מכירה קצר או עיקול השפעה על ציונים אשראי

מאת Catherine Coy, משכנתא ברוקר

הערה מאת אליזבת Weintraub: יש משפיע על שונים ועל יכולתו של הלווה לקנות בית חדש אם השואל אינו ברירת המחדל בזמן מכירה בחסר; עם זאת, מאמר זה כתובות משפיע על מכירה קצר או עיקול כאשר הלווה הוא לפחות שני חודשים מאחורי תשלומים.

אנשים רבים קוראים לי תוהה מה ההשפעה קצר מכירה או עיקול (או מעשים in-ofe של עיקולים) יהיה על האשראי שלהם.

->>

בעלי הבית שומעים מגוון כזה של מידע סותר, קשה לדעת למי להאמין.

אם קצר מכירה או עיקול, דירוג אשראי סוחר

כמה סוכני נדל"ן ומשקיעים מכירה קצר להציע לבית מצוקה כי מכירה קצר אינו מזיק האשראי כמו עיקול. בהתחשב ניגוד אינטרסים מובנה - סוכן נדל"ן עושה עמלה על מכירה בחסר ולא טרפה - מקצועי הנדל"ן צריך להמשיך בזהירות בעת ייעוץ המוכר. המציאות המעשית היא, מכירה קצר או עיקול, האשראי של בעל הבית ימצוץ בכל מקרה.

רבים מאמינים בטעות כי הרשעה ציבורית גנאי כגון עיקול הוא איכשהו גרוע יותר מאשר עתירת המלווה לקבל פחות מאשר חייב לעשות קצר מכירה. בעולם הבנקאות, לעומת זאת, המלווים מפרשים את שני האירועים הללו רק בכיוון אחד: הלקוח לא שילם כפי שהוסכם.

זה לא משנה למלווה את הדרך שבה הוא סבל הפסד; רק שזה עשה.

המלווים ללכת מאמצים רבים כדי להזהיר אחד את השני, בדרך של דיווח לשכות אשראי, כי homeowner ברירת המחדל הוא מישהו, כאשר הצ 'יפס היו למטה, לא מכבדים חוזה.

למעשה, פאני מיי ופרדי מאק נוקטים עמדה חזקה עוד יותר נגד בעלי בתים, אשר מתנערים מחובתם. "תיבול" של עיקול הוא חמש שנים.

הדגש היחיד במצב עגום הוא תיבול של מכירה קצר הוא שנתיים.

מכירה קצר משפיעים על ציוני אצבע משולשת

בעולם של אצבע משולשת ניקוד, ישנם שלושה אירועים אשראי אשר יהיה כבד לשקוע ציון אצבע משולשת, וכולם נושאים בדיוק את אותו משקל. הם:

עבריינות חמורה

הרשעה ציבורית הרשעה

1. אוסף הגיש
2. בעל הבית ברירת המחדל היא טכנית "באוסף". אירועים אלה מדווחים לכל שלוש הלשכות כמו "ציון קוד # 22."
3. רכישת בית לאחר קצר מכירה

טרפה יכול להישאר על דוח האשראי של הצרכן בסעיף הרשומות הציבוריות של עד 10 שנים. בנוסף לכך, יש להעיד על עובדה זו על גבי הבקשה להלוואה לפי ההצהרות, סעיף VIII, כדלהלן:

האם יש לך נכס שסופק על שם או ניתנה לו או בשמו בשבע השנים האחרונות?(Y / N)

האם יש לך במישרין או בעקיפין מחויבות על הלוואה כלשהי אשר הביא עיקול, העברת הבעלות במקום עיקול, או שיפוט? (Y / N)

• איך אתה עונה על השאלות האלה? ראה עמוד שני.
• Catherine Coy מורשה בכל 50 מדינות עבור משכנתאות קונבנציונאלי, מסחרי, FHA ומשכנתאות לאחור.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

מאת Catherine Coy, משכנתא ברוקר

_{כי המונח "מכירה בחסר" הוא לעתים קרובות לא נאמר במפורש, יש לפרש את זה כמשמעותו כי מכירה בחסר היא עבירה פחותה. האמת היא, מקבלי ההחלטות בענף ההלוואות יודעים כי מכירה בחסר אינה שונה מעיקול או מעשה-במקום. להלן שני קטעים מתוך הנחיות המלווה של המלווה.}

פשיטת רגל

עיקול

שטרם ב

• מכירה קצר
• פסקי דין
• אוספים < טעינה
• שעבודים מס
• -
• ו-
• -
• עיקול

אף אחד 5 שנים האחרונות עם מינימום 3 קווי סחר פעיל יותר מ 24 חודשים, ללא תשלומים מאוחרים או אשראי גנאי לאחר עיקול. הגדרת טרפה כל המשכנתא של 120 יום מאוחר ב -24 החודשים האחרונים, כל הודעה על ברירת המחדל או ההתנחלות על קו סחר מאובטח מקרקעין (מכירה בחסר), כל הסכמי קבע או הסכמה.

כדי homeowner עם משכנתא הוא כבר לא יכול להרשות לעצמו, את ההחלטה להתפנות מרצון דרך מכירה קצר או להיות כפוי החוצה על ידי עיקול יכול להיות מייסר. מוניטין האשראי סטרלינג זה עשוי לקחו חיים כדי להקים נעלם עם אירוע אחד.

• השכרה לאחר מכירה קצרה

רוב בעלי הבית שאיתם דיברתי המדינה כי, בשל האשראי נפוצה אשראי, הם היו לראות עיקול לא כובש במיוחד - ובלבד שכל חובות האשראי אחרים נפגשו בזמן .

• דוח אשראי עם "derogs" על קטגוריה רחבה של התחייבויות ייראה שלילית.

מאמר זה לא נועד להיות פסק דין של המניע או אופי של בעל הבית במצוקה, אלא להציג את העובדות כך שאף אחד לא מוטעה.

עובדות על מכירות קצר דירוג אשראי

אין יתרון שימור האשראי קצר מכירה על עיקול.

שני המשקיעים הגדולים במשכנתאות, פאני מיי ופרדי מאק - עם חריגים מסוימים - לא ילוו לכם עוד חמש שנים (עיקול) ושנתיים (מכירה בחסר).

הציון של הצרכן FICO ייקח מכה ענקית בכל מקרה עד התנהגות האשראי אחראי מחליף טרפה / מכירה בחסר על פני תקופה של זמן.

Catherine Coy מורשה בכל 50 מדינות עבור משכנתאות קונבנציונאלי, מסחרי, FHA ומשכנתאות לאחור.

• בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.