BPO - הגדרה של BPO או ברוקר מחיר חוות דעת

הגדרה: BPO הוא ראשי תיבות בשימוש נרחב עבור "חוות דעת ברוקר מחיר." בעוד אנו עושים CMA, או ניתוח שוק השוואתי, עבור לקוחות הנדל"ן שלנו, של BPO שונים.

המלווה, הבנק או הפסד החברה הקלה יש לי בעלי בתים עם תשלומי משכנתא עבריינים. בתקופה לפני טרפה, המלווה ישלם מתווך הנדל"ן כדי להשלים BPO על הנכס. בדרך כלל המלווה יש טופס משלהם קריטריונים כיצד הערכה יאומת.

כאשר homeowner מגיע מספר מסוים של ימים עקב בשל תשלומי המשכנתא שלהם, משאיל או מנהל הנכס שלהם יתחילו תהליך לבדוק את הבית ואת מצבו במקרה שהם יצטרכו העיקול ולמכור אותו. הם לעתים קרובות ליצור קשר עם סוכן נדל"ן או מתווך מוסמך לעשות הערכה מהירה או בדיקה של הנכס.

-> ->

ישנם ארגונים אשר נוצרו כדי להכשיר ולרשום מתווכים בהליכי ברוקר מחיר חוות דעת. NABPOP, האיגוד הלאומי של ברוקר מחיר חוות דעת מקצוענים, הוא אחד מאלה. המלווים רבים לאתר אנשי מקצוע מקומיים BPO באמצעות ארגונים אלה. מאז משכנתאות הביתה רבים מונפקות על ידי חברות לאומיות, אין להם רגליים על הקרקע בכל מקום. הם צריכים לאתר מקצועי הנדל"ן המקומי. ברוקרים מקומיים נדרשים כי:

הם יודעים את תנאי השוק המקומי.

• יש להם נתונים מקומיים הנוכחי מחיר הבית.
• הם יכולים למצוא את הנכס בקלות כי הם עובדים על האזור.
• ישנם שני סוגים של BPOs. בגלל המלווה או מנהל הנכס אין מושג על המצב של homeowner, הם זהירים במקרים מסוימים לא להזהיר אותם בשלב זה התהליך הראשון.

ה- BPO של Drive-By

זה כמו שהשם מרמז, כונן. הברוקר אינו משימה עם נכנס לבית, רק עם נהיגה על ידי מנסה להעריך את המצב מבחוץ.

אם הם בטוחים כי אין אף אחד בבית, הם עשויים לצאת ולהסתכל על גדרות או דרך חלונות.

כמובן, במצב זה ההערכה תהיה במקרה הטוב הערכות רחבות של ערך, כמו יותר מדי על מצבו של הנכס פנימה והחוצה עדיין לא ידוע. אם בעל הבית נטש אותו, הסוכן עשוי לראות ראיות לכך, כגון מתויג חשמלי או גז מטרים. אם כן, הם מציינים כי על טופס BPO ו סביר להניח להיות המוטל לחזור ולעשות BPO פנימי.

הפנים BPO

זה יותר כמו תהליך סוכן יעבור עם בעל הבית לרשום את ביתם. הם מקבלים גישה והוא יכול לעשות יסודי ללכת דרך לראות את המצב ואת התכונות של הבית. לאחר מכן הם יכולים לעשות הערכה יסודית יותר.

הברוקר / סוכן מגיש את BPO על טפסים נדרש על ידי המלווה או מנהל הנכס.אומדן הערך משמש את המלווה כדי לקבוע את חשיפתם לאובדן בהתבסס על הסכום המוטל על המשכנתא.