מה הוא בית דייר בעל הבית

יש פעמים כאשר בעל הבית ואת הדייר לא יכול לפתור קונפליקט בכוחות עצמם. במצבים אלה, בעל הבית רשאי לקחת את הדייר לבית המשפט כדי לשחזר את החזקה של היחידה. ברוב האזורים, אלה נושאים הקשורים לדיור נשמעות דייר בעל בית המשפט. הנה את היסודות של הדייר בעל בית המשפט.

הערה: אלו הם כללי ונהלים כלליים. כל מדינה ועירייה יהיו כללים שונים, אז אתה חייב לפנות לבית המשפט המקומי שבו הנכס השכור שלך ממוקם כדי לקבוע את הנהלים המדויקים עליך לעקוב.

-> ->

מה התביעות ניתן להגיש בבית הדייר בעל הבית?

באופן כללי, בעל הבית הדייר ילך בעל הבית הדייר בעל הבית כאשר בעל הבית מנסה לפנות את הדייר מהיחידה. הסיבות בעל הבית עשוי לנסות לשחזר את החזקה של יחידה כוללים:

• הדייר לא שילם השכרה
• הדייר בעקביות משלם שכר מאוחר
• הדייר גרם נזק לרכוש
• הדייר משבש דיירים אחרים בבניין
• הדייר הורשע בעבירה הקשורה בסמים
• הדייר הפר אחרים תנאי הסכם השכירות

- <->

ראשית יש לשלוח הודעה כדי לצאת

לפני שתוכל להגיש בקשה דייר על שכר דירה ללא שכר, בעל הבית חייב בדרך כלל לשלוח את הדייר הודעה בכתב לשלם שכר דירה או לפרוש. עבור הפרות אחרות, בעל הבית חייב לשלוח את הדייר הודעה להפסיק את ההתנהגות. לאחר השוכר מקבל את ההודעה, הוא או היא יש מספר מסוים של ימים כדי לקיים את זה, בהתאם לעבירה ואת הכללים של המדינה שלך.

אם, לאחר קבלת ההודעה, השוכר אינו משלם את שכר הדירה שהם חייבים או אם הם לא להפסיק את התנהגות כי הוא מפר את החכירה, אתה יכול להגיש קובץ לפנות את הדייר. בהתאם לחוקי המדינה שלך, ייתכן שתצטרך גם לשלוח את הדייר הודעה כי אתה מסיים את השכירות שלהם לפני שאתה קובץ עבור פינוי.

האם אתה יכול לייצג את עצמך?

שוב, זה ישתנה בהתאם לכללים ספציפיים במדינה שלך או בעירייה. באופן כללי, אם הנכס שלך הוא בבעלות תאגיד מוגבל אחריות, שותפות מוגבלת או כמה תאגיד אחר, סביר להניח שיהיה עליך לשכור עורך דין לייצג אותך בבית המשפט. אם אתה הבעלים של הנכס בשמך, אתה בדרך כלל יורשו לייצג את עצמך בבית המשפט אם אתה בוחר.

להגיש את התלונה

הגשת תלונה בבית הדייר בעל הבית הוא בדרך כלל תהליך שני חלקים. יהיה עליך למלא את הניירת המתאימה ולאחר מכן לשלם אגרה.

• למלא את הניירת המתאימה

אתה בדרך כלל צריך ללכת לבית המשפט באופן אישי כדי למלא את הניירת להגיש בקשה לפינוי. כמה בתי משפט להפוך את הטפסים האלה זמין באינטרנט.

יהיה עליך למלא מידע כללי על עצמך ועל הנכס שלך, כגון שם וכתובת.יהיה עליך למלא מידע כללי על הדייר שאתה מגיש לפנות, כגון שם וכתובת. לאחר מכן תצטרך לספק את הסיבה הספציפית שאתה הגשת כדי להחזיר את החזקה של היחידה. בהתאם לסיבה לפינוי, ייתכן שיהיה עליך לספק עותקים של כל ההודעות ששלחת את הדייר להפסיק את ההתנהגות.

