מכירה קצר ללא קשיים - מכירות קצר אסטרטגי

שאלה: האם אנו יכולים לעשות מכירה קצר אסטרטגי ללא קשיים?

קורא שואל: "אשתי ואני קנינו בית חדש בסקרמנטו בשנת 2005. שילמנו 515,000 $, לקחת 2 הלוואות, הן עם בנק אוף אמריקה.היתרה שלנו היא כ 505,000 $, אבל הבית שלנו שווה רק 210 $, 000. אין לנו שום קשיים כלכליים, אני עדיין עובד עם אותה חברה, אשתי עובדת במשרה חלקית למרות שהיא עומדת לפטר, אבל אני עושה בערך 150 אלף דולר בשנה אנחנו יכולים להרשות לעצמנו את התשלומים שלנו, אבל אנחנו רוצים לצאת מהבית הזה מתחת למים, האם יש לנו תקווה או שהבנק ידחה את המכירה הקצרה שלנו ללא קשיים? "

-> ->

תשובה: באופן כללי, המוכרים צריכים מצוקה לעשות מכירה קצר, עם זאת; יש דרכים לעשות מכירה קצר ללא קשיים. ראשית, להבין אין ערובה כי הבנק יסכים לקבל מכירה קצר ולשחרר את ההלוואה בנסיבות הכרוכות מצוקה, הרבה פחות ללא קשיים. כל בנק שונה. הנחיות המשקיעים משתנות. יתר על כן, כמה PSAs באמת להפעיל את ההצגה.

-> ->

מהו קצר מכירה קשיים?

לפעמים מצוקה היא עניין של תפיסה. מצוקה מוגדרת כתנאי שקשה לסבול. זה עשוי להיות סוג של סבל. אתה לא צריך לחיות בקופסת קרטון מתחת לגשר כדי לקבל קשיים. אתה יכול להיות כוכב NBA כמו רון ארטסט, שקנה ​​בית עבור $ 1. 85 מיליון דולר ב Loomis, CA, ולאחר מכן מכר אותו כמכירה בחסר עבור 1 מיליון דולר. ערך ביתו ירד כמעט בחצי. ארטסט הרוויח 7 דולר. 5 מיליון כאשר הוא קנה את הבית.

כי ההכנסה ירדה ל 5 $. 85 מיליון דולר כשמכר. ארטסט איבד כ -23% מכוח השכר שלו - זה קשיים.

הנה דוגמאות לדוגמה של מצוקה. המלווים ישקול את התנאים הבאים, והם לא צריכים לקרות לך אישית. זה יכול להיות בן משפחה שתומך בך - כלכלית או רגשית או שניהם - או על מי אתה מסתמך על תמיכה אשר סבלה מצוקה כגון:

• אבטלה
• הכנסה מופחתת (חופשות, עבודה חדשה, אובדן של שותף של עבודה, לשלם לשלם)
• מחלה או חירום רפואי
• העברת עבודה (מרצון או לא רצוני)
• גירושין, הפרדה או קשיים בנישואין
• תנאי משכנתא אקזוטיים (הלוואה מתכווננת)
• שירות צבאי
• מוות במשפחה
• מאסר
• הוצאות מוגברת וחוב מוגזם
• תיקונים לא צפויים או תחזוקת בית

אסטרטגי קצר למכור ללכת

המוטיבציה של מוכרים רבים שרוצים לעשות קצר מכירה היא הבעיה כי יתרות המשכנתא שלהם בדרך כלל גבוה יותר מאשר את הערך של בתיהם. הם חייבים יותר מבתיהם שווה. המוכרים האלה לא רוצה לעבור טרפה עבור מגוון רחב של סיבות, והם מקווים קצת להגן על דירוג האשראי שלהם.

הפתרון הפשוט יהיה לעשות שינוי הלוואה המפחית את יתרת הקרן מתחת לשווי השוק של הבית. למעשה, זה יהיה למכור את המכירה הקצר הביתה בחזרה לבעליו, ובכך נותנים הבעלים להישאר בבית. זה יהיה הגיוני מאוד. אבל לא, זה לא איך המערכת שלנו פועלת בארצות הברית.

כדי לבצע מכירה קצרה, המוכר חייב למכור ולעבור, לשכור במשך כמה שנים ולאחר מכן לקנות בית דומה מאוד או אולי אפילו יותר נחמד מאשר את הבית המוכרים כבר היה.

אני יודע, זה טיפש.

הדרך הקלה ביותר לעשות אסטרטגי קצר מכירה היא לכתוב מכתב קשב חזק וישר. לשים קצת מחשבה לתוך זה. מה לא יכול להיות הקושי המורה של הבן שלך באנגלית יכול עדיין להיות עדיין קשה לך. אם אתה הבעלים של בית בדרום דקוטה ואת העבודה שלך הועבר לך הוואי, זה מצוקה, למרות כמה אנשים עשויים לשקול את הוואי להיות אחד המקומות הטובים ביותר לחיות באמריקה. הנה שלבים נוספים:

• לשכור ניסיון קצר הרישום סוכן הרישום.
• לדבר עם עורך דין מוכר מכירות קצר.
• קבל ייעוץ מס מוסמך על השלכות המס האפשריות על החוב בוטל, או, במקרה של refinance, משכנתא על בסיס שיקולים.
• מחיר מכירה קצר שלך בקנה אחד עם מכירות דומות, אשר אמור להיות פחות המשכנתא שלך.
• להרכיב את הניירת הנדרשת על ידי הבנק למכירה בחסר.

האם בנקים תנו למוכרים ללכת בלי קשיים?

התשובות הן כן ולפעמים לא. לעתים קרובות יותר מאשר לא, את המכירה הקצרה מוענק. קשיים לא תמיד הכרחי כי לפעמים הבנק מעדיף לזרוק את הנכס מאשר הסיכון לוקח אותו טרפה.

במצב שלך עם מכירה קצרה של בנק אוף אמריקה, אלא אם כן אתה זכאי לתוכנית מכירה בחסר HAFA, ייתכן כי בנק אוף אמריקה יכול לבקש תרומה המוכר. עם זאת, בפועל זה חל בעיקר על הלוואות כסף קשה ולא כדי לרכוש הלוואות כסף. הבנק יהיה כנראה נטו כ 195,000 $ ממכירת שלך ולאכול את יתרת 310 $, 000.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן סקרמנטו, קליפורניה.}