לקנות בערבות - רכישת בית חדש לערבות על הישן

שאלה: מה לא בסדר עם קניית בערבות?

קורא שואל: רכשנו את הבית שלנו לפני כמה שנים מבלי לגלות הרבה על השכונה, אשר התברר להיות פחות שכן ועוד מכסה המנוע, אז אנחנו לא יכולים למכור אותו עכשיו. אשתי אומרת שמספרה סיפר לה על תוכנית שבה נוכל לקנות בית חדש, להעמיד פנים שאנחנו שוכרים את הבית הקיים שלנו, ואחרי סגירת ההלוואה החדשה אנחנו מפסיקים לשלם על הבית הישן שלנו. היא קראה לזה 'לקנות בערבות'. "זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. האם יש משהו לא בסדר עם לקנות בערבות?

-> ->

תשובה: קנה בערובה היא תוצאה של קניית בית חדש עם הכוונה של ערבות על הישן. זה נחשב הונאת משכנתא. אפילו בנסיבות מקילות לא נותנים לבעל הבית את הזכות לבצע הונאות משכנתא.

מה הם הנסיבות הקיצוניות לרכישה בערבות?

לפעמים בעלי הבית מרגישים מוצדקים כי הם מאמינים שהם היו מרופטים כאשר הם קנו את הבית הקיים שלהם. כמה סיבות לקנות בערבות לווים להרגיש מטעה הן כדלקמן:

נציג משכנתא לא יסביר באופן יסודי את ההשלכות של המימון כגון הלוואות מתכווננת הדולר יהיה להתאים או ריבית בלבד אפשרויות התשלום לא לשלם את הקרן.

• סוכן הנדל"ן הוביל את הקונה להאמין כי ערכי הבית לא יכול ליפול. בשווקים בהם הערכים נופלים והקונה השקיע מעט או לא כלום בהון, הבית יכול להיות שווה פחות מהסכום המוטל על הבנק.
• הבנק אולי הבטיח לקונה כי למחזר תמיד תהיה אפשרות ולאחר מכן שינה את ההנחיות, אשר גרם קבלת הלוואה חדשה בלתי אפשרי.

תחת כל אחד התרחישים הנ"ל, בעל הבית עשוי להרגיש נדחק ולחץ לתוך לתת את הבית להיכנס עיקול אבל לא רוצה לוותר על זכות הבעלות על הבית. במוחם של אלה בעלי הבית, הם מרגישים הנסיבות מצדיקות הטעיה כי הם שולל.

עם זאת, זה לא משנה את העובדה כי לקנות בערבות מהווה הונאת משכנתא והוא נגד החוק.

איך קונים בערבות עבודה?

לקנות בערבות כרוך שוכב. זה בדרך כלל כרוך ציור הסכם השכירות מזויף הצגת זה תיעוד שקר המלווה. הבה נלך לפי הצעדים שבעל בית מיתולוגי - נקרא לו קלוד - יבוא בעקבותיו:

ראשית, קלוד מחליט כי - מכל סיבה שהיא - ביתו אינו מתאים עוד למטרותיו.

• מאז קלוד לא יכול לקבל משכנתא חדשה לאחר מכירה קצר או עיקול, הוא יוצא למצוא בית לקנות לפני נכנס מחדל על המשכנתא הקיימת.
• קלוד כותב הצעת רכש על הבית החדש ומגיש בקשה הלוואה.
• משאיל שואל קלוד עבור הסכם השכירות להראות כי הדייר יעבור לבית הישן של קלוד לבצע תשלומים השכירות קלוד.
• קלוד מבקש מחברתו קלייד לחתום על הסכם שכירות, למרות שלקלייד אין שום כוונה להיכנס או לשכור את ביתו הישן של קלוד. הוא מגיש את הסכם השכירות המזויף הזה למלווה.
• המלווה מאשר את המשכנתא החדשה של קלוד ומממן את ההלוואה.
• קלוד לא משלם עוד תשלום על ביתו הישן. הודעה של ברירת המחדל מוגשת והבית הולך טרפה, לאחר מכן חוזר לבנק.
• אשראי של קלוד נהרס, אבל לא אכפת לו כי הוא כבר קנה בית חדש ואין לו כוונות לזוז במשך זמן רב.
• למה לקנות בערבות נגד החוק? במקרה של קלוד הוא זייף את מסמכי ההלוואה ושיקר בכוונה על בקשת ההלוואה שלו. זה הונאת משכנתא. הונאות משכנתא מתרחשות כאשר לווה מעכב מידע - כגון כוונה מכוונת להפסיק את ביצוע תשלומים לנושה אחרת - או מזייפת מידע - או מה שיגרום למלווה החדש לדחות את ההלוואה אם ​​המלווה ידע על כך.

זה נחשב גם הונאה לשקר על יישום הלוואה ולייצר מסמכים מזויפים למלווה. ה- FBI מגדיר את הונאות המשכנתא כ"כל הצגה מוטעית מהותית, הצגה מוטעית או מחדל שהוסמכו על ידי חתם או משאיל לצורך מימון, רכישה או הבטחה של הלוואה ".

כתוצאה משיטות רכישה וערבות, הנחיות Fannie Mae מחייבות כעת קונים זכאים למשכנתאות על שני בתים בתחילת ההלוואה, אלא אם כן הקיים בבית יש שפע של הון עצמי.

זה בגלל בעל הבית עם הרבה הון עצמי יהיה טיפשי להתרחק ממנו.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.