שני סוגים עיקריים של BPO או ברוקר מחיר חוות דעת

סוכני נדל"ן רבים מתווכים הם השלמת הכנסה עמלה שלהם על ידי ביצוע BPOs, או מחירי ברוקר חוות דעת. למרות ההכנסה BPO בודדים יכול להיות רק בין 50 $ ל 150 $, אלה מתווכים לעשות טוב על ידי ייעול ההליכים שלהם וצורות. חברות רבות לאפשר את השלמת BPO טפסים מקוונים.

משכנתאות המלווים לעתים קרובות לשכור חברות ניהול נכסים לשכור אלה BPOs. חברות אלה להקים טפסים קפדניים ונהלים ויש רשימות של אנשי מקצוע הנדל"ן שהם מאשרים לעשות BPOs.

-> ->

סוכני נדל"ן להתחרות על אלה BPOs משתי סיבות. ראשית, רבים עושים אותם עבור ההכנסה, במיוחד סוכנים חדשים יותר או אחרים כאשר העסק הוא איטי. שנית, סוכני הרישום הוקמה יעשה BPOs עם המטרה של מקבל את הרישום כאשר הבית foreclosed.

ישנן שתי קטגוריות עיקריות של BPOs, כונן ידי BPO ו- BPO פנימי. השם "Drive By" מרמז על היקף ה- BPO הזה, אך הדרישות של המשימה והדרישות עשויות להשתנות עבור סוג BPO זה. כמובן, באופן כללי, כונן על ידי BPO לא יחייב את הברוקר לצאת הרכב שלהם ולא להיכנס לבית. עם זאת, לבדוק את הקישור החוצה כדי לראות איך זה משתנה באופן משמעותי על ידי החברה והמצב.

BPO פנימי יכול גם להשתנות במשימות דרישות הטופס. זה בהחלט מעורב יותר, ויש בדרך כלל יותר תמונות נדרש. זה BPO יכול לדרוש קשר עם homeowner טרפה, או עם דייר שאינו מודע למצב.

יש להקפיד להכיר את המצב ואנו מקווים שיהיה לך מבוא לפני ההגעה.

ה- BPO של Drive-By

שני אלה BPOs יש מטרה לקבוע ערך ראשוני מחוספס של נכס כי הוא מתקרב או ברירת המחדל. המלווה הוא חווה בעיות בקבלת תשלומי המשכנתא, והם רוצים הערכה ראשונית של ערך לפני כל פעולה אחרת נלקח.

כמובן, כאשר אתה רק נוהג על ידי מסתכל רק החיצוני של הנכס מהרחוב, אתה בהחלט רק נותן הערכה גסה מאוד של ערך. זה יכול להיות לגמרי trashed החוצה מבפנים ואתה לא יודע.

אז למה לעשות את זה BPO מלכתחילה? בדרך כלל, בשלב זה, ההנחה היא כי הלווה עדיין בבית המלווה לא רוצה סצנה במחלוקת כאשר מישהו שהם לא יודעים דופק על הדלת ואומר המלווה שלח אותם כדי לראות מה הבית שִׁוּוּי. במקרים מסוימים, הלווה אולי כבר עזבו, ואולי סוכן הנדל"ן עושה את BPO יכול לאמת את זה על ידי:

• להתקרב מספיק כדי לראות כי אין ריהוט בבית.
• לראות את מד הדלק נעול על אי תשלום.
• לראות את מד החשמל מושך או נעול עבור אי תשלום.

בכל מקרה, כונן זה על ידי BPO נועד להיות משימה גילוי הערכה מאוד מהוסס.

BPO פנימי

כאשר המלווה יודע הלווה הוא כבר לא בבית או יש להם רשות לבקר עבור BPO, ואז BPO פנימי יסודית יותר ניתן לעשות זאת. זה יותר כמו הערכה סוכן הנדל"ן עושה עבור המוכר לקבוע שווי השוק. הטפסים מפורטים יותר מאלה של כונן ידי BPO, ולעתים קרובות הסוכן הוא שילם יותר עבור סוג זה של BPO.

זהו בדרך כלל אחד הצעדים הראשונים לקראת הגשת עיקול, ואת זה BPO הוא הסתמך על ידי המלווה ב תחילת התהליך עם רעיון של מה שהם יכולים לקבל עבור הנכס בשוק הנדל"ן הנוכחי. סוכנים שעושים BPOs עם המטרה של מקבל את הרישום לאחר עיקול צריך להיות זהיר במיוחד עם הערכות שלהם. אם הם מאוחר יותר לקבל את הרישום ולהמליץ ​​על מחיר הרישום שונה מאוד BPO שלהם, הם טובים יותר כדי להיות מסוגל לגבות את הסיבות כי ההבדל. אם הכנסה או רישומים, BPOs הם נישה מיוחדת עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.

לקבלת פרטים נוספים על החובות של שני סוגי BPO, השתמש בקישורים אלה:

• כונן על ידי BPO
• BPO פנימי