נקמה ועל זכויות הדיירים בקולורדו

הדיירים קולורדו יש את הזכות להגיש תלונה נגד בעל הבית שלהם אם הנכס להשכרה אינו מתוחזק על פי קודים בריאות ובטיחות של הדייר בעל הבית. בעל הבית עלול להחריף על ידי תלונות אלה עשוי לבחור להגיב על השוכר. למד כיצד קולורדו החוק מגן הדיירים נגד נקמה של בעל הבית.

3 פעולות הדייר זה יכול לעורר נקמה של בעל הבית בקולורדו

בעל הבית אוהב כאשר הדייר משלם שכר דירה בזמן ומחדשת את החכירה שלהם. יש פעולות אחרות, עם זאת, אשר יכול להשאיר בעל הבית הדייר בסתירה, למרות הדייר הוא בתוך זכותו לבצע את הפעולה.

דוגמאות של פעולות אלה הדייר המשפטי כוללים: הדייר מתלונן לסוכנות ממשלתית על הפרת האחריות של הרגליות

• הדייר מתלונן בעל הבית על הפרת האחריות של הרגל
• הדייר הצטרפות או ארגון התאחדות הדיירים
• -> ->

מה זה אחריות של הרגלי?

בקולורדו, השכרת נכס חייב לעמוד בסטנדרטים מסוימים. על ידי חתימה על חוזה שכירות עם דייר, בעל הבית הוא המאשר כי הנכס הוא במצב בטוח למגורים. יחידה עונה על האחריות של הרגליות אם היא ללא סכנות או סכנות לחיי הדייר, לבריאות או לבטיחות.

היחידה צריכה לעמוד גם בתכונות מסוימות הנחוצות לאיכות חיים בסיסית. זה כולל:

-> 3 ->

עמידות לגג ול חלונות

• תפקוד אינסטלציה, גז וחום
• מים זורמים וגישה למים חמים
• מערכת סילוק שפכים נאותה ותפקודית
• מכשירי חשמל במצב טוב, עבודה סדר
• אזורים משותפים נקיים ונקיים מחפירות
• מספר מתאים של שקעי פסולת
• מנעולים פונקציה על כל הדלתות החיצוניות ו- Windows
• כל הקומות, המדרגות והמעקות חייבים להישמר בתיקון טוב
• בזמן ההשמדה אם יש ראיות של ורמין או מכרסמים תולדה
• היחידה חייבת לציית לכל בניין, דיור ובריאות קודים
• ברוב המקרים, הדייר לא יכול לטעון הפרת אחריות של הרגליות עבור אזור משותף. היוצא מן הכלל יהיה אם המצב של האזור המשותף יגביל באופן משמעותי את יכולת הדייר להשתמש ביחידה שלו.

3 קולורדו פעולות בעל הבית יכול להיחשב נקמה

מילון Merriam-Webster מגדיר תגמול כמו נקמה נגד מישהו שיש לך עוול לך. יש פעמים כי בעל הבית עשוי לנסות להגיב על השוכר בניסיון להפוך את החיים של הדייר קשה יותר או כדי לקבל את הדייר לעבור מן הנכס. על פי חוק המדינה קולורדו, מעשי תגמול הם בלתי חוקיים.

החוק של קולורדו כולל במיוחד שלוש פעולות בעל הבית שניתן להיחשב נקמה.

אלה הם: הגדלת השכירות של הדייר

• הקטנת שירותי הדייר
• איום לפנות את הדייר - זה ידוע כגירוש נקמה הוא בלתי חוקי
• בנוסף למעשים אלה המפורטים, יש כמה דרכים אחרות בעל יכול לנסות להגיב על הדייר.

אלה כוללים: סירוב לבצע תחזוקה נחוצה על יחידת הדייר

• סירוב לבצע תיקונים הכרחיים על יחידת הדייר
• הסרת החזקות הדייר מהיחידה
• שינוי מנעולים על הדלת של הדייר
• מטריד את הדייר - באופן אישי, בטלפון, באינטרנט או בדואר
• מסגרת זמן לפעולה של בעל הבית כדי להיחשב נקמה

מדינות מסוימות ימקמו זמן על כאשר פעולה של בעל יכול להיחשב מעשה של נקמה . לדוגמה, בקליפורניה, אם בעל בית מבצע פעולה שניתן להיחשב כפעולה תגמול תוך 180 יום מהדייר המגיש תלונה נגד בעל הבית או לנקוט פעולה משפטית אחרת, פעולה של בעל הבית נחשבת באופן אוטומטי לפעולת תגמול, אלא אם כן הוא או היא יכולה להוכיח אחרת.

הכללים של קולורדו למעשה לטובת בעל הבית, לא הדייר. אם בעל הבית מבצע פעולה שהיא במסגרת זכותו המשפטית, כגון העלאת שכר דירה או הגשת בקשה לפינוי, הוא לא ייחשב כנקמה רק משום שהתרחש זמן קצר לאחר תלונת הדייר.

יש להניח כי בעל הבית פעל במסגרת זכותו המשפטית ולכן יהיה על השוכר להראות כי המעשה היה למעשה מעשה של נקמה.

הדייר נטל הוכחה

בקולורדו, הדייר יישא בנטל להוכיח כי בעל הבית פעל כנקמה. לפני בית המשפט אפילו לשקול מעשה של נקמה, השוכר חייב להוכיח ראשית כי בעל הבית הפר את האחריות של הרגליות

אחריות של הרגל

• השוכר חייב קודם לספק הוכחה על התלונה שלהם כי היחידה שלהם אינה עומדת האחריות של סבירות. לאחר שהתלונה של השוכר נמצאה כבעלת ערך, אזי בית המשפט יכול להמשיך ולקבוע אם פעולה של בעל הבית היתה מעשה של נקמה.

מעשה נקם

• פעם בעל בית נחשב כאילו הפר את האחריות של הרגליות, בית המשפט יסתכל על הפעולה של בעל הבית כדי לקבוע אם זה באמת היה מעשה של נקמה. עבור פעולות כגון הגדלת שכר הדירה או סיום חכירה בשל הפרות חכירה, יש להניח כי בעל הבית פעל בתום לב, אלא אם כן הדייר יכול להוכיח אחרת.

קוד קולורדו על תגמול בעל הבית

אם אתה רוצה להציג את הטקסט המקורי על החוקים של קולורדו על תגמול בעל הבית, אנא התייעץ Colorado מתוקן חוקים §38-12-503 ו §38-12-509.