הגדרת המונח מתווך נדל"ן

הגדרה: מתווך נדל"ן הוא אדם מורשה לנהל משא ומתן ולארגן עסקאות נדל"ן. זה יכלול כתיבת חוזים לרישום ורכישה של בתים, קרקעות ונכסים מסחריים. הברוקר הוא רישיון ברמה גבוהה יותר מאשר סוכן נדל"ן ויהיה מורשה לשכור סוכני נדל"ן לעבוד תחת פיקוח של הברוקר.

במדינות מסוימות, כל מורשה מקצועי מורשה בתור "ברוקר", כגון קולורדו וניו מקסיקו.

-> ->

למרות שאתה מורשה כמו ברוקר עצמאי, יש עוד רישיון ברמה גבוהה יותר אם אתה רוצה לשכור סוכנים או ברוקרים אחרים לעבוד מתחת לך. לא יכול להיות סיכון משמעותי אם סוכנים אינם מאומנים כראוי ופיקוח, במיוחד לגבי דיור הוגן תקנות סביבתיות. ברוקרים המאפשרים סוכנים לבצע טעויות גדולות יכול בסופו של דבר לשתף את העונשים, הן פיננסיים ומשפטיים.

כשמדובר סוכנים שיש אתרי אינטרנט משלהם, זה נוהג טוב לבקר שלהם פיקוח לבדוק אותם מעת לעת כדי לוודא שאין הפרות של תקנות.

מה ברוקרים נדל"ן

אני הולך לשבור את זה לשלושה חלקים, אחד על איך הם עובדים עם המוכרים נדל"ן, אחר עבור הקונים, והשלישי עבור חובותיהם ואחריות מפקח סוכנים על פי רישיון שלהם .

• ברוקרים עובדים עבור המוכרים: בעוד פעמים רבות סוכן עובד על שם של ברוקר ייקח על חובות אלה, המתווך לעתים קרובות מטפל עסקאות עבור המוכרים גם כן. במדינות מסוימות, כגון קולורדו וניו מקסיקו, כל האנשים המורשים הם "ברוקרים", אם כי רק כמה מורשים לפקח על סוכנים. כמה חובותיהם מטעם המוכרים כוללים:
  • רשימת בתים למכירה על מקומי, MLS, מספר רישום שירות.
  • שתף את רישומים תיווך עם אחרים חברי ברוקר MLS כדי לקבל קונים לנכס.
  • שתף את עמלת הרישום עם ברוקרים קונים מוצלחים.
  • ייעוץ המוכר הביתה בהכנת הבית שלהם לרישום והצגות.
  • לפקח להראות, לדווח למוכרים תוצאות ומשוב.
  • שלח את כל ההצעות והמבצעים למוכר בתמורה.
  • עזור למוכר לנהל משא ומתן על הצעות כדי לנסות ולבצע חוזה רכישה עם קונה.
  • עבוד בשמו של המוכר בתיאום תהליך העסקה.
  • למסור ולהסביר מסמכים, גילויים ופריטי עסקאות.
  • לעבוד עם המוכר עד הסגירה ואת המעבר שלהם מהבית.
• ברוקרים עובדים עם קונים: זהו הצד השני, עובד עם אנשים שרוצים לקנות נכס עם ייעוץ ושירותים כדי לעזור להם לאתר את הנכס ולהשלים את העסקה.
  • עזרה לקונים לאתר את כל הנכסים באזור הרצוי שלהם בטווח המחירים שלהם לעמוד בקריטריונים שלהם.
  • תיאום ועזרה לקונים לבקר ולהציג מאפיינים.
  • כאשר מתקבלת החלטה לנסות לרכוש, לעזור לקונה לעצב את ההצעה הראשונית שלהם ואת הסכם הרכישה.
  • לעבוד עם הרוכש מטעמם במשא ומתן עם המוכר באמצעות הסוכן שלהם / סוכן.
  • לאחר רכישת חוזה מתבצע, לתאם את תהליך העסקה בצד הקונה.
  • למסור ולהסביר מסמכים בתהליך העסקה.
  • בדיקות צוותים, דוחות ומשא ומתן לתיקון.
  • לסייע לקונים כדי לסגור ולשתול.
• מפקחים סוכנים: כאשר מתווך מורשה יש סוכנים עובדים תחת אותם, המכונה לפעמים ברוקר מפקח או ניהול, סוכניהם לטפל ברוב או את כל העסקאות תיווך. בפיקוח על סוכנים אלה הברוקר:
  • מאמת את המשך הרישוי של כל סוכני התיווך.
  • מדריך ומאמן או מספק משאבי הדרכה לסוכנים.
  • האם אחראי על התנהגות סוכן, ביצועים ותאימות משפטית.
  • מספק כמה שירותים ומשאבים שיווקיים עבור סוכנים.
  • לעתים קרובות שומרת על אתר תיווך עבור שיווק סוכן.

מתווכים מורשים ברמת המדינה הגבוהה ביותר לקבוע את הסטנדרטים של התרגול באזור והם מוטלת על שמירה על רמות גבוהות של שירות לקוחות / לקוח ועמידה בכל דיני הנדל"ן במדינה.

יש סיכון רב במבצע של ברוקראז ', וכמובן אתה מנסה לבטוח סביב זה. עם זאת, כדי למזער את הסיכון, הברוקר חייב לחנך כל הזמן לפקח על הסוכנים שלהם. סוכנים רבים שמחים להישאר ככה, אבל אם אתה שאפתן, יש הזדמנות גדולה להיות מתווך הנדל"ן.