זכויות הדייר לאחר נקמה על ידי בעל הבית באריזונה

הדיירים מוצעים הגנות מסוימות תחת המשכיר של אריזונה, דייר מעשה. ייתכנו מקרים בהם בעל הבית אינו מרוצה מהפעולות שהדייר נקט, גם אם פעולות אלה נמצאות במסגרת זכותו החוקית של הדייר. במקרים אלה, בעל הבית עשוי לנסות להגיב על השוכר במאמץ להביא את הדייר לזוז. הנה זכויות של הדייר באריזונה לאחר תגמול הבעלים.

סיבות בעל הבית עשוי לנסות לנקום

לשוכר יש זכות לממש זכויות משפטיות מסוימות.

למרות שהדייר רשאי רשמית לעשות זאת, אין זה אומר בעל הבית שמח על הפעולה. להלן ארבע דוגמאות של פעולות הדייר שעלולות לגרום לבעל הבית להגיב:

1. השוכר מתלונן בפני סוכנות ממשלתית על הפרות בריאות ובטיחות אפשריות בנכס.
2. השוכר מתלונן בפני בעל הבית על הפרות בריאות ובטיחות אפשריות בנכס.
3. השוכר מצטרף או מארגן איגוד הדיירים.
4. השוכר מתלונן בפני סוכנות ממשלתית על חוק ייצוב מחירי השכר.

- 9 <->

השהות של דייר פעולה

על מנת שהדייר יגיב על מעשה תגמול, הפעולה של השוכר חייבת להתקיים לא יותר מחצי שנה לפני מעשה התגמול של בעל הבית. השוכר חייב גם לספק ראיות לכך שהם נקטו פעולה כזו. ראיה זו חייבת לכלול את התאריך שבו בוצעה הפעולה.

הנחה של נקמה

אם יש לדייר ראיה לפעולה שנקטו תוך שישה חודשים, מעשים מסוימים של בעל הבית ייתפסו כפעולות תגמול.

החריג לכלל זה יהיה אם השוכר לקח את הפעולה לאחר שהוגשה הודעה על סיום החכירה על ידי בעל הבית. במקרה זה, פעולתו של בעל הבית לא תיחשב כמעשה נקם. במקום זאת, הפעולה של הדייר יכול להיחשב מעשה של נקמה בשל היותו שירת את ההודעה על סיום.

סוגים של תגמול בעל הבית

ישנן דרכים רבות בעל יכול להגיב על השוכר לאחר הדייר ביצע פעולה בעל הבית לא לאשר. סוגים נפוצים של תגמול על בעל הבית כוללים:

הגדלת השכירות של הדייר

• צמצום או ניתוק השירותים הדרושים לדייר
• צמצום או ניתוק כלי עזר הכרחית לדייר
• אי ביצוע תיקונים הדרושים
• לבצע תחזוקה נחוצה
• פיזית העברת רכוש של הדייר מתוך הנכס
• הגשת בקשה לפינוי - הידוע בכינויו פינוי נקמה
• זכותו של בעל הבית לפנות

בעל הבית עדיין יש זכות חוקית לפנות השוכר אם השוכר עשה כל אחד מהבאים. במקרים אלה, פעולתו של בעל הבית לא תיחשב כמעשה נקם.

1. "היעדר טיפול סביר" על ידי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר גרמה הפרת דיור או בנייה.

2. השוכר חייב שכר דירה. בעל הבית, עם זאת, עדיין עלול להיות אחראי לתשלום פיצויים השוכר.

זכות של הדייר לאחר תגובה של בעל הבית

אם בעל הבית ביצע פעולה תגמול נגד השוכר, הדייר יש זכויות משפטיות. השוכר יכול לעשות אחד

שני דברים: שחזור החזקה של יחידת השכירות

1. נזקים:

השוכר עשוי להיות זכאי פי שניים את הנזקים בפועל או פעמיים דמי השכירות החודשיים, לפי הגבוה . אם השוכר יבחר לקבל את החכירה הסתיימה, השוכר הוא עדיין זכאי להחזיר את הפיקדון שלהם. בעל הבית רשאי עדיין לבצע ניכויים כדין מן ההפקדה הביטחון, כולל עבור נזק עודף של בלאי נורמלי השוכר גרמה ליחידה עבור שכר דירה שלא שולמו.

חוקים של אריזונה על נקמה בעל הבית

לקבלת הטקסט המלא של החוק המסדיר תגמול בעל הבית באריזונה, אנא עיין אריזונה תקנות מתוקנות

§§33-1367 ו 33-1381.