ההבדל בין מתווך נדל"ן סוכן

שאלה: מה ההבדל בין מתווך נדל"ן סוכן?

קורא שואל: "מה ההבדל בין מתווך נדל"ן לסוכן? אנחנו עובדים עם שותף מתווך, ואנחנו לא יודעים איזה סוג של סוכן היא ולא מה ברוקר לשייך פירושו האם היא סוכנת נדל"ן או מתווכת נדל"ן? "

תשובה: יש כל כך הרבה סוגים של סוכני נדל"ן שגם סוכנים לבלבל את עצמם לפעמים.

-> ->

כדי להתבלט בתוך קהל, כמה סוכנים להוסיף כותרות אחרי השמות שלהם. הם יכולים להיות שותף, יועץ נדל"ן, salesperson, או REALTOR ®, אבל הם כל מורשה למכור נדל"ן. מתווכים יכול לעבוד כסוכנים אבל סוכנים לא יכול לעבוד בתור מתווך נדל"ן ללא רישיון של ברוקר.

סוכנים שנותנים ייעוץ נדל"ן חייב להיות רישיון הנדל"ן. רוב המדינות לשמור על אתר מקוון שבו הצרכנים יכולים לחפש את שם הסוכן, לקבל מספר רישיון לבדוק את הפרות שהוגשו נגד סוכן.

להלן הגדרות של סוגים שונים של סוכני נדל"ן כי אתה צפוי להיתקל:

מהו מתווך נדל"ן?

מתווך הנדל"ן הוא צעד מעל סוכן נדל"ן. ברוקר בדרך כלל יש יותר חינוך מאשר סוכן, אבל לא תמיד. בקליפורניה, למשל, רישיון הברוקר נדרש לעבוד לבד. סוכנים צריכים לעבוד עבור ברוקרים, אבל מתווך יכול לנהל עסק משלה.

ישנן שלוש דרכים להשיג רישיון של ברוקר בקליפורניה.

• אנשים אשר מחזיקים בתואר ארבע שנים ו סיימו שמונה ברמת המכללה הנדל"ן קורסים יכולים להעפיל לקחת את הברוקר של הבחינה הנדל"ן.
• ללא תואר ארבע שנים קליפורניה הלשכה של נדל"ן דורש המבקשים להיות:

1. שנתיים של ניסיון בתחום הנדל"ן, ו
2. השלמת שמונה קורסים ברמה המכללה הנדל"ן.

• עורכי דין השייכים לדלפק הם פטורים מן הקורס ברמת הקורס דרישות, אבל חייב לעבור את הבחינה.

מתווך יכול לעבוד באופן עצמאי ו / או לשכור אנשי מכירות נדל"ן. הבחינה של הברוקר היא בדרך כלל ארוכה וקשה יותר מאשר הבחינה של איש מכירות. ברוקרים מתקיימים בסטנדרטים גבוהים יותר של ידע.

מהו חבר מתווך?

ברוקר לשייך הוא מתווך הנדל"ן שעובד עבור מתווך אחר הנדל"ן. למרות הברוקר יכול לעבוד עבור עצמו / עצמה, רבים בוחרים להצטרף לרשת הנדל"ן גדול יותר. חלק לשלם תשלום שטוח לברוקרים המעסיקים, ואחרים מרוויחים אחוז של כל עסקה.

מהו סוכן נדל"ן?

סוכנים הם אנשי מכירות מורשים. הם לא מתווכים. סוכן נדל"ן חייב לעבוד ברוקר מעסיק ולא יכול לעבוד באופן עצמאי.ברוקרים אחראים על פעולות סוכני הנדל"ן שלהם.

דרישות עבור רישיון איש מכירות נדל"ן להשתנות ממדינה למדינה. בקליפורניה, המועמדים צריכים להיות לפחות בן 18 ו יש להשלים בהצלחה שלושה קורסים ברמת המכללה בתחום הנדל"ן. תושבות המדינה אינה דרישה.

מהו REALTOR®?

REALTOR ® יכול להיות מתווך נדל"ן או סוכן נדל"ן. כל REALTORS ® הם סוכנים או מתווכים אבל לא כל סוכנים או מתווכים הם REALTORS ®. זהו כותרת כלומר היחיד שייך האגודה הלאומית של REALTORS ® (NAR), מנוי על קוד האתיקה הנרחבת שלה משלם דמי חבר שנתיים. לא כל סוכן נדל"ן שייך NAR.

חברי NAR גם שייכים לאגודות הסחר במדינה. תלונות נגד REALTOR ® ניתן להגיש עם הלוח המקומי.

מהו סוכן הרישום?

רישום סוכנים ידועים גם סוכני המוכר כי הם מייצגים את המוכר. סוכן הרישום יכול להיות מתווך נדל"ן או סוכן נדל"ן. אלה סוגים של סוכנים חייבים אחריות נאמנות למוכר על פי הסכם הרישום חייב להגן על הריבית.

מהו סוכן של קונה?

סוכן של קונה מוכר כסוכן מוכר (לא להתבלבל עם סוכן של המוכר), סוכן קונה או, בכמה מדינות, סוכן קונה בלעדי.

סוכני הקונה בלעדי לעולם לא לעבוד עבור המוכרים. סוכנים רבים, עם זאת, לעבוד עם המוכרים והקונים, אם כי לא בדרך כלל באותה עסקה. סוכני הקונה עשויים או אינם דורשים מהקונה לחתום על הסכם ברוקר של הקונה, בהתאם למנהג המקומי.

מהו סוכן כפול?

סוכנים להיכנס סוכנות כפולה כאשר הם מייצגים הן את המוכר והן את הקונה. סוכנות כפולה יכולה לקרות גם אם ישנם שני סוכנים מעורבים - סוכן הרישום סוכן של הקונה - אם שני הסוכנים לעבוד עבור אותו ברוקר. זה כי זה מתווך הנדל"ן שיוצר סוכנות. סוכנות כפולה אינה חוקית בכל 50 המדינות.

מהו סוכן עסקאות?

במדינות שבהן סוכנות כפולה אינה מותרת, רישום סוכנים אשר מוצאים את עצמם במצב של כתיבת הצעה עבור הקונה יכול לבחור להיות סוכן העסקה. סוכן זה אינו מייצג את שני הצדדים אלא פשוט מקלה על העסקה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.