הפקדות כסף רציניים על בתים בבעלות בנקאית

הדבר האחרון קונים הביתה רוצה לעשות הוא לאבד את ההפקדה הרצינית שלהם כסף בעת רכישת בית בבעלות הבנק. עסקאות בבעלות הבנק, הנקראות REOs, מטופלות בצורה שונה מאשר עסקאות נדל"ן רגילות.

כדי להפוך את הדברים עוד יותר מעניין, יש התאמה מסוימת בקרב המלווים REO לגבי איך כל מכירה מעובד. יש חוט אחד משותף, אם כי, בין המכירות עיקול אני מטפל בסקרמנטו, וזה הידוק של כמה פיקדונות כסף רציניים מטופלים.

-> ->

כיצד הפקדות כסף הנצרכים מטופלים על מכירה רגילה

עסקאות הנדל"ן הרגיל ביותר בקליפורניה מטופלים אותו, וזה דומה בכל רחבי הארץ. הקונה עושה את הפיקדון כסף רצינית לתשלום לנאמנות, הכותרת או תיווך הנדל"ן, וזה יוחזר לקונה בתוך תקופת הבדיקה.

-> ->

עם זאת, להבין כי ההפקדה הכספית רצינית אינו מוחזר באופן אוטומטי לקונה עד חתימת הוראות ביטול על ידי שני הצדדים. לפעמים נוצרים סכסוכים, וזה יכול לעכב את החזר.

רכישת בית על המדרגות בבית המשפט במכירה פומבית שונה מאשר לקנות בית בבעלות בנק או באמצעות הבנק או ניצול של שירות של סוכן נדל"ן. מאמר זה אינו חל על מכירות פומביות.

-> ->

טיפים להתמודדות עם הפקדות כסף הנצפות על הבנקים בבעלות הבנקים

הבנקים לא רוצה להגיע באמצע הדרך את הנאמנות רק כדי לגלות את הקונה לא היה רציני לגבי רכישת טרפה.

לכן, הבנקים רוצים להגביל את שיעור הנשירה / ביטול ויעשה דרישות בשלבי המשא ומתן של החוזה. להלן טיפים להתמודדות עם המלווים REO:

הפוך את הפקדת כסף נצחית לתשלום או כותרת.

• אם אתה עושה את הפיקדון הכסף רצינית לתשלום ברוקרז, וכי ההמחאה מופקדת בחשבון נאמנות, התיווך יהיה צריך לחכות הכספים לנקות לפני הנפקת המחאה לחברה הכותרת. הבנק לא יכול לחכות לסילוק.

  הבנק כנראה יתעקש כי ההמחאה תישלח לכותרת, אז שמור לעצמך את הצער ולהפוך אותו ל"כותרת או חברה נאמנה ", שם ניתן למלא את זה מאוחר יותר. זה ימנע את הברוקראז 'מלהפקיד את ההמחאה.

  כספים חייבים להיות בחשבון הקונה לכיסוי המחאה. בעסקה אחת, הבנק עמד על כך שהקונה ימסור את ההמחאה לנאמנות, והרוכש עשה זאת. עם זאת, היא שכחה להעביר כספים מחשבון החיסכון שלה כדי לכסות את ההמחאה. הוא ניתר.

• הרישום סוכן הנכס מנהל התעקש הקונה מיד תיל כספים. הקונה הלך לבנק שלה ביום שישי וחיבר את הכסף, אבל הבנק פישל ולא שלח את התיל.הקונה כמעט איבד את ביתה שבבעלות הבנק, משום שהבנק רצה לבטל את העסקה. בייאוש, היא ויתרה על כל תנאי החוזה שלה כדי לשמור אותו, והבנק קיבל את התיל ביום שני הבא.

  היכונו להחליף את הפקדת הכסף הגדולה ביותר עם הקופאית של לבדוק עם קבלת ההצעה.

  בנקים מסוימים ידרשו מהרוכש להחליף את ההמחאה המקורית עם בדיקת הקופאית. אם החשבונות הבנקאיים שלך מוחזקים במוסדות מחוץ למדינה, ייתכן שלא תוכל לקבל צ'ק של הקופה באופן מיידי.

• להיות מוכן מיד בן לילה את הפיקדון הכספי הנכבד ביותר של הבנק המיועד כותרת או בפקדון החברה.

  מצא היכן נמצא מוביל הלילה הקרוב ביותר. לפעמים, חברות נאמנות יאפשר לך להשתמש בחשבון שלהם כדי לשלוח כספים, אז לשאול, אבל לוודא אלה כספים נשלחים בן לילה למסירה ביום הבא. קבל קבלה למטרות מעקב במקרה שההמחאה לא תופיע בזמן.

• משא ומתן על הפקדות כסף נצח מתחת למקסימום תביעות קטנות בית המשפט.

  אם הגרוע ביותר קורה ואתה בסופו של דבר בבית המשפט, זה בדרך כלל מהר יותר לקחת את התיק שלך לבית המשפט תביעות קטנות. עם זאת, רוב בתי המשפט לתביעות קטנות להטיל מגבלות על הסכום שעבורו אתה יכול להגיש מקרה. אם הפקדה הכסף שלך ברצינות עולה על הסכום המקסימלי שנקבע על ידי בית המשפט ואתה עדיין רוצה להמשיך את הפעולה בבית המשפט תביעות קטנות, לא תקבל את כל היתרה גם אם אתה מנצח.

• שקול חיווט הכספים ישירות.

  זה עדיף במקרים רבים. היזהר עם הוראות חיווט, וכן להתקשר כדי לוודא עם הכותרת או החברה השלשה כי ההוראות תקפות. כמה נוכלים לחטוף פושעים, לשלוח את ההוראות שלהם חיווט להמריא עם הכסף שלך.

• זמן המשא ומתן שלך עבור הפקדות כסף בלתי מוחזרים. כי כמה בנקים יהפכו את הפיקדון הכסף רצינית שלך ללא החזר, ייתכן שתרצה לתזמן את בדיקות הבית שלך על קבלה מילולית של ההצעה שלך. ייתכן שיהיה לך פחות מ 24 שעות כדי לבצע בדיקות אלה, כך בשורה למעלה פקחים שלך ולהיות מוכנים לפעול ברגע הסוכן שלך אומר לך את ההצעה יתקבלו.

• בדרך זו, יש לך את הבדיקות שלך הושלמה לפני שאתה מספק כי ההפקדה כסף רצינית. זה יחסוך לך הרבה צער ודאגה אם אתה יודע שאתה בהחלט רוצה להמשיך עם העסקה לפני מסירה את הכסף.

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.