מה מעורב BPO פנימי (חוות דעת של ברוקר מחיר)?

אנחנו יכולים להתחיל על ידי הקובע כי כל הדרישות של כונן ידי BPO יהיה גם חלק BPO פנימי. עם זאת, BPO פנימי עשוי לדרוש ממך לאמת דברים כמו מדה מרובע וספירת החדר ולא להעריך אותם. כמובן, תהיה דרישה תמונות של החדרים הפנימיים של הבית. לעתים קרובות משאיל גם דורשים תמונות של נזק משמעותי או תיקונים הדרושים.

נציג המלווה מזמין את BPO מאת מתווך נדל"ן מקומי, קובע ציפייה בזמן למסירתו, ומחייב צורות ספציפיות ודרישות צילום. הם ספציפיים מאוד ולא ישלם עבור BPO אלא אם כן צורות וצילומים לעמוד בדרישות. BPO פנימי אינו הורה אלא אם כן המלווה בטוח באופן סביר כי הלווה הוא כבר לא כובש את הנכס או שהם נתנו אישור ספציפי. מפגש עוין אינו מטרה של אף אחד. עם זאת, סוכן נדל"ן צריך לוודא כי הבעלים נתן אישור והוא מצפה להם או נטש את הבית.

אלא אם כן הבית הוא פנוי, פנימי BPO צפוי לערב קשר עם בעל הבית או דייר. אם BPO הוא למטרות refinance, סביר להניח שזה לא יהיה בעיה או בעיה. עם זאת, אם קיים מראש טרפה המצב קיים, הטיפול חייב להיות מופעל במצבים מגע אישי. המלווים שונים להפחתת אובדן חברות יהיו מדיניות שונה בהקשר זה.

ברור, המצב הטוב ביותר יהיה כי אתה צפוי ומטופל באדיבות.

כפי שאמרנו, אתה בהחלט תהיה עושה את כל המשימות הכרוכות ב - BPO כונן, ולהוסיף חלק או את כל הפעולות הבאות:

• מדידת חדר בודדת. ישנם נהלים שבהם סוכני נדל"ן מוכרים למדוד חדרים. בדרך כלל זה יהיה על הערכה הקודם ולא נדרש, אבל לפעמים המלווה רוצה לוודא שום שינויים משמעותיים הפנים נעשו.
• מדידה כללית של מדה מרובעת. ייתכן כי הלווה אולי הוסיף על מדה מרובע שיכול להפוך את הבית יקר יותר. המלווה ירצה לדעת את זה.
• בדיקה של תכונות פנים הפנים. זהו הפריט החשוב ביותר, כמו לפעמים כאשר הלווה יודע שהם הולכים טרפה, הם יכולים לפנות את הבית לקרוע את אביזרי דברים שהם יכולים למכור או לקחת רכוש אחר.
• התאמות ערך יסודיות יותר במשוואות. אם הסוכן נדרש לספק מכירות רכוש דומה במסמכים שלהם, הם היו עושים זאת, וניתן לשאול על התאמות שהם עשו על מחירי המכירה. לעתים קרובות נדרש CMA פורמלי מלא, ניתוח שוק השוואתי, אך יש לבצע התאמות עבור נזק או דרישות תיקון משמעותיות.
• תמונות בודדות של הנזק הפנימי. כל נזק יתועד בתצלומים.
• תיקון אומדנים. לפעמים הסוכן יתבקש לקבל אנשים לתקן את האומדנים כדי לתקן את הנזק.
• ניקיון או הערכות זבל. יש צורך בהערכה של עלות להסרת פריטים אישיים ואשפה ולנקות את הנכס.

כמובן, ב BPOs פנימי, עבודה נוספת נדרשת כך פיצוי גדול. חברת ההזמנות עשויה לדרוש שירותים אחרים, ולכן קשה להעריך מה היית מקבל.

עם זאת, טווח התשלום עבור BPOs פנימי הוא לעתים קרובות בין 100 $ ל 175 $. שירותים נוספים אשר עשויים להידרש, לעתים קרובות מראש על ידי ברוקר, הם:

• Re-Key מנעולים.
• חורף.
• הסרת אשפה.
• טיפול בדשא והסרת שלג.
• תיקון נזקים.
• מאובטח את הנכס.
• לעלות על הנכס.

בדרך כלל, הלקוח BPO ידרוש כי מתווך הנדל"ן לשלם את ההוצאות האלה בכיס. החזר יכול לקחת 30 עד 60 יום. כאשר העיקולים נמצאים בנפח גבוה, מקצוענים רבים בתחום הנדל"ן לייצר הכנסה מעולה מ BPOs. הברוקר צריך להיות טוב שיטות החיוב ומעקב על מנת לשמור על הרווחיות.

לעתים קרובות, אנשי מקצוע הנדל"ן לא אוהב לעשות BPOs, אבל הם עושים להם את המסלול הפנימי כדי לקבל את הרישום מן המלווה לאחר העיקול.

זה בהחלט שם קצת לחץ נוסף על מקצוען הנדל"ן לעשות BPO מדויק. אם הם מאוחר יותר לקבל את הרישום ולהמליץ ​​על מחיר הרישום שונה מאוד, זה יכול להיות שלילי עבור מערכת היחסים שלהם עם משאיל.