משקיעים למשכנתאות הלוואות - נדל ן משקיעים משכנתא סוגי הלוואות

סוג המשכנתא שאתה בוחר כמשקיע הנדל"ן הוא גורם מפתח בקביעת רמת הסיכון שלך ואת תזרים המזומנים כי ההשקעה שלך יפיק. ההחזר הכולל שלך ROI, החזר על ההשקעה, הוא תלוי בגורמים מרובים, אבל סוג ההלוואה היא ממש ליד הדף.

להלן שישה סוגים פופולריים של משכנתאות מנקודת מבט של המשקיע:

• שיעור קבוע : המשכנתא "יציב אדי".

-> ->

סיכון נמוך וצפוי. אבל, לא תמיד את שיעור הנמוך ביותר. עם זאת, אם אתם מתכוונים להחזיק בית להשכרה במשך שנים, אז זה סוג ההלוואה מאפשרת לך להגדיר את העלות העיקרית של בעלות באבן. אתה לא צריך לדאוג לשינויים בשיעור מזיק תזרים המזומנים שלך. זה גם יכול להיות refinanced אם שיעורי לרדת, אז יש לך קצת גמישות. אם שיעורי גבוהים יותר ממה שאתה אוהב אבל אתה עדיין יכול לקבל תזרים מזומנים הגון, אתה יכול לקחת הלוואה בריבית קבועה עם המטרה של מימון מחדש במועד עתידי.

->>

• שער מתכוונן (ARM) : עשוי להציע תעריפים ראשוניים נמוכים יותר, אך המשקיע מניח את סיכון הריבית לאורך חיי ההשקעה. סוג זה של הלוואה היא הטובה ביותר אם אתה רוצה שיעור נמוך עבור תקופת החזקה מתוכננת קצר, תחת משך הזמן לפני השינויים בשיעור. אתה יכול גם להוציא את זה סוג של הלוואה אם ​​אתה מצפה שיעורי לרדת. יש 5, 7 ו 10 שנים ARM הלוואות זמין, ואחד מהם עשוי להתאים את תוכנית ההשקעה שלך ולהגדיל את תזרים המזומנים בעת התכנון למכור את הנכס לפני שיעורי ההלוואה להתאים.

• ריבית בלבד : להקטין את התשלום על ידי תשלום ריבית בלבד (ללא קרן) לתקופה מוגדרת מראש. אבל להיות מוכן שיעור שלך לעלות. אם אתה בהחלט מתכנן על סוג כלשהו של להעיף חוזרת בתוך פרק זמן קצר, זה יכול להיות העלות הנמוכה ביותר של כיס עבור התקופה שאתה צריך את הכסף. תיקון & להעיף עסקת הלוואה עבור הזמן מ סגירת הרכישה באמצעות סגירת המכירה יכול להיות דוגמה.

יש גם משקיעים אשר מתכננים עבור 1031 Exchange בעתיד הקרוב, אשר משתמשים ריבית רק הלוואות כדי לשמור על עלויות למטה תזרים מזומנים עד התוכנית שלהם מתבצעת.

• אפס למטה : "גורואים" להטיף גישה זו למימון אשר לא דורש תשלום מקדמה. זה יכול להגביר את שיעור התשואה על ההשקעה שלך, אבל להיות מודעים לסיכונים. סוג זה של ההלוואה כמעט נעלם לאחר ההתרסקות שהחלה בשנת 2007. אולי יש כמה אפשרויות מימון יצירתי לחזור לשוק כפי זה מתעדכן בסוף 2015, אבל אפס למטה הוא לא יהיה קל למצוא.

• בלון : משכנתא בלון מופחת על פני תקופה ארוכה יותר מאשר את תקופת ההלוואה. זה יכול לגרום כמה חיסכון התשלום החודשי, אבל להיות מוכנים לממן מחדש בסוף התקופה.דוגמה: אתה לוקח הלוואה כדי לקנות בית, והתשלום מבוסס על הפחתה של 30 שנה, אבל ההלוואה היא רק במשך חמש שנים. אתה חייב לשלם את ההלוואה בסוף זה חמש שנים, את התשלום הבלוני. אתה חוסך הוצאות ריבית בגלל הפחתה של 30 שנה.

• אקסוטיקה : אם יש לך הצעה משכנתא זה נראה טוב מכדי להיות אמיתי - זה כנראה. רוב זה סוג של ההלוואות נעלם לאחר ההתרסקות, אז אני מזכיר את זה רק במקרה אתה נתקל משהו כל כך יצירתי זה נראה בלתי אפשרי.

סוג אחד של הלוואה זה לא ממש כי "אקזוטי" הוא שמיכה משכנתא מכסה קבוצה של נכסים כבר בבעלות הלווה. אם הם מוחזקים כבר שנים, יש הון שניתן להשתמש בו כדי לממן השקעות אחרות. קבוצה של נכסים אלה יכולים להיות התחייבו אבטחה עבור מימון לרכישת נכסים אחרים.

משקיעים נדל"ן יש אפשרויות למימון, אבל הם פחות מגוונים מאשר בעבר. עם זאת, משקיע אגרסיבי יכול לממן את העסקאות שלהם בדרכים שונות ולקבל את ההחזר על ההשקעה שהם רוצים. בזהירות לשקול את האפשרויות שלך. לפעמים סוג ההלוואה הבחירה יכולה לעשות את ההבדל אם העסקה יכולה להיעשות או לא. אבל, אם זה קרוב של השיחה, להיזהר לעשות את בדיקת נאותות.