הגדרה של תשלום בלון

הגדרה: תשלום בלון מתרחשת כאשר ההלוואה אינה מופחתת. ההלוואה עצמה כוללת בדרך כלל מועד פירעון מוקדם, הכולל את התמורה של יתרת ההלוואה הקיימת. הלוואות ריבית בלבד, הידוע גם בשם הערות ישר, בדרך כלל מכילים תשלום בלון הפרשה, אבל אתה יכול למצוא את ההוראות הללו מתכווננת שיעור משכנתא הלוואות גם כן.

למרות שזה אפשרי עבור חוזה מימון לערב תשלום בלון עבור הלוואה שאינם קשורים הנדל"ן, השימוש הנפוץ ביותר של תשלום בלון קשורה משכנתא הביתה.

כיצד אלה סוגים של תשלומים להתרחש תלוי בסוג ההלוואה.

לפני שנים, כשהתחלתי למכור נדל"ן בסוף 1970, זה היה נפוץ לראות את התשלום בלון השפה כחלק המימון. כדי להפוך את הבית "עיפרון" למשקיע, כלומר לספק תזרים מזומנים או נקודת breakakeven, זה לא היה יוצא דופן לקחת נושא הכותרת של ההלוואה הקיימת ולתת המוכר משכנתא שנייה ללא תשלום כלשהו.

כל עוד המשכנתא השנייה היתה קטנה, אולי פחות מ -10% ממחיר הרכישה, לא ביצוע כל התשלומים על ההלוואה היתה אחת הדרכים לייצר תזרים מזומנים. משקיע יכול לקבל תזרים מזומנים חיובי בדרך זו, שכן תשלום המשכנתא הקיים, בתוספת ביטוח ומסים, היו בדרך כלל נמוך מספיק, כי המשקיע יכול לראות איזה החזר מן התשלום השכירות לאחר ההוצאות שולמו.

נוהג זה הניח כי הנכס יעריך על פני התקופה של המשכנתא השנייה, אשר בדרך כלל שלוש שנים.

בסוף 1970 היו תקופה של שיעורי הערכה גבוהים על גבי שיעורי ריבית גבוהים. הסיבה שזה עבד כל כך טוב היה כי 90% משווי הנכס היה להעריך, ואילו רק 10% מהערך היה מסולק. אז 100 $, 000 הביתה, בפועל, יכול להיות שווה 133 $, 100 ב 10% הערכה לאחר 3 שנים, וזה היה יותר ממספיק כדי לשלם את 10,000 $ שטר חוב בריבית של 10%, גם אם הריבית היה מורכב .

הסיכון הגלום הוא מה קורה אם אין הערכה או, גרוע מזה, השוק נופל? זה איך כמה בעלי בתים בשנת 2007 נכנס למים חמים עקב התמודדות עם המלווים משכנתא subprime. אחת האפשרויות הפופולריות מימון אז היו אופציה ARM משכנתאות, אשר מכילים ריבית בלבד אפשרויות התשלום, יחד עם תשלום בלון.

homeowner במהלך השנים האלה עשוי לקנות בית עם כסף ללא למטה, להוציא הלוואה משולבת 80/20, ושני ההלוואות יכול להיות בשל לתשלום עם תשלום בלון בסוף 5 או 7 שנים. בשווקים יורדים, זה לא איפשר למכור בית ולשלם את ההלוואות מבלי להזדקק מכירה קצר. אפשרות אחרת, כמובן, כי אנשים רבים תפסו היה להתרחק מהבית.

אף אחת מהאפשרויות האלה לא היו דברים שהלווים חשבו עליהם כשהם קנו את הבית. הם האמינו ההייפ כי הנדל"ן תמיד לעלות, כי ערכים לעולם לא תיפול. אז הם בסופו של דבר בגלל יותר מהבית היה שווה ולא יכול לעמוד בהתחייבות תשלום בלון.

כל עוד הלווים מבינים את הסיכון ומוכנים לסבסד את תשלום הבלון מחוץ לכיס, מבלי להצמיד תקוות בהערכה, ייתכן שתשלום הלוואה בלון יהיה התשובה.

דוגמאות: הלוואה של $ 100, 000 עשויה להיות מופחתת במשך 30 שנה, אך בשל ולשלם תוך חמש שנים.

משמעות הדבר היא כי הקונה יעשה תשלומים מופחתים, על בסיס תוכנית תשלום של 30 שנה, אבל יתרת ההלוואה יהיה בשל חמש שנים במקום 30, וכתוצאה מכך תשלום בלון.

מכיוון שהחלק הגדול ביותר של תשלום קרן וריבית בשנים הראשונות של הלוואה מופחתת הוא ריבית, תשלום בלון של חמש שנים יהיה קרוב לאיזון המקורי שלא נפרע. אם ישולמו רק תשלומי ריבית בלבד, היתרה המקורית שלא שולמה תהיה היתרה בתום תקופת ההלוואה.

ידוע גם בשם: תשלום חד פעמי

שגיאות כתיב נפוצות: תשלום בלון, תשלום הבלון

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית בליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.