זכויות הדיירים באוהיו - חוק הדיירים של בעל הבית

הדיירים במדינת אוהיו מקבלים זכויות מסוימות על ידי בעל הדייר של אוהיו. זכויות אלה כוללות את הזכות לדיור הוגן, את הזכות לפיקדונות הביטחון, ואת הזכות להבחין לפני כניסת בעל הבית. הנה חמש זכויות הדיירים באוהיו זכאים.

זכות הדיור של אוהיו דייר

4112. 02 (H.)

אחת הזכויות הבסיסיות ביותר כל דייר באוהיו זכאי הוא הוגן דיור.

-> ->

הדיירים אוהיו מוגנים על ידי שני חוקי הפדרלי הוגן דיור כמו גם חוקי דיור הוגן של אוהיו.

בסך הכל, תשע שכבות של אנשים מוגנים מפני אפליה דיור באוהיו. שבעת הכיתות הבאות מוגנות על פי חוק הפדרלי הוגן:

• צבע
• מוגבלות
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• סקס

! - 2 ->

שני הכיתות הנוספות הבאות מוגנות במסגרת חוק השיכון ההוגן של אוהיו:

• <<<<<<<<<<<<<<<<<<<< לדיור. זה יהיה בלתי חוקי עבור בעל הבית לעשות כל אחד מהבאים כי השוכר הוא חבר של כל תשעה מעמדות מוגנים:

מסרבים לשכור את הדייר.

• לשקר ולומר כי יחידה מושכרת כי בעל הבית לא רוצה חבר בכיתה מסוימת מוגן לגור שם.
• יש תנאי חכירה שונים עבור השוכר.
• פרסם מודעת שכירות המפלה את אחד מהכיתות המוגנות.

כלול על שאלות השכירות שאלות הנוגעות למעמד של דייר פוטנציאלי כאחד המעמדות מוגנים. לדוגמה, לשאול על הגזע של הדייר, דת, או מעמד צבאי.

• הטענה כי ערכי רכוש או בתי ספר עשויים ליפול אם בעל הבית משכיר לחבר בכיתה מסוימת.
• הטענה כי הפשע יגדל אם בעל הבית שכר לחבר בכיתה מסוימת.
• טענה כי השוכר לא יתאים באזור כי הוא או היא לא חבר בכיתה מסוימת.
• להטריד או להפחיד דייר בניסיון להשיג דייר לזוז כי השוכר הוא חבר בכיתה מסוימת.
• בעל הבית רשאי לשאול על נכות של הדייר לצורך קביעת אם השוכר עומד בדרישות של שכירות. לדוגמה, את היכולת לשלם את שכר הדירה שלו או כל חודש.

זכות הדייר של אוהיו לדייר

5321. 16

מדינת אוהיו יש לשים חוקים במקום להגן על זכות הדייר על פיקדון ביטחוני. בעוד החוקים הפקדה ביטחונית באוהיו הם לא כמו עומק כמו אלה במדינות אחרות, בעלי הבית ואת הדיירים עדיין יש חובות משפטיות מסוימות.

הסכום המקסימלי:

אוהיו אינו מציב כל מגבלה על כמה בעל הבית יכול לחייב דייר כפיקדון אבטחה.לכן, זה תלוי השוכר כדי להחליט אם הוא או היא חושבת את הסכום של בעל הטעינה היא יותר מדי.

זה האינטרס של בעל הבית לגבות סכום הפקדה ביטחונית כי הוא בקנה אחד עם דירות כי הם בתחרות עם דירה של בעל הבית. אם בעל הבית חיובי יותר מדי, הדיירים הפוטנציאליים פשוט לשכור אחת הדירות של המתחרה.

ניכויים מהפקדה:

ישנן ארבע סיבות שבעל הבית של אוהיו יכול לבצע ניכויים מהפקדה של דייר. אלה כוללים כדי לכסות את שכר הדירה שלא שולמו, על נזקים העולה על בלאי רגיל, כדי לכסות את שטרות השירות של השוכר, וכן לשים לקראת עמלות בגין איחור חייב על ידי השוכר.

ריבית:

לשוכר יש את הזכות לקבל את הפיקדון שלהם מרוויח ריבית אם הפיקדון הוא גדול מ 50 $ או אם תקופת החכירה היא יותר משישה חודשים. השוכר זכאי לקבל ריבית זו מדי שנה.

החזרת הפקדה:

בעלי בתים אוהיו חייב להחזיר את הדייר של פיקדון הדייר בתוך 30 ימים של הדייר לעזוב. אם בעל הבית מוכר את הנכס שלו או שלה, בעל הבית חייב להחזיר את הפקדת הביטחון לדייר או להעביר את הפקדת הביטחון של הדייר לבעלים החדש.

ראה גם:

אוהיו אבטחה חוק הפיקדון זכויות של אוהיו הדייר לאחר נקמה על ידי בעל הבית

5321. 02-. 04

מעשי תגמול של בעל הבית:

זה לא חוקי עבור בעל הבית לנסות להגיב על דייר באוהיו. ישנן פעולות מסוימות כי בעל הבית עשוי לנקוט אשר ייחשב נקמה.

פעולות אלה יכולות לכלול: העלאת שכר הדירה של הדייר.

• סירוב לבצע את התיקונים הדרושים.
• סירוב לבצע תחזוקה נדרשת.
• צמצום השירותים לדייר.
• מנסה להטריד או להפחיד את הדייר כדי לקבל את הדייר לזוז.
• ניסיון לפנות את השוכר. זה נקרא פינוי נקמה.
• הדייר של זכויות משפטיות אשר יכול לעורר תגמול בעל הבית:

הדייר של אוהיו מוגנים על ידי החוק לבצע פעולות מסוימות ללא חשש בעל הבית שלהם retaliating נגדם.

פעולות אלה כוללות: השוכר מתלונן לסוכנות ממשלתית על הפרת בריאות או בטיחות על נכס מניב.

• השוכר מתלונן לבעל הבית על הפרה של בריאות או בטיחות בנכס או על כשלונו של בעל הבית לבצע את כל ההתחייבויות הנדרשות מבעל הבית על פי חוק השוכר של בעל הבית של אוהיו.
• השוכר מצטרף או מארגן איחוד של הדייר כדי לנהל משא ומתן עם בעל הבית על תנאי הסכם השכירות.
• אוחיו של הדייר זכויות לאחר תגובה של בעל הבית:

אם בעל הבית נמצא כי פעלו בתגובה, הדייר יכול להחזיר את החזקה של יחידת השכירות או לסיים את הסכם השכירות.

בית המשפט על תגמול בעל הבית:

אם בעל הבית נמצא אשם של נקמה, הדייר יכול לקבל פיצויים בפועל בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.

פעמים כאשר פעולות של בעל הבית אינן נחשבות לנקמה:

ישנם מקרים בהם בעל הבית יכול לבצע פעולה שבדרך כלל תיחשב כתגמול.אם בעל הבית מבצע את הפעולה מכל אחת מהסיבות הבאות, היא לא תיחשב כתגמול.

בעל הבית מגדיל את דמי השכירות לכיסוי עלות השיפור שנעשה בנכס או גידול נוסף בהוצאות התפעוליות בנכס.

• בעל הבית הגיש לפינוי כי השוכר לא שילם את שכר הדירה.
• הפגיעה בבריאות או בבטיחות שהדייר התלונן עליה נגרמה על ידי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח השוכר.
• עמידה בקוד הבריאות או הבטיחות תמנע מהשוכר את היכולת להשתמש ביחידת המגורים.
• השוכר הוא כובש את היחידה לאחר הסכם החכירה שלהם פג והוא מסרב לזוז.
• בעל הבית יכול להגיש בקשה לפינוי אם הנכס נמצא במרחק של 1000 רגל של בית ספר או מעונות יום אחרים, והדייר או חבר משק הבית של הדייר הוא עבריין מין רשום או שהורשע או הודה באשמה עבירות מין.
• זכותו של אוהיו הדייר לשים לב לפני בעל הבית

5321. 04-05

הדיירים באוהיו יש את הזכות להנאה שקטה של ​​יחידת השכירות שלהם. בעל הבית, לעומת זאת, יש זכות חוקית להיכנס ליחידה בזמנים מסוימים ומסיבות מסוימות.

נדרש הודעה:

באוהיו, ברוב המקרים, בעל הבית חייב לספק את הדייר עם לפחות 24 שעות הודעה לפני הבעלים רשאי להיכנס יחידת השכירות של הדייר. בעל הבית יכול גם להיכנס רק בזמנים סבירים, אשר ייחשבו שעות עסקים נורמלי.

חוקי מותר סיבות:

קוד של אוהיו מגדיר פעמים מסוימות כאשר בעל הבית רשאי להיכנס לדייר של הדייר. מצבים אלה כוללים:

כדי לבדוק את הנכס.

• כדי להפוך את הצורך או הסכים על תיקונים, שינויים, קישוטים או שיפורים.
• כדי לספק שירותים נחוצים או מוסכמים.
• כדי לספק חבילה לדייר כי הוא גדול מדי כדי להתאים את תיבת הדואר של הדייר.
• כדי להציג את יחידת הדיירים פוטנציאלים, קונים, קבלנים או משכנתא.
• כדי להציג את יחידת הדיירים בפועל, קונים, קבלנים או משכנתא.
• חריגים על הודעה:

במצבי חירום, בעל הבית אינו צריך לספק הודעה של 24 שעות לפני הכניסה לדירה של הדייר. דוגמה למקרה חירום תהיה מים מדירת הדייר שתציף את הדירה שמתחת.

זכותו של אוהיו הדייר לשכור גילוי

חוק הדייר של בעל הבית של אוהיו אין חוקים מפורטים מאוד כשמדובר תנאי השכירות. לפיכך, על בעל הבית לכלול תנאים אלה בהסכם השכירות. כאשר השוכר חותם על הסכם השכירות, הוא או היא מסכימים לציית לכללים אלה.

תקופת החכירה:

הסכם החכירה צריך לציין את התאריכים המדויקים של הסכם השכירות תקף. לדוגמה, בין 1 בינואר ל 31 דצמבר של כל שנה. סעיף זה חכירה צריך גם המדינה מה קורה לאחר החכירה פג. האם השוכר הופך אוטומטית לדייר לחודש? האם השוכר יכול לחתום עוד שנה הרחבה ארוכה?

כאשר השכרה היא בשל:

החוזה צריך המדינה כאשר שכר הדירה הוא בשל כל חודש או כל שבוע, בהתאם לתקופה של החכירה.

צורות של תשלום קיבל כמו השכרה:

השוכר יש את הזכות לדעת איך הוא או היא יכולים לשלם את שכר הדירה. בעל הבית חייב בדרך כלל לקבל לפחות שני סוגים שונים של תשלום