אנחנו יכולים לקנות בית חדש קצר למכירה הבית הישן שלנו?

קורא שואל: "עם מחירי הבתים כל כך נמוך, אנחנו רוצים לקנות בית קטן יותר.הבעיה היא הבית הקיים שלנו הוא מתחת למים, ולכן היינו צריכים לעשות מכירה בחסר כדי להיפטר ממנו.השאלה שלנו היא שאנחנו צריכים למכור קצר הבית הראשון שלנו ולאחר מכן לקנות בית חדש או, היה עדיף לקנות בית שני ולאחר מכן לעשות מכירה קצר על הבית הראשון שלנו? באמת יודע איך זה עובד. "

אני שונאת להיות נושאת חדשות רעות, אבל יש בעיות מסביב עם פתרון או.

הבנקים מעניקים מכירה קצר עבור מגוון רחב של סיבות, שאף אחד מהם לא כרוך לעזור את homeowner. אז, הרעיון שאתה יכול פשוט לקנות בית חדש לעתור הבנק לתת לך להתרחק המשכנתא שלך סביר, אבל יש נסיבות שבהן הנחה דומה עשוי לעבוד.

-> ->

רכישת בית חדש לאחר מכירה קצר

כדי לענות על השאלה שלך, בואו נסתכל על התרחיש הראשון. עושה מכירה קצרה ולאחר מכן קונה בית חדש. יש לך שלוש דרכים ללכת על מכירת הבית הקיים שלך כמו מכירה קצר:

• משכנתא ברירת מחדל
  המלווים בדרך כלל מעניקים מכירה קצר כי למוכרים יש מצוקה כלכלית. אם יש לך מצוקה כלכלית הפסיקו לשלם את תשלומי המשכנתא שלך, אז אתה כנראה לא זכאי לקבל הלוואה כדי לקנות בית חדש.
• תשלומים למשכנתא הם שוטפים
  אם תשלומי המשכנתא שלך משולמים במועד, הבנק שלך עשוי להסיק כי אתה לא זכאי למכירה קצר כי אין לך קשיים. ביצוע מכירה קצר ללא קשיים הוא מסובך. הבנק למכירה קצר עשוי לבקש ממך לתרום תרומה המוכר.

• משכנתא היא הנוכחית אבל על מנת להיכנס ברירת מחדל
  זה התרחיש הטוב ביותר שלך, אבל שוב, כמה הנחיות המשקיע לא יאפשר מכירה בחסר, אלא אם כן אתה ברירת המחדל. נופל מאחורי על התשלומים שלך ישקף רע על דוח האשראי שלך כמו 30 יום מאוחר, 60 יום מאוחר וכן הלאה. אם הציון שלך אצבע משולשת נמוך מדי, אתה לא זכאי לקנות בית אחר.

  למרות הנחיות Fannie Ma הנחיות FHA מציעים הוראות למוכרים שלא החמיצו תשלום המשכנתא, שכבות על הבנק לא פעל בהתאם. FHA אוסר במפורש על ביצוע הלוואה לקונה שעשה מכירה קצרה מהסיבה היחידה להיוון ערכים יורדים. חריג אחד הוא העברת עבודה והעברת מרחק מקובל.

רכישת בית חדש עושה קצר מכירה על הבית הראשון

כדי לקנות בית חדש, רוב קונים הביתה לקבל משכנתא. משכנתא חדשה כרוכה מראה את משאיל את מחזיר מס. החזרי המס שלך יציינו שאתה בעל בית. זה מאוד קל עבור המלווה החדש שלך לגלות כי הבית שלך הוא הפוך. עצם העובדה שאתה חייב יותר על הבית הקיים שלך מאשר זה שווה מספיק סיבה עבור חתמים רבים לבעוט את הקובץ שלך מתוך חיתום להכחיש את ההלוואה.

• קנה בערבות
  למה הבנק להכחיש את ההלוואה אם ​​אתה הנוכחי על תשלומי המשכנתא שלך יש דו"ח אשראי מעולה? שלוש מילים: לקנות בערבות. קנה, בערבות נחשב הונאות משכנתא. אם אתה משקר אומר שאתה מתכוון לשמור על הבית הקיים שלך כאשר הכוונה שלך היא ללכת משם, זה עשוי להיחשב הונאות משכנתא גם כן.
• זכאים לבעלות שני בתים
  כמה קונים הביתה לעשות מספיק כסף כדי להעפיל להיות הבעלים של שני בתים. אם דו"ח האשראי שלך הוא הזהב, ואת היחסים שלך לתמוך הלוואה חדשה ללא הסתמכות על הכנסות השכירות מהבית הקיים שלך, זה אפשרי כי הבנק עשוי לתת לך לקנות בית חדש, גם אם הבית הקיים שלך מתחת למים.
• אסטרטגי קצר מכירה
  זה מאוד לא סביר כי הבנק יעניק לך קצר מכירה אסטרטגית על הבית הקיים שלך לאחר רכישת בית חדש - גם אם אתה עומד לפגוש את הכישורים להיות הבעלים של שני בתים. הבנק לא יגמול לך על החוכמה הפיננסית שלך לחשוב קדימה. יתר על כן, הבנק יראה כי היה לך בעבר מוסמך להחזיק שני בתים, ואתה נהנה דירוג אשראי טוב; למה הבנק צריך לתת לך את הקרס בשלב זה?

  טוויסט בכל זה אם יש לך מצוקה כלכלית, אז אתה לא זכאי לקנות בית חדש מלכתחילה. עם זאת, אם הקשיים הפיננסיים שלך היה פתאומי, ללא הודעה מוקדמת, אתה עלול להעפיל לפטור.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}