• שלם את דמי

על מנת לקבל את המקרה שלך שמעתי בבית המשפט, אתה חייב לשלם את סכום המשפט. זה ישתנה, אבל הוא בדרך כלל פחות ממאה דולר.

קבל את תאריך המשפט שלך

לאחר הגשת התלונה שלך לבית המשפט, אתה בדרך כלל לקבל הודעה בדואר ליידע אותך על התאריך המקרה שלך מתוזמן בבית המשפט. זה בדרך כלל כולל את הזמן שאתה חייב להגיע, כמו גם את כתובת בית המשפט הכללית ומספר החדר הספציפי או המיקום שבו המקרה שלך יישמע.

היכונו לבית המשפט

בין אם אתה בעל הבית או השוכר, עליך לספק ראיות אשר מגבה את הצד שלך של הסיפור. זה יכול לכלול עותקים של הסכם השכירות, תמונות, קבלות השכירות, הודעות שנשלחו או התקבלו, חשבונות או הערכות לנזק. השוכר חייב גם להביא כל שכר דירה בחזרה או כסף אחר חייב במקרה השופט שולט לטובת בעל הבית.

אם אתה מנסה לקבל עדות צד שלישי לגבות את הטענה שלך, כי העד חייב להופיע פיזית בבית המשפט ביום של השביל. הצהרה חתומה של עד צד שלישי זה אינה יכולה לשמש ראיה.

Mediate First

ביום של השביל, לפני הולך לפני שופט, בעל הבית ואת הדייר תינתן אפשרות להיפגש עם מתווך כדי ליישב את המקרה. לעתים קרובות, בעל הבית ואת הדייר יוכלו להגיע להסכמה הדדית ללא צורך ללכת לפני השופט.

ללכת לפני שופט

אם בעל הבית ואת הדייר אינם מסוגלים ליישב את המקרה באמצעות מתווך, הם הולכים לפני השופט. כל צד יוכל לספק את עדותו כדי לגבות את הצד של הסיפור. השופט יבחן את הראיות ואת הכלל לטובת בעל הבית או השוכר.

אם השופט שולט לטובת השוכר, המקרה יידחה. אם השופט שולט לטובת בעל הבית, בעל הבית יקבל פסק דין על החזקה.

שיפוט על החזקה

אם בעל הבית זוכה במקרה, השופט ייתן לדייר תאריך שבו הם חייבים לעזוב את היחידה. אם השוכר אינו מחוץ ליחידה עד תאריך זה, בעל הבית יכול לשלם תשלום נוסף כדי לקבל צו ההסרה. עם צו זה, הדייר יוסר בכוח או נעול מחוץ ליחידה על ידי שריף או קצין אכיפת החוק.

בעל הבית לא להופיע בבית המשפט

אם בעל הבית נכשל להופיע בבית המשפט במועד המתוכנן של השביל, במקרה יידחה.

כישלון הדייר להופיע בבית המשפט

אם הדייר נכשל להופיע בבית המשפט במועד המתוכנן של השביל, בעל הבית יזכה במקרה כברירת מחדל. בעל הבית יוענק פסק דין עבור החזקה כל עוד בעל הבית ממלא את הניירת המתאימה.

פינוי על אי תשלום

אם בעל הבית הגיש לפנות את השוכר עבור אי תשלום ואת הדייר מגיע לבית המשפט עם מלוא הסכום של שכר הדירה חייב, במקרה יידחה.

מתי ללכת לבית המשפט תביעות קטנות

בעיות הדייר מעורבים כסף owed ניתן לקחת לבית המשפט תביעות קטנות. כל מדינה או עירייה יהיה סכום מקסימלי אחר של כסף שניתן לחפש במקרים אלה. זה בדרך כלל בין 2 $, 000 ו $ 5, 000, אבל כמה בתי המשפט יאפשר מקסימום של $ 10, 000. בעיות על שובו של הדייר של פיקדון או נזק שנגרם ליחידה לעתים קרובות בסופו של דבר בבית המשפט תביעות קטנות.