מה זה פינוי נקמה?

סכסוכים בין בעלי הבית לבין הדיירים אינם יוצאי דופן. לפעמים סכסוכים אלה דייר נפתרים בקלות פעמים אחרות הם להסלים. במקרים מסוימים, דייר רשאי לנקוט פעולה שהיא במסגרת זכותם החוקית, והבעל רשאי להגיב. כאשר בעל הבית נלחם בחזרה על ידי הגשת בקשה לגירוש, זה נקרא פינוי נקמה.

מהו פינוי נקמני?

->

פינוי נקמה מתרחשת כאשר בעל הבית מנסה לפנות דייר לאחר השוכר נקטה פעולה שמפריעה בעל הבית בדרך כלשהי.

השוכר אולי התלונן על בעיות תחזוקה או אפילו ניסה לארגן את הדיירים האחרים בנכס. אף על פי שהשוכר היה בתוך זכותם החוקית, בעל הבית לא אהב את מה שהדייר עשה, ולכן בעל הבית מגיש פינוי בתגובה על התנהגות השוכר. זהו פינוי נקמני.

- <->

סיבות בעל הבית קבצים פינוי נקמה:

פינוי נקמה מתרחשת כאשר בעל הבית מגיב למשהו כי הוא בתוך זכות חוקית של הדייר על ידי הגשת לפנות את השוכר. דוגמאות כוללות:

• דייר מתלונן לעתים קרובות מדי - השוכר מתלונן כי הוא לא מקבל מספיק חם בדירה שלהם בחורף. בעל הבית קבצים כדי לפנות את השוכר אז הוא או היא לא צריך להתמודד עם תיקון החום.
• דייר מכנה את מחלקת הבריאות - השוכר מתלונן בפני מחלקת הבריאות על עובש בחדר האמבטיה. בעל הבית מבקש פינוי משום שהוא כועס על כך שהדייר התקשר למחלקת הבריאות.

דייר קורא למחלקת הבנייה - הדייר קורא למחלקת הבנייה להתלונן על מעקה פגום על המדרגות. בעל הבית מבקש פינוי משום שהוא כועס על כך שהדייר התקשר למחלקת הבנייה.

• דייר מעכב שכר דירה עד להנפקה בעיה - בעל הבית כועס כי השוכר הוא מניעת שכר דירה. בעל הבית של קבצים עבור פינוי.
• דייר ארגן את הדיירים האחרים בבניין כדי למחות נגד סוגיה, כגון עליית שכר דירה - בעל הבית מרגיש כאילו השוכר הוא מטיף ורוצה שיצא. בעל הבית של קבצים עבור פינוי. דייר הצטרף לדייר של דייר - בעל הבית חושש שהדייר ינסה להשתמש בפרצות חוקיות כדי לנצל את בעל הבית. בעל הבית קבצים כדי לפנות את השוכר. סיבות בעל הבית יכול לפסול את הדייר
• ישנן סיבות רבות בעל הבית יכול באופן חוקי להגיש בקשה לגירוש ו נקמה היא לא אחת מהם. סיבות אלה ישתנו בהתאם למדינה, לכן בדוק את החוקים המקומיים שלך. הסיבות הנפוצות שאתה יכול להגיש בקשה לפינוי הם: השכרה שלא שולמו
• הפרות אחרות של הסכם השכירות הדייר מבצע פעולות בלתי חוקיות על החצרים

הדייר פגום את הנכס באופן שהקטין את נכס נכס

הדייר משבש דיירים אחרים / שכנים

• הדייר הוא איום על בריאותם או בטיחותם של דיירים אחרים בבניין
• האם פינוי נקמה חוקי?
• לא. רוב המדינות, כולל אילינוי, יש חוקים במקום להגן על הדיירים מפני פעולות תגמול על ידי בעלי הבית, כולל פינוי. החוק של אילינוי נקרא
• חוק פינוי הגימלאים.
• כיצד בית המשפט קובע פינוי נקמה?
• פינוי נקמה יכול להיות קשה להוכיח כי בעל הבית יהיה לעתים קרובות יוכלו לבוא עם סיבה נוספת מדוע הם הגשת עבור פינוי.

בעוד מדינות רבות יש חוקים במקום אשר להגן על הדיירים מפני תגמול על ידי בעלי הבית שלהם, נקמה היא דבר קשה להוכיח. לדייר יש סיכוי טוב יותר להוכיח את טענתם אם הזמן בין הפעולה שלהם, פנייה למפקח על בריאות, למשל, לבין פעולת בעל הבית, הגשת בקשה לפינוי, קצר יותר, כגון 1-6 חודשים. שופט יתקשה להאמין כי בעל הבית פועל בתגובה אם בעל הבית הגיש לפנות את הדייר שנה אחת לאחר השוכר התקשר מחלקת הבריאות על בעל הבית.

הפעולה שלשמה טוען השוכר כנקמה חייבת להיות חוקית במסגרת זכויותיו, והיא חייבת להיות קשורה באופן ישיר לשכירותו. זה הוקם בבית המשפט במקרה Imperial Colliery Co. לעומת Fout

. במקרה זה במערב וירג'יניה, קבע בית המשפט כי דייר אינו יכול לטעון כי פינוי נקם כתוצאה מהשתתפותם בשביתה.

פעולות אחרות של נקמה על ידי בעל הבית:

הגשת לפנות דייר היא לא הדרך היחידה של בעל יכול להגיב כאשר הדייר מבצע פעולה כי בעל הבית לא אוהב. כל צורה של תגמול על ידי בעל הבית אינה חוקית. פעולות אלה יכולות לכלול:

הגדלת השכירות

- אם השוכר מתלונן בפני מפקח בניין, בעל הבית יכול להגיב על ידי הגדלת שכר הדירה של הדייר. מאיים או מטריד את הדייר - בעל הבית יכול גם להגיב כאשר דייר מכנה את העיירה על בעל הבית על ידי איום או הטרדת הדייר כדי לנסות למנוע מהם לעשות את זה שוב. לא חידוש החכירה של הדייר

- בתגובה לתלונת דייר או מעשה אחר על ידי השוכר, בעל רשאי להגיב על ידי סירוב לחדש את החכירה של השוכר.

ביצוע השהייה של הדייר לא נעים-

צורה זו של נקמה סובבת סביב בעל הבית עושה את תנאי החיים של הדייר לא נוח. זה יכול להיות כרוך הגבלת גישה מכונת כביסה משותף הקודם ומייבש, חסימת גישה למקום חניה או מסרב לבצע תיקונים ליחידת הדייר.