כיצד לקבל משכנתא מתווכים למשכנתאות

רוב קונים הביתה מימון הנדל"ן, כלומר כמעט כל קונים הביתה יצטרכו לקבל הלוואה הנדל"ן. אז מה הן אפשרויות ההלוואות שלך? איפה אתה יכול לקבל הלוואה הנדל"ן? איזה סוג של משאיל הנדל"ן הטוב ביותר?

למרבה הצער, אין תשובה פט כי הבחירה הטובה ביותר עבורך תלוי במצב האישי שלך, סוג של הנכס שאתה רוצה לקנות ואיך שיעורי המלווה להשוות את הקהילה ההלוואות.

- <->

אתה יכול לקבל הלוואה ממגוון מקורות כגון:

ברוקרים למשכנתאות

כמעט 25% מכלל ההלוואות נדל"ן שבוצעו בארצות הברית שמקורם מתווכים למשכנתאות. אחוז זה ירד במחצית בשנת 2006. מתווך משכנתא הוא אדם באמצע אשר מפגיש מלווים לווים. מתווך משכנתא יכול לפעמים להיות בנקאי למשכנתאות, אבל לא כל בנקאים למשכנתאות הם מתווכים למשכנתאות.

מתווכים למשכנתאות כל עבודה עם המלווים שונים, לפעמים מאות. חשוב לשאול על מגוון המוצרים המוצעים כמו זה ישתנה מתווך לברוקר. הבחירות שלך תלויים במספר הברוקר של יחסי עבודה.

• עמלות משולמות על ידי הקונה או המלווה או שניהם.
• הלוואות ב "נקוב" אומר הקונה אינו משלם אגרה.
• מתווכים למשכנתאות יכול גם לפעול כמו "מלפנים" משכנתא מתווכים, כלומר הם ינהל משא ומתן עם תשלום ישירות עם הקונה בתמורה לקניות הנמוך ביותר (הסיטונאי) ריבית & עמלות.

בנקאים למשכנתאות מסחרי

בנקאים למשכנתאות מסחרי, כפי שאתה יכול לנחש, לעבוד בבנק. הם עשויים לייצג יותר מבנק אחד אבל ההלוואות שהם עושים הם הלוואות בנקאיות, במימון על ידי הבנק.

• עמלות בדרך כלל לא סחירות ונקבעים על ידי מדיניות הבנק.
• מוצרי ההלוואה מוגבלים לאלה הבנק מציע.
• הבנקאי לא יכול להיות מורשה כמו רבים נדרשים רק כדי להיות רשום עם הרישום.

בנקים מסחריים

סיטיגרופ, בנק אוף אמריקה, וולס פארגו הם דוגמאות טובות של בנקים מסחריים ידועים. בנקים מסחריים מציעים מגוון רחב של שירותים. למעשה, יש לך כנראה בנק כזה בשכונה שלך.

• המקור העיקרי של העסק הוא לא ביצוע הלוואות משכנתא.
• שערי הבנק הם תחרותיים.
• הבנק שלך עשוי להציע הנחה או תמריץ על ההלוואה שלך אם אתה שומר על בדיקת או חשבון חיסכון באותו מוסד.

החיסכון & אגודות הלוואה

החיסכון וההלוואות לקבל פיקדונות מלקוחות לחשבונות שוק החיסכון / כסף ולשלם ריבית על חשבונות אלה. כדי למנוע הישנות כמו משבר S & L בשנות ה -80, הנשיא בוש חתם ב -1989 על חוק הרפורמות, ההתאוששות והאכיפה של המוסדות הפיננסיים של 1989 (FIRREA).חסכונות והלוואות רבים מוסדרים כעת על ידי משרד האוצר של משרד האוצר, משרד פיקוח חסכון.

• המקור העיקרי של העסק עושה הלוואות נדל"ן.
• חיסכון והלוואות לא עושים עסקים או הלוואות מסחריות, אבל להשאיל לבנייה, לרכוש או לשיפור הבית מטרות.
• תהליך קבלת משכנתא הוא קצת יותר קל מאשר ללכת לבנק מסחרי.

איגודי אשראי

מוסדות אלה נמצאים תחת התקפה קבועה על ידי הלוואות מתחרים כי איגודי אשראי לא משלמים מסים פדרליים וליהנות יתרונות מס מסוימים אחרים מוסדות ההלוואות לא. הם נוצרים על ידי קבוצה של אנשים עם אינטרס משותף כגון ממשלת המדינה ועובדי החינוך הקהילתי או קבוצות דתיות.

• לקוחות חייבים לעמוד בכישורים כדי להיות זכאים לחברות.
• הריבית והתנאים הם בדרך כלל מאוד אטרקטיבי ותחרותי.
• איגודי אשראי רבים לא מוכרים את המשכנתאות שלהם בשוק המשני.
• אישי אדם

  כל אחד עם כסף בבנק יכול לעשות הלוואה הנדל"ן לך כל עוד הם עומדים בתקנות פדרליות המדינה לגבי פריטים כגון שיעורי הריבית, עמלות וחיובים, ולספק משפטי הנדרש גילויים.

  • המוכר יכול לשאת בחזרה מכשירים מימון משותף כגון משכנתא, שטר נאמנות או חוזה הקרקע.
  • אין צורך במדיניות הערכה או בעלות, אך עדיין עליך לקבל הערכה ושמירה על זכויות יוצרים.
  • בעלים מימון עובד הכי טוב על נכסים ללא תשלום וברור כי הלוואה קיימת סביר להניח מכילים סעיף ניכור.

  מניות ברוקרים & המלווים באינטרנט

  אתה עשוי להיות מופתע ללמוד כי החברה הטיפול שלך IRAs או קרנות נאמנות או חיסכון באינטרנט גם עושה הלוואות משכנתא. כמה שמות שניתן לזהות בקלות הם קפיטול אחד, צ'ארלס שוואב, ודיטק.

  • אם אתה צריך ללחוץ ידיים עם קצין ההלוואה שלך באופן אישי, משאיל מקוון לא יכול להיות בשבילך.
  • המלווים באינטרנט נראה לעבוד הכי טוב עבור לווים מתוחכמים עם ציונים גבוהים FICO מי יודע בדיוק מה שהם רוצים.
  • צור קשר עם חברות בעלות מוניטין וידוע רק עם אתרים מאובטחים, והתרחק ממפעילי טוס-לילה.

  _{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}