איך לנהל משא ומתן על דמי CAM בחכירות מסחריות

הגישו ב: משרד מסחרי ליסינג, קמעונאית ותעשייתית חללים

ק.מ. עמלות יכול להיות משא ומתן

ככל שטח מסחרי לך לשכור, כך גדל הסיכוי שאתה תהיה מסוגל לנהל משא ומתן CAM (דמי אחזקה משותפת) דמי וכל דמי ניהול הקשורים. עם זאת, לא משנה כמה קטן החלל, לא לקבל את התנאים של כל חכירה בלי לבקש עסקה טובה יותר.

->

בהודעה אזהרה על הקושי לפרוץ את תעשיית הנדל"ן המסחרי, CFO מגזין הכתב, לורה DeMars, עולה בבירור כי אפילו אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן עשוי להיות קשה הבנת המורכבות של דמי CAM; "המורכבות של הענף עושה את זה קשה לפרוץ …" DeMars עוד קובע:

"במרכזי קניות, למשל, הדיירים בדרך כלל לשלם על האחזקה של הבניין באמצעות דמי אחזקה משותף (CAM) בתשלום. בעוד שסמנכ"ל הכספים של חברה לניהול נכסים אינו מנהל באופן ישיר את הדיירים, הוא עדיין צריך להבין איך הם נאספים דמי זה … חשוב יותר, שכן קמעונאים גדולים לעתים קרובות במחלוקת דמי CAM או לשלם רק אחוז … סמנכ"ל הכספים חייב לדעת איך חשבון עבור ההבדל, או מחליק CAM. "

לפני שאתה מנסה לנהל משא ומתן CAM או דמי ניהול, להיות בטוח שאתה מבין מה הם. אם דמי CAM הם בעיה מסובכת עבור סמנכ"ל הכספים של לך טוב יותר ללכת מוכן!

תעשיה רגילה עמלות CAM

בגלל מצבם של אזורים משותפים מסוימים יש השפעה ישירה על הדיירים, דמי הקשורים בעלויות תחזוקה ותיקון של המסדרונות, מעליות, חדרי מדרגות, לובי, ושירותים משותפים באזור הם די סטנדרטיים ב דמי CAM. כמו כן מוערכים בדרך כלל לדיירים דמי CAM הן עלויות הקשורות תחזוקה הרבה חנייה (כולל תאורה גינון), ומדרכות.

-> ->

טיפים על משא ומתן על עמלות CAM רגיל

אם סוג של עמלות אתה מתבקש לשלם הם לא סחירים, ודא החוזה שלך במיוחד מאפשר לך לבדוק את החשבונות של בעל הבית. עסקים הוא עסק זה לא צריך לראות את חוסר האמון של בעל הבית או משהו אישי, אבל לשלם דמי ידוע פשוט על תום לב זה לא עסק טוב.

דרוש הצהרה לפחות כי בעל הבית צריך לספק תיעוד (דין וחשבון) עבור כל דמי טעון היא הדרך היחידה להבטיח שאתה מחויב למדי.

אתה צריך גם לנהל משא ומתן כמה דמי CAM יכול להגדיל מדי שנה - לשים כמות מקסימלית או אחוז. זה "שווי" צריך להיות רשום בנפרד מכל עלייה בשכר אחרים.

_{מקורות:}

_{רוזי ריס. קמעונאות התנועה מגזין Online. "הקרב על דמי קמ"ר."1 בספטמבר 1999.
לורה דה-מארס. מגזין CFO. "העסקה האמיתית. "אוגוסט 2007.}

הגישו ב: ליסינג משרד מסחרי, קמעונאית ותעשייתית חללים

תפעול וניהול (O & M) דמי ניהול

אם החוזה שלך מחייב אותך לשלם דמי CAM עבור כל עלויות התפעול או הניהול - מיד להתנגד עלויות כאלה. אם בעל הבית מתעקש, לבקש לראות רשימה (הוכחה) של עלויות אלה וכיצד מחושבים את המניות שלך. דמי זה לא יכול להיקרא דמי קמ"ר, אבל "דמי ניהול. "דמי ניהול הם עדיין דמי CAM - בעל הבית מנסה לגרום לך לתרום את העלויות שלו. דמי הניהול מבוססים בדרך כלל על אחוז מסך כל עלויות ה- CAM.

טיפים על משא ומתן O & M דמי ניהול

רוב הדיירים יתנגדו דמי תפעול וניהול כי הבעלים כבר עושה הכנסה את שכר הדירה מחויב גם ללא דמי CAM. אם דמי ה- CAM שלך כוללים משכורות עבור צוות ניהול או צוות מנהלי (ב- או מחוץ לאתר), עלויות ביטוח אחריות (תצטרך לשלם עבור ביטוח אחריות משלך - בעל הנכס יחייב זאת לפני שתוכל לעבור), פרסום ואחרים שירותי קידום מכירות, שירותים מקצועיים כגון שירותים משפטיים או חשבונאיים, מנסה לנהל משא ומתן אלה מתוך החכירה שלך.

לדברי רוזי ריס, "הקרב על חיובים CAM," מגזין התנועה קמעונאות ; "הדיירים מנוסים תפחית את האחוז (אשר נע בין 25% ל 5%), וכן לא לכלול עלויות תחזוקה מסוג החישוב (ג ', מסים, ביטוח, שירותים). "

Rees גם סבור כי עלויות תחזוקה ותיקון הקשורות למבנים (i, גגות, יסודות בנייה וקירות חיצוניים) לא ייקלטו על ידי הדיירים שכן אלה אינם תחומים נפוצים המשמשים את הדיירים או את לקוחותיהם. ריס מציין במדויק; "בעל הבית כבר מקבל הכנסה מבניינים אלה בצורה של שכר דירה.

כל עלויות של תחזוקה והחלפתם ישולמו על ידי בעל הבית מתוך הכנסות השכירות. "

_{מקורות:}

רוזי ריס. קמעונאות התנועה מגזין Online. "הקרב על דמי קמ"ר. "1 בספטמבר 1999.
לורה דה-מארס. מגזין CFO. "העסקה האמיתית. "אוגוסט 2007.