סוגי הלוואות משכנתא - דף הבית קנייה / מכירה

כשהייתי ילדה קטנה, היו שלושה סוגי משכנתא זמין לקונה הביתה. קונים יכולים לקבל משכנתא קונבנציונלית שיעור קבוע, הלוואה FHA, או הלוואה VA. הזמנים השתנו בהחלט. עכשיו יש מגוון מסחרר של סוגי הלוואה משכנתא זמין - כמו שאומרים: יותר סוגי משכנתא מאשר אתה יכול לנער מקל ב!

סוגים פופולריים של תוכניות הלוואה למשכנתאות

• קבוע שיעור משכנתאות סוגי

  זה סבא של כולם. היום אתה יכול לבחור בין 5 שנים, 10 שנים, 15 שנה, 20 שנה, 30 שנה, 40 שנה ואפילו 50 שנה משכנתאות בריבית קבועה, כולם מופחתים לחלוטין.

  -> ->
• FHA הלוואות

  FHA סוגי משכנתא המבוטחים על ידי הממשלה באמצעות ביטוח משכנתא כי הוא ממומן לתוך ההלוואה. לראשונה קונים הביתה הם מועמדים אידיאליים עבור הלוואה FHA כי את דרישות התשלום למטה הם מינימום ציונים FICO לא משנה.

• VA הלוואות

  סוג זה של הלוואה ממשלתית זמין ותיקי אשר שירתו ב U.S חמושים שירותים, ובמקרים מסוימים, לבני זוג של ותיקי המנוח. הדרישות משתנות בהתאם לשנת השירות והאם ההזרמה היתה מכובדת או כוזבת. היתרון העיקרי של הלוואה VA הוא הלווה לא צריך מקדמה. ההלוואה מובטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקי אבל ממומן על ידי המלווה קונבנציונאלי.

  -> ->
• ריבית בלבד סוגי משכנתאות

  קורא סוג משכנתא הלוואה "ריבית בלבד משכנתא" הוא קצת מטעה, כי הלוואות אלה הם לא ממש עניין בלבד, כלומר הלווה משלם רק עניין ב ההלוואה. הלוואות בריבית בלבד יש אפשרות לבצע תשלום ריבית בלבד. האופציה זמינה רק לפרק זמן מסוים. עם זאת, כמה משכנתאות זוטרים אכן עניין בלבד ודורשים תשלום בלון, המורכב יתרת ההלוואה המקורי במועד הפירעון.

היברידי סוגי הלוואות למשכנתאות

• אפשרות ARM סוגי משכנתאות

  אפשרות ARM הלוואות מסובכות. הם משכנתאות בריבית משתנה, כלומר הריבית משתנה מעת לעת. כמו השם מרמז, לווים יכולים לבחור מתוך מגוון רחב של אפשרויות התשלום ואת שיעורי המדד. אבל היזהר מאופציית התשלום המינימלית, אשר עלולה לגרום הפחתה שלילית.

• Combo / Piggyback סוגי הלוואה למשכנתאות

  סוג זה של מימון משכנתא מורכב משני הלוואות: משכנתא ראשונה משכנתא שנייה. המשכנתאות יכולות להיות משכנתאות בריבית משתנה או בשיעור קבוע או בשילוב של השניים. לווים להוציא שני הלוואות כאשר מקדמה הוא פחות מ 20%, כדי למנוע תשלום משכנתא פרטית.

• סוגי משכנתאות בריבית משתנה

  משכנתאות בריבית משתנה (ARM) מגיעים בטעמים רבים, צבעים וגדלים. הריבית משתנה. זה יכול לנוע למעלה או למטה מדי חודש, חצי שנתי, מדי שנה, או להישאר קבוע לתקופה של זמן עד שהוא מתאים.

• משכנתא Buydowns

  לווים שרוצים לשלם ריבית נמוכה יותר בתחילה לעתים קרובות בוחרים לקנות משכנתא. הריבית מופחתת כי דמי משולמים כדי להוריד את הריבית, ולכן זה נקרא buydown. קונים, מוכרים או המלווים יכולים לקנות את הריבית עבור הלווה.

Special Mortgage Loan סוגי

• הלוואות משכנתא K-K

  כמו תוכנית הלוואה 203K, FHA יש עוד תוכנית המספקת כספים ללווה כדי לתקן את הבית על ידי גלגול הכספים לתוך הלוואה אחת. גבולות הדולר עבור תיקון העבודה הם נמוכים יותר על הלוואה יעילה K, אבל זה דורש פחות ניירת וקל יותר להשיג מאשר 203K.

• גשר / סווינג הלוואות

  סוגים אלה של הלוואות משכנתא משמשים כאשר המוכר יש לשים את הבית על השוק - אבל זה עדיין לא מכר - ואת המוכר רוצה ללוות הון כדי לקנות בית אחר. הבית הקיים של המוכר משמש אבטחה עבור גשר (המכונה גם הנדנדה) הלוואה.

• הון הלוואה למשכנתאות סוגי

  הלוואות הון הם השני במקום ו זוטר המשכנתא הראשונה הקיימת. לווים להוציא הלוואות להון כדי לקבל מזומנים. ההלוואות ניתנות להתאמה, קבועות או קו אשראי אשר הלווה יכול למשוך כספים לפי הצורך.

• משכנתאות הפוך

  משכנתאות הפוך זמינים לכל אדם מעל גיל 62 שיש לו הון מספיק. במקום לבצע תשלומים חודשיים למלווה, המלווה עושה תשלומים חודשיים ללווה כל עוד הלווה שוכן בבית. הריבית יכולה להיות קבועה או מתכווננת. קבל ייעוץ עצמאי מהיועץ מהימן לפני שתוציא משכנתא הפוכה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.