בעל הבית דייר תבנית - התמודדות עם הדייר בעל תבנית עובש המצב

אחת השיחות שאתה לא רוצה לקבל משוכר היא תלונה על עובש. אבל לא לקבור את הראש בחול כאשר זה קורה; לפעול עכשיו ולהימנע כאבי ראש מאוחר יותר.

קצת רקע עבור uninitiated. המדע על התפשטות עובש ועל הסכנות הבריאותיות הקשורות הוא קצת מעורפל, עם מומחים שונים מגיעים למסקנות שונות על הסיכון אשר עובש מציב לדיירים. אבל מה שאנחנו יודעים הוא כי עובש במקומות בעלי הבתים בסיכון של התדיינות משפטית.

-9 <>

הנושא הגיע לשיאו בטקסס בשנת 2001 כאשר חבר מושבעים העניק מעל 32 מיליון דולר למשפחה שביתה היה שורץ עובש (הפרס הופחת מאוחר יותר). זה לשים את קהילת הנדל"ן למצב מוגבר של דאגה, בלשון המעטה. המבטחים הגיבו במידה רבה על ידי הפלת כיסוי עובש ממדיניות.

אז עובש עובש יצרו קצת עבודה עבור עורכי דין. הם גם יצרו עבודה עבור חברות שירותי הסביבה, וזה מה שאתה צריך ליצור קשר כאשר דייר קורא לך על הדאגה עובש. קיבלתי טלפון כזה משוכר בשנה שעברה. למחרת ניגשתי למחוז ונדהמתי לראות את התקרה בחדר האמבטיה השני, שהיה לבן כשלעצמי כשהשכרתי את הנכס לפני שנה, צולם עכשיו בגידול ירקרק.

התקשרתי לחברה מקומית לבוא ולהעיף מבט. הם עשו כמה בדיקות ולקחו קריאה בתוך ומחוץ לבית כדי לקבוע אם יש סיכונים בריאותיים נוכחים.

הם עושים זאת על ידי השוואת כמות ואיכות של חלקיקים מוטסים בשני המקומות. קיבלתי שטר בריאות נקי (שהראיתי מיד לדייר) וכמה עצות לתיקון הבעיה. תיקון, במקרה זה, נדרש ממני להחליף את התקרה ולהסיר חלק סלע הסדין.

ראוי לחזק כי אין הסכמה מדעית מוצקה המסבירה את עובש הסיכונים, ובעלי הבית יודעים כי החוקים ברחבי הארץ נוטים להיות מכוון להגן על זכויות השוכר, לא את זכויות בעל הבית. באזור שבו יש גוונים רבים של אפור סביב פרשנות, חשוב להציג את הדייר שלך כי אתה לוקח את התלונה ברצינות, כי אתה בודק את איכות האוויר על בסיס הנחיות סביבתיות, וכי אתה מתקן את הבעיה בזמן הנכון.

הערה נוסף מ Jim Kimmons

כריס סמית 'שיתף כמה מידע מעולה כאן, עובש רעיל יש דהה במידה רבה לתוך הרקע של החדשות. עם זאת, זה עדיין שם בחוץ, באזורים מסוימים של המדינה זה משהו להיות מודאגים מאוד. למרות עובש ניתן לתקן, המשקיע חכם היה כנראה רוצה להתרחק המצב לחלוטין.המפתח הוא לעשות בדיקות נאותים אם כל עובש קיים, יש מומחה להעיף מבט. העלויות כדי remediate מספיק רע, אבל homeowner ביטוח resale גם יכול להיות גורם ההשקעה העיקריים גורמים.

המחבר: כריס סמית 'הוא משקיע הנדל"ן, מייסד הפניה מקוונת למשקיעים ואנשי מקצוע הנדל"ן פרסם מאמרים במגזין האוצר האוצר, Euromoney, ואת Business Journal Network.