חוסר שיפוט לאחר עיקול או מכירה קצר

קורא שואל: "סיימנו מכירה קצרה בקליפורניה, עם משכנתא ראשונה ושני (קו אשראי). המכירה נסגרה עם המלווה הראשון מקבל 360,000 $ $ 402, 000 owed, והשני מקבל $ 1, 000 של $ 148, 000. 6. שישה חודשים מאוחר יותר, החוב השני של החברה חוב אספן קרא בדרישה לנו להסתפק בסכום של $ 60, 000 על $ 148, 000 איזון פעם owed. הבנק קובץ פסק דין לקוי נגדנו לאחר מכירה קצר? "

-> ->

שיפוט לקוי לפעמים לצוץ לאחר עיקול או מכירה בחסר.

בעלי בתים מופתעים לעתים קרובות לקבל אותם, וזה בדרך כלל כי הם לא מקבלים את הזכות ייעוץ משפטי או מס מראש.

שטרי חוב ומשכנתאות

שיפוט לקוי נובע מן העובדה הלווה שנכשל על שטר חוב , לא המשכנתא . שטר חוב הוא הבטחה לשלם. זה יכול גם ליצור אחריות אישית, בהתאם לחוקי המדינה. אחריות אישית פירושו משאיל יכול ללכת אחרי הנכסים של הלווה על אי תשלום הלוואה.

שטר חוב מובטח על ידי שטר נאמנות או משכנתא, בהתאם למכשיר המימון. בדרך כלל, משכנתא או שטר הנאמנות נרשם ברשומות הציבור שבו ממוקם הנכס, אשר נותן לציבור הודעה כי הבית יש שעבוד נגדה.

עיקול

אם שטר חוב לא שולם כפי שהוסכם, למוטב יש את הזכות לחלט על הנכס, כי הנכס הוא נייר הערך של שטר החוב.

אם הלווה לא מביא את התשלומים הנוכחי או לשלם את ההלוואה הקיימת (ים) במהלך תקופת העיקול, הנכס הולך למכירה פומבית. אם הנכס נמכר יותר מהסכום שהוא חייב, אין חסרון; עם זאת, כי לעתים רחוקות קורה.

הבנקים לקבל את הנכס טרפה כאשר אף אחד לא הצעות מספיק כדי לשלם את הבנק.

לבנק יש גם את הזכות למכור אותו פחות עבור ההצעה הגבוהה ביותר במכרז, אבל בדרך כלל הבנקים מעדיפים למכור למסיבה פרטית לאחר העיקול, בתקווה לקבל יותר כסף בשוק הפתוח.

מכירות קצר

בעוד הבית הוא עיקול ממתינים, הבנק רשאי להסכים לקצץ הפסדים שלה. זה מאפשר המוכר לעשות מכירה קצר ומקבל פחות כסף מאשר המוכר חייב על ההלוואה שלו.

המוכר הביתה שוכרת סוכן נדל"ן כדי למצוא קונה עבור מכירה בחסר. הקונה עושה הצעה, אם הבנק מקבל את זה, הבית נמכר בהפסד.

שיפוט לקוי

חסר הוא ההפרש בין יתרת הקרן העיקרית לבין הסכום שהתקבל, ובלבד שהסכום שהתקבל נמוך מהסכום המגיעים.

אם הבנק יכול להמשיך שיפוט לקוי לאחר עיקול או מכירה בחסר תלוי בין השאר אם שטר החוב עושה את המוכר אחראי אישית על החוב.מדינות מסוימות מאפשרות אחריות אישית.

לקוי שיפוט בקליפורניה

החדשות הטובות עבור לווים קליפורניה הוא כל הלוואות לרכישת כסף על אחד עד ארבעה יחידות מגורים מגורים פטורים פסיקות לקוי.

כסף קשה בקליפורניה - הלוואות שנלקחו לאחר שהבית נרכש באמצעות מחזר או משכנתא שנייה - יכול להיות כפוף לשיקול דעת לקוי תחת התנאים הבאים:

• המלווה forecloses תחת הליכים משפטיים > (Code Code האזרחי .72§). רוב המלווים עיקול באמצעות מכירה של נאמן, אשר עושה
• לא לתת את המלווה את הזכות להמשיך שיפוט לקוי עם חריג אחד (ראה השני קשה כסף השני משכנתאות למטה) . מגבלת זמן של שלושה חודשים חלה על פעולות של פסיקות לקוי תחת עיקול שיפוטי.
• אם המשכנתא השנייה היא קשה כסף המלווה איבדה את האבטחה עבור הלוואה זו דרך עיקול או מכירה קצר - ביצוע האבטחה עבור שטר החוב שווה כלום - המוטב של המשכנתא השנייה
• יכול SB 931, יעיל 1 ינואר 2011, מציעה הגנה על חוסר לקונים מוכרים בקליפורניה אם ההלוואה היא -> משא ומתן אוסף כמה המלווים כסף קשה למכור את שטר החוב למשקיע לאחר טרפה בפרוטות על הדולר, ואז, המשקיע ינסה לגבות את החוב
• למרות המלווה אולי קיבל, למשל, $ 1, 000 עבור $ 100, 000 משכנתא שנייה באמצעות מכירה בחסר, האבטחה עבור זה קשה כסף השני הוא שוחרר אבל שטר החוב עשוי להיות לא. המוכר כמו הקורא שלנו עשוי להאמין כי הסבל נגמר, עד שיום אחד הוא מקבל טלפון c כל מבקש החזר. כאשר זה קורה:

הבינו כי משאיל סביר להניח יהיה משא ומתן על ההנחה מוזל.

המלווה רשאי לבקש שטר חוב חדש שיחליף את שטר החוב הישן. במקרה זה, ודא המלווה שולח "שילם במלואו" שטר חוב.

אם המלווה כבר מכרה את הפתק, ההנחה עשויה להיות גדולה יותר.

• לא כל שטרות החוב הכסף יש לשלם במזומן. כמה המלווים יקבלו תשלומים.
• אם המלווה מפנה תשלומים לישות אחרת, יש להבין כי ייתכן שנמכרו בפחות מערכו הנקוב וכי המלווה החדש עשוי לקבל סכום נמוך עוד יותר כתשלום במלואו.
• לאחר תשלום השטר במלואו, בקש מהמלווה להחזיר את שטר החוב המסומן "בתשלום במלואו".
• אין לי רישיון לתת ייעוץ משפטי ולספק מידע זה למטרות מידע כללי בלבד. אם אתה רוצה ייעוץ משפטי או מידע נוסף, אנא צור קשר עם עורך דין הנדל"ן.
• מקור: קליפורניה איגוד המתווכים
• בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.