חובות היסוד של בעל הבית על פי חוק בעל הדייר

הדיירים בעל הבית נוצרו כדי לשמש תוכנית אב של אינטראקציות, זכויות וחובות של בעלי הבית ואת הדיירים. בעוד כל חוקי המדינה ישתנו מעט, יש כמה חובות כלליות ושירותים שכל בעל חייב לספק. הנה חמש חובות בסיסיות כל בעל חייב לעקוב ללא קשר למצב שבו הוא או היא הבעלים של נכס מניב. *

החובות של בעל הבית תחת הדייר בעל הבית הם בדרך כלל שבור למטה לתוך חמישה חלקים:

-> ->

1. הפקדת אבטחה
2. גילוי של הבעלים
3. העברת החזקה של היחידה
4. תחזוקה
5. אחריות

1. חובת ניהול פיקדון אבטחה או השכרה מראש

ההתחייבות הראשונה של כל בעל הבית יש לעשות עם הפקדת האבטחה של הדייר. לכל בעל הבית יש זכות לחייב את הדיירים שלהם פיקדון ביטחוני למרות הפיקדון הזה אף פעם לא שייך למעשה בעל הבית. במקום זאת, הפקדה זו היא סוג של ביטחון עבור בעל הבית במקרה השוכר לא לשלם שכר דירה, נזק לרכוש או אחרת מפר את הסכם השכירות.

בעלי הבית מחוייבים לציית לחוקי המדינה ולחוקים המקומיים בנוגע להפקדה. לדוגמה, מדינות מסוימות לקבוע מגבלות על הסכום המקסימלי של אבטחה בעל יכול לגבות דייר עבור הפקדה. ישנם גם כללים ספציפיים לאחסון פיקדון הביטחון, החזרת פיקדון האבטחה ומה לעשות עם הפקדה בטוחה אם אתה מוכר את הנכס שלך.

בעלי הבית מחויבים לציית לחוקים אלה או שהם יכולים להתמודד עם השלכות משפטיות על כך שהם לא עושים זאת.

ראה גם: המדריך השלם לפיקדון אבטחה

2. חובת גילוי הבעלים

החובה השנייה כל בעל יש לחשוף לדיירים שלהם מידע מסוים על הבעלים של הנכס.

אחריות זו מוטלת על האדם שחתם על הסכם השכירות עם השוכר, בין אם זה בעל הבניין, בעל הבית או אדם אחר הפועל כסוכן של בעל הבית.

• מה לחשוף:

שמות וכתובות של הפרט או אנשים עם הכוח לנהל את הבניין, לאסוף שכר דירה, לבצע תיקונים, כתובת תלונות או הודעות על הנושא.

• כיצד לחשוף את זה:

גילוי זה צריך להיות בדרך כלל בכתב צריך להתרחש לפני תחילת השכירות בפועל. אם יחולו שינויים כלשהם במהלך השכירות של הדייר, הדייר חייב לקבל הודעה על השינוי.

• למה זה גילוי חשוב:

מטרת חובה זו היא להבטיח כי השוכר מכיר את איש הקשר הנכון עבור פעילויות שונות כגון איסוף שכר דירה בקשות תחזוקה, כמו גם עבור כל סוגיות משפטיות שעלולות להתעורר.

אם זה גילוי של הבעלים לא נעשה השוכר, אדם לאסוף את שכר הדירה הופך ללכת לאדם לטיפול בכל הנושאים הקשורים לנכס.

3. התחייבות למסירת החזקה של יחידה

החובה השלישית עבור בעלי הקרקעות תחת הדיירים בעל הבית הוא לספק את החזקה של יחידת השוכר. משמעות הדבר היא שיש יחידת פנוי עבור הדייר על תאריך המעבר, אשר צוין על הסכם השכירות.

אם היחידה אינה זמינה עבור השוכר בתאריך שצוין תאריך, הדייר עשוי להיות מסוגל לנקוט בצעדים משפטיים נגד בעל הבית על אי כיבוד הסכם החכירה.

בנוסף, אם יש מחלק ביחידה או אדם אחר שאין לו את הזכות החוקית להיות שם, בעל הבית רשאי לנקוט צעדים משפטיים נגד אדם זה. בעל הבית יכול לקבל פיצויים.

4. החובה לשמור על היחידה

בעל הבית ישא באחריות לשוכריו לשמור על הנכס. זה כולל שמירה על הנכס נקי, בטוח למגורים. בעל הבית חייב לדבוק בכל הקודים הבניין, לבצע התיקונים הדרושים, לשמור על שטחים משותפים, לשמור על כל השירותים החיוניים, כגון אינסטלציה, חשמל וחום, במצב תקין, חייב לספק אשפה ראוי קיבולת חייב לספק מים זורמים.

ראה גם: חובת בעל הבית לשמור על מבנים

5. התחייבויות הכפופות להגבלת החבות <בעל הבית חייב לשאת בחובות הקבועות בחוק הדייר. זה כולל שמירה על תנאי הסכם החכירה.

במדינות רבות, בעל הבית הוא הקלה של אחריות זו לאחר שהם מוכרים את הנכס להודיע ​​השוכר בכתב כי הנכס נמצא בבעלות חדשה או ניהול. הבעלים החדש ואז הופך אחראי על היצמדות לתנאי הסכם השכירות ועל בעקבות חוק הדייר בעל המדינה במדינה.

בעל הבית שאסף את הפיקדון הבטחוני עדיין אחראי על הפיקדונות של הדייר. בעל הבית בדרך כלל יש שתי אפשרויות:

להעביר את ההפקדה לבעלים החדש בניכוי כל הניכויים מותר להודיע ​​השוכר בכתב כי הבעלים החדש נמצא ברשותו של פיקדון ביטחוני. בעל הבית המקורי לאחר מכן יהיה הקלה מכל אחריות נוספת.

1. או
   
   החזרת הפיקדון לשוכר בניכוי ניכויים מותרים.

* הקפד לבדוק את המדינה ואת הדייר בעל הבית המקומיים כדי לגלות חובות נוספות או שונות שעלולות לחול באזור שלך.