יפרסם הצעה מינימלית עבור המכרז. אם ההצעה המינימלית היא הסכום כי חייב לבנק, זה אומר אדם סביר כי הבנק לא למכור את הבית לאף אחד במכירה פומבית. כי אדם סביר לא רוצה לשלם את היתרה בשל המשכנתא או כי אדם היה פשוט לשלם את המשכנתא ולקנות את הבית מן המוכר. לא מקבל discouraged אם הבנק דוחה את הצעת המכירה קצר. תהיה חכם. שלח את ההצעה שוב, ואתה עשוי לקבל משא ומתן אחר. סוכן הרישום עשוי להיות מסוגל להגיש תיעוד מתוקן על שמו של המוכר שיכול לשנות את האופן שבו הבנק ייראה קובץ המכירה קצר.

אם אף אחד אחר לא מגיש הצעה גבוהה יותר - ואם לא, למה שמישהו אחר? - בסופו של דבר הבנק ישים את הבית למכירה כ REO.

לראות את זה כדי להופיע שוב בשוק כבית בבעלות הבנק. אם המחיר הוא סביר בשלב זה, לקנות אותו מהבנק. לפחות קונים של בתים בבעלות הבנקים מובטחת יחסית עסקאות שלהם ייסגר בתוך 30 ימים בערך, וככל הנראה במחיר הרבה יותר נמוך.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}