וִידֵאוֹ: נדל''ן מסחרי ???? VS נדל''ן למגורים ???? 2024
אם אתה חדש בעולם של השקעות - אולי אתה רק סיים את בית הספר לרפואה או אולי אתה בא לתוך ירושה של כמה קרובי משפחה ישנים - יש כמה קטגוריות של השקעות שיש לשקול לשקול הימנעות עד יש לך שליטה טובה יותר של כספים, חשבונאות, ועסקים בכלל. ללא הניסיון והתחכום כדי להיות מסוגל לנתח את הטוב מן הרע והמכוער, אתה נשאר לגחמות של סיכוי; אף פעם לא מקום שאתה רוצה למצוא את עצמך כאשר האבטחה הפרישה שלך רמת החיים נמצאים בסיכון.
השיקול החשוב ביותר בעת הרכבה של אוסף הנכסים הוא לוודא כי כל תפקיד בתיק הוא נשמע, מהוון באופן שמרני, ומנוהלת היטב. אמנם עדיין יהיו זעזועים לא נעימים לאורך הדרך (כגון החיים), גישה זהירה יכולה לעזור למזער את הנזק שנגרם על ידי אירועים כאלה.
1. קרנות נאמנות עם הוצאות הוצאות גבוהות או במכירות המון
יחס קרנות הנאמנות יחס מייצג את אחוז הכסף שלך אתה צריך לתת לחברה ניהול מדי שנה. חברות קרנות נאמנות כגון ואנגארד לעיתים קרובות תשלום תשלום סביר מאוד בין 0. 10% ו -100% בשנה, כלומר על 100 $, 000 תיק, היית משלם בין $ 100 לשנה ו $ 1, 000 לשנה, בהתאם השקעה ספציפית שביצעת. חברות אחרות של קרנות נאמנות יכולות לגבות הוצאות בגובה של 2.00% (במקרים נדירים, אפילו גבוהים יותר!), כלומר, הרווחים הראשונים של ההון, הדיבידנדים והריבית בכל שנה ייכנסו לכיס הנכס חברת ניהול, לא אתה.
זה מאוד קשה להתקדם אם יש לך סוג של מבנה ההוצאות. עדיף להימנע מכך ברוב המקרים.
כמו כן, העומס על מכירת קרנות נאמנות הוא כמעט תמיד סימן רע. הפעל כאשר אתה רואה אחד.
2. כל סוג של נגזר, כולל אופציות למניות
אני לא יכול להגיד לך כמה פעמים משקיעים חדשים, מי יודע כמעט כלום על שוק המניות, לכתוב לי ולהגיד לי שהם הולכים לשער עם אופציות או חוזים עתידיים.
אלה הם לא סוג של דבר כי כל אדם ללא ניסיון רב צריך אפילו לשקול , שלא לדבר על לקנות בפועל. במקרים נדירים, מהלך זעיר של המניה הבסיסית בטווח הקצר עלול להוביל להפסדים מסיביים, ואפילו לשלוח אותך לפשיטת רגל. ההפסדים שלך לא יכול להיות מוגבל לסכום שאתה משקיע. אתה יכול לשים $ 10, 000 ב ולמצוא את עצמך על וו עבור $ 100, 000 החוב אם תבחר את העסקה הלא נכונה בתנאים ממונפים מאוד.
3. כל מניות בודדים אשר אתה לא יכול לענות על כמה שאלות
אם אתה מסתכל על הוספת מניות בודדות לתיק שלך, אתה אמור להיות מסוגל להסביר במהירות:
- מה החברה עושה
- איך החברה עושה את הכסף שלה < אם תוכנית הפנסיה של החברה היא מעל או underfunded (אם רלוונטי)
- אם יש דילול מצוטט
- יחס החוב להון
- תשואה בת קיימא על ההון
- ציפייה סבירה רווחים למניה, בהתבסס על הערכות שמרניות מניתוח עסקי מפורט, במשך 5 ו -10 שנים בעתיד
- אם תשואת הרווח הנוכחית היא יחסית סבירה את תשואת האוצר ואת קצב הצמיחה
- אם אתה לא יכול לענות על השאלות האלה , יחד עם כמה אחרים, אתה הימורים, לא להשקיע.אין לך עסק בעלות מניות בודדים יותר מאשר ילד חסר ניסיון צריך להיות תאורה הטייס של תנור גז.
עד שתהיה מוכן, שקול בקרן אינדקס זולה ומרווחת. הכסף המטומטם כמעט תמיד מנצח. תאמינו או לא, המשקיעים הם לעתים קרובות כל כך רע בניהול הכסף שלהם, כי הממוצע הוא underrated! למעשה, למרות הערעור לטווח ארוך שלהם, אתה לא צריך להשקיע במניות לבנות עושר. יש חלופות.
4. ישויות פרטיות מורכבות מיועד למינימום מסים
נראה כי תאוות בצע כמעט תמיד עושה אנשים חכמים אחרת לעשות דברים מטומטמים. כל עשור או משהו כזה, איזה סוג של ישות חדשה או אבטחה עולה כי מבטיח חיסכון מס ענק בדרכים מוכחות. אמנם זה עשוי להיות הגיוני עבור מישהו מעסיק חוג רואי חשבון ועורכי דין, זה לא שווה את הטרחה עבור מישהו שיושב על נוח מאוד שש דמות או פחות תיק. חס וחלילה על מס הכנסה, אסור למצוא את המבנה, ואתם מוצאים את עצמכם מפסידים את רוב ההון שלכם בעונשים ואגרות!
ראיתי אנשים מספרים את דיווחיהם ממקור ראשון על כך, כולל איש אחד שגורש לפשיטת רגל. אל תעשה את זה. זה לא שווה את החסרונות הפוטנציאליים. תפסיק לנסות להיות חכם. 5. אג"ח זבל אג"ח זרות אני מבין כי הריבית הייתה נמוכה בעשור האחרון. חבל. כדי לנסח מחדש את דבריו של בנימין גרהם, "יותר כסף אבד להגיע לנקודת תשואה נוספת מזו שנגנבה בוהה על קנה האקדח". מעבר תשואה של 4% על האג"ח שלך לתשואה של 8% עשוי להישמע אטרקטיבי, אבל לא אם זה מגיע לעלייה גבוהה באופן אקספוננציאלי בסיכון ברירת המחדל. אג"ח זבל לעתים קרובות לחיות עד השם שלהם, כמו שאומרים.
בזמן שאנחנו על זה, לחצות אג"ח זרות מחוץ לרשימה שלך, כמו גם.
בסופו של דבר, זה הכל על הגנה על עצמך. להרוויח כסף מגיע לאחר שימור ההון. אחרת, אתה יכול לראות חיים שלמים של עבודה נמחק על ידי אחד או שניים טיפשים החלטות.
משקיעים טעויות משקיעים חדשים צריכים להימנע
הנה שש טעויות להשקיע כדי להימנע אם אתה בונה את תיק ההשקעות שלך של מניות, אג"ח, קרנות נאמנות, ונדל"ן בפעם הראשונה.
שני סודות משקיעים חדשים צריכים לזכור בעת ניהול כספם
בעת בניית תיק השקעות, לנצל הזדמנויות כאשר הם פני השטח ולשמור על עלויות ומסים נמוכים אז יש לך יותר כסף כדי המתחם.
משקיעים למשכנתאות הלוואות - נדל ן משקיעים משכנתא סוגי הלוואות
סוג של המשכנתא המשכנתא הלוואה שאתה בוחר משקיע הנדל"ן הוא גורם מפתח בקביעת רמת הסיכון שלך תזרים המזומנים שלך.