האם זה הנחה למשכנתאות או כפוף למשכנתאות?

בהנחה משכנתא קיימת בעת רכישת בית שונה למדי לקנות נושא למשכנתא קיימת. ההנחה הלוואה תמיד דורשים את אישור המלווה. הסיבה לכך היא שאתה לוקח את האחריות על המשכנתא מן הלווה הקודם. הלוואות רבות היום אינם ניתנים להנחה. אתה צריך להניח משכנתא, הלווה המקורי הוא כבר לא אחראי, ואתה חייב עבור תשלומים על ההלוואה ואתה תהיה המפלגה בשם בפעולה העיקול.

בעת רכישת הנכס כפוף הלוואה קיימת, הלווה המקורי אינו משוחרר מאחריות. כמו הרוכש תוכלו להניח את התשלומים ואנו מקווים להפוך אותם בזמן כנדרש. ההלוואה צריכה להיות עבריין, הלווה המקורי נקרא בכל פעולה או עיקול הבאים. אם אתה קונה את הנכס כפוף למשכנתא, והאדם שממנו רכשת אותו עשה את אותו הדבר, הלווה המקורי בתחילת הרשת עדיין אחראי.

משכנתאות בנדל"ן

משכנתאות הם איך רוב הנכסים נרכשים בארץ הזאת. זה עסק גדול, והממשלה מעורבת מאוד.

הגדרה: משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, כי הוא מאובטח על ידי הערך של הבית. זה חיובי ריבית נמוכה עם טווח 15 עד 30 שנה. זה נועד להפוך את הבעלות הביתה זול יותר.

משכנתאות בריבית קבועה היו עמוד התווך של תעשיית ההלוואה הביתה במשך עשרות שנים.

במשך השנים, יחס ההלוואה לערך התנודד והריבית עלתה מעלה ומטה, אבל האבטחה של משכנתא בריבית קבועה מעולם לא איבדה את הערעור.

יש הרבה סיבות שאנחנו אוהבים הלוואות FHA היום. הלוואות FHA בתחילה נפל החסד במשך כמה שנים, אבל מאז 2005 יש rebounded!

זה מוסד כי כבר בסביבה במשך זמן רב, מאז 27 ביוני 1934. מחלקת השיכון & פיתוח עירוני קיפל את מנהל השיכון הפדרלי (FHA) תחת המטרייה שלה בשנת 1965.

הקונגרס יצר את ההלוואה VA תוכנית מובטחת בשנת 1944 כדי לסייע לחזור חברי שירות להשיג את החלום של בעלות על הבית. מאז, המחלקה לענייני יוצאי צבא סייעה יותר מ -18 מיליון אנשי צבא לרכוש בתים.

מהי משכנתא שנייה? ייתכן שאתה מכיר משכנתא תוכנית, אז מה משכנתא השני ? זה פשוט עוד משכנתא על הבית שלך - הלוואה מאובטחת נגד הנכס. המונח "השני" מציין כי ההלוואה אין עדיפות על הבית שלך במקרה ברירת המחדל. במקום זאת, המשכנתא הראשונה שלך (בדרך כלל ההלוואה המשמשת לרכישת הבית שלך) יש עדיפות וכי ההלוואה תשולם לפני כל הכספים ללכת לקראת המשכנתא השנייה.

משכנתא בריבית בלבד הפכה בחירה פופולרית עבור המשקיעים באזורים שבהם עליית מחירי הנכסים הפכו למציאת חיובי תזרים מזומנים השקעות קשה במיוחד.

משכנתא ריבית בלבד מאפשר למשקיע לדחות את תשלומי הקרן לתקופה קבועה מראש, בדרך כלל בין שלוש לעשר שנים.

במהלך תקופה זו, הלווה משלם רק עניין. לאחר תום התקופה הראשונית ההלוואה מופחתת מחדש על מנת לפרוע את הקרן לאורך השנים הנותרות.

סוכני נדל"ן לעבוד עם קונים עם ניסיון שונה לקנות בתים ולקבל משכנתאות. עבור הקונה בפעם הראשונה הולך להיות תמיכה יותר נחוץ בדרך של הסברת סוגים שונים של משכנתאות תהליך להחיל על משאיל ולממן בית. אתה יכול גם להיקרא להסביר אפשרויות משכנתא למשקיעים חדשים הנדל"ן.

קונים, במיוחד בשוקי הנדל"ן המסחרי, גם להשתמש משכנתאות שמיכה ממספר סיבות. המלווים לעשות כסף עושה הלוואות. אם המספרים לעבוד והם מקבלים אבטחה מספקת, המלווים המסחריים יהיה מקור משכנתאות שמיכה בשימוש השקעות נדל"ן מסחרי.

אולי ההשקעה הבאה שלך יהיה טוב יותר שימש באמצעות משכנתא שמיכה.

זה downdown על משכנתאות, ורובנו יהיה באמצעות אחד או יותר במהלך החיים שלנו, אז זה טוב כדי להבין את היסודות.