אתה צריך לשכור ברוקר דיסקונט? - נדל"ן

כדי לדבר על ברוקרים הנחה היא לומר שיש ברוקרים סטנדרטיים בתשלום, ואף אחד לא יהיה לבד עד הצהרה זו. למה? כי כל עמלות הנדל"ן הם סחירים.

עם זאת, רבים מתווכים הנדל"ן, בתקווה לנצל את ההבנה הגוברת בקרב הצרכנים כי עמלות הנדל"ן סחירים, יצרו נישות בשוק לעצמם כי הבטחה לחסוך כסף המוכרים עמלה הנחה לקונים.

-> ->

כיצד ברוקרים הנחה לפעול?

במיניאפוליס, למשל, דמי התיווך המסורתיים הם גבוהים כמו 7% ממחיר המכירה. דמי שיתוף מתווך הממוצע, את האגרה המשולמת למכור סוכנים המשתפים פעולה, הוא לעתים קרובות נמוך כמו 3. 15%. אז אלה סוכני הרישום לעשות הרבה יותר כסף מאשר למכור סוכנים.

סוכן במיניאפוליס היה דמי פרסום של 4. 5%, נותן 2. 5% לסוכני המכירה ושמירה על 2% עבור החברה שלה. לאחר לקוח הסביר לה כי היא בשמחה לשלם 5% אם הסוכן היה שיתוף אופ 3% לסוכן מוכר, הסוכן שינתה את מדיניות הפרסום שלה, בהנחה שהיא עדיין 2% תחת שיעור רוב הברוקרים האחרים טעונה.

הנה דוגמאות אחרות:

• מדיניות רישום שטוח. תיווך זה לוקח רישומים בבית בדרך כלל בשיעור קבוע, לשלם תשלום אחוז שיתוף פעולה על גבי הסכום הזה כדי למכור מתווכים. דמי שיתוף זה משולם גם על ידי המוכר. אתה עשוי לראות הצעת תיווך המודעה לרשום את הבית שלך בתשלום של $ 2, 000. אי שם את הדפוס הזעיר, אם זה נחשף בכלל, יהיה כתב ויתור כי תשלום זה הוא בלעדי את האגרה ששולמו ברוקר מוכר. סוג זה של פרסום מטעה לצרכן.

• מדיניות רישום באחוזים קטנים. כמה מתווכים לפרסם זה ייקח רשימה של 1% או 2%. שוב, רבים של מתווכים אלה לא למשוך תשומת לב לעובדה כי ברוקר מוכר, ברוב המקרים, הוא עדיין שילם תשלום נוסף על ידי המוכר.
• הנחות החזר הקונה. אתה יכול גם למצוא סוכני נדל"ן אשר לפרסם כי אם אתה שוכח אחד מהם לקנות בית, החברה יהיה אשראי הקונה אחוז של עמלה או שטוח בתשלום בסגירה. הכסף הזה בא מן האגרה המוכר משלם את הברוקר שמציג את הקונה.

  באופן כללי, חברה אשר בוחרת לתת חלק מהכנסותיה לקונים עושה זאת בתקווה שזה ימשוך כזה נפח עצום של העסק, כי הוא לא יחמיץ את הכסף. אתה יכול או לא יכול לקבל תשומת לב אישית ושירות עקב לחץ הולך וגובר על אלה חברות רווח נמוך כדי לשמור על העסק מגיע בדלת.

• מדיניות עמלות מדורגות. ברוקרים אלה מציעים שפע של שכר ושירותים, בהתאם לסוג הייצוג והעבודה הנדרשת.לדוגמה, אם אתה חושב שאתה יכול למכור את הבית שלך ללא כל סיוע מן הברוקר הרישום, ייתכן שתוכל לעבוד סידור עבור קלט MLS בלבד. משמעות הדבר היא כי הברוקר יכניסו את הבית שלך לשירות רישום מרובים אבל לא לקחת שיחות טלפון מסוכנים, לא יציג את הבית שלך, ולא לשים שלט בחצר או לפרסם אותו במקום אחר. כמה קבוצות MLS לאסור את הנוהג הזה, אבל זה נעשה בכל מקרה.

  מצד שני, אם אתה רוצה את הברוקר הרישום לטפל אחריות מוגברת, האגרה תעלה, אבל זה עדיין יהיה פחות מרוב שירות מלא עמילות תשלום.

• עמלות מופחתות תמורת עסקה נוספת. כמה brokerages מנוי על התיאוריה כי שניים בתוך בוש הוא יותר טוב אחד ביד. אם אתה מסכים לקנות בית באמצעות רישום תיווך במקום שכירת סוכן מוכר, פעמים רבות הברוקר תפחית את עמלת הרישום הרישום.

מדוע קונים / קונים מקבלים שירותים מופחתים?

כדי לחסוך כסף. זה המוטיבציה מספר אחת. כמה המוכרים הם מאוד מתמצא על מכירת בתים משלהם לא מאמין שהם צריכים קמפיין שיווקי מלא.

לפעמים הם לא. במיוחד אם זה שוק המוכר.

פעם מכרתי בית אחר צהריים אחד. חשבתי למכור, והיה לי שלט ישן למכירה במוסך שלי שהיה חלוד. כשראיתי את השכנים הסמוכים מחזיקים בית פתוח ביום ראשון אחד אחר הצהריים, זינקתי החוצה ותליתי את השלט בחצר שלי. הבית נמכר באותו אחר צהריים. כמה שווקים כאלה.

איפה אתה יכול למצוא ברוקרים דיסקונט?

בכל רחבי האינטרנט. הנה ספרייה של דיסקונט ברוקר אתרי אינטרנט שבו אתה יכול להסתכל על כל אחת מהחברות האלה לבחון את השירותים המוצעים לך. אם אחד הקישורים האלה לא עובד, זה כנראה בגלל, עד שאתה קורא את זה, החברה יצאה העסק או נבלע על ידי קונגלומרט. זה בהחלט לא המדריך ממצה:

• עמלות מופחתת נדל"ן.
• למכירה על ידי הבעלים.
• פוקסטון נדל"ן.
• שירות פרסום FSBO.
• עזרה U-Sell.
• בית הנחה.
• אינטרנט בית שירותים שירותים.
• בעלים.
• נדל"ן.
• ריאל.
• ZIPRealty.

הערה מעניינת, האגודה הלאומית של מתווכים מדווחים כי המוכר הממוצע בשנת 2006 הרוויח 24% יותר על מכירת הבית שלהם על ידי עבודה עם המתווך מאשר מוכרים שמוכרים בכוחות עצמם ללא ייצוג. אחוז זה היה 16% בשנת 2005.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}