הגדרת המונח סוכן נדל"ן

הגדרה: סוכן נדל"ן הוא אדם מורשה לנהל משא ומתן לארגן מכירות הנדל"ן; עובד עבור מתווך נדל"ן. משא ומתן וארגון יכולים לכלול הצגת נכס, רישום נכס, מילוי חוזים, הסכמי רישום, וחוזי רכישה. סוכני נדל"ן בדרך כלל מורשים לפעול תחת פיקוחו של מתווך נדל"ן.

כדי להבהיר מוקדם במאמר זה, חוקי הנדל"ן חובות סוכן רישוי מוסדר על ידי חוקי המדינה.

-> ->

אז, כל מידע כאן יכול ו סביר ישתנו בהתאם למצב שבו הסוכן הוא מורשה.

מה סוכני נדל"ן האם

סוכן נדל"ן מורשה לעזור למוכרים למכור ולקונים לקנות נדל"ן. כמו כן, זה בדרך כלל דרישה מנהלי הנכס להיות מורשה בתחום הנדל"ן גם כן. הרוב המכריע של סוכני הנדל"ן עוסקים רישום נדל"ן למגורים ומכירות. בואו נסתכל על שני הצדדים של העסקה וכמה חובות של סוכן הנדל"ן משני הצדדים:

- <->

• מודעה בתים למכירה: כאשר homeowner מחליט שהם רוצים למכור את ביתם, הרוב המכריע יתקשר עמילות נדל"ן לעבוד עם סוכן כדי לקבל את הבית ברשימה MLS, שירות רישום מרובות. מסד נתונים זה משותף בין כל חברי התיווך המקומי אשר לאחר מכן לעבוד להביא קונה עבור הבית. ברישום בית, כמה רשימה ארוכה של חובות ופעילויות של הסוכן כוללים:
  • לקבוע את הערך של הבית בשוק הנוכחי עבור מחיר הרישום.
  • לייעץ את homeowner בהכנת הבית לרישום והצגות.
  • הזן את הבית למסד הנתונים של MLS.
  • שוק הבית לסוכנים אחרים וחברי ברוקרים של MLS.
  • משווק את הבית בהדפסה, ומדיה מסורתית אחרת, כמו גם באינטרנט.
  • לפקח ו / או הצגת לוח הזמנים של הבית.
  • דווח למוכר כל עניין משוב כלשהו של קונים שרואים את הבית.
  • כאשר קונה מבצע הצעה, לעזור למוכר במשא ומתן כדי לנסות ולקבל את המחיר שהם רוצים ואת הסכם הרכישה חתמה.
  • לתאם את התהליך מחוזה דרך הסגירה, כולל בדיקות, מסמכים ופריטים אחרים הדרושים כדי לסגור.

במשך שנים רבות "לחיות או למות על ידי רישומים" אומר להחיל. עם זאת, הוקמה הקונה ייעודי סוכנים מסוגלים לעשות די טוב בימים אלה. בשנת 2008 בשוק החופשה שלי הביתה עברתי סוכנות הרוכש רק בגלל שאני העדיף לעבוד עם קונים הרגשתי שאני מציע ערך רב יותר.

• עבודה עם קונים: אותו ברוקראז וסוכן הרישום הביתה הוא לעתים רחוקות מי יספק קונה. MLS מאפשר לכל ברוקרז סוכן אחר להביא קונה שעושה הצעה לקנות.לכן, סוכן, אם כי מסוגל לעבוד עם שני הצדדים בעסקה, הוא בדרך כלל רק עובד עם המוכר או הקונה. בואו נסתכל על כמה חובות ופעילויות של סוכן עובד עם קונים:
  • לעזור להם לאתר ולהציג בתים העונים על הדרישות שלהם.
  • לעזור להם עם הבטחת משכנתא.
  • לייעץ להם על השטח, תנאי השוק, ואם הם מאמינים כי בתים של עניין מתומחרות נכון או לא.
  • לעבוד איתם כדי לעצב את ההצעה הראשונית בהסכם הרכישה.
  • לעבוד איתם באמצעות משא ומתן והצעות נגד עם המוכר (ים).
  • לאחר ביצוע חוזה הרכישה, לתאם את תהליך העסקה בצד הקונה.
  • הערכות, בדיקות ופעילויות אחרות הקשורות לעסקה.
  • למסור ולהסביר את כל המסמכים, ביטוח הכותרת, מעשים, וכו '
  • לעבוד איתם באמצעות סגירת מקבל את המפתחות שלהם.

בעוד סוכני נדל"ן הם לעתים קרובות לעומת סוכני נסיעות כאשר דנים בשינויים שנגרמו על ידי האינטרנט, הם עושים להוסיף ערך לתהליך העסקה. הם עשויים להיות בעלי ערך פחות במיקום של בתים בגלל האינטרנט, אבל לעזור לקונים ומוכרים לקבל ערך ולקבל את התהליך הוא שירות בעל ערך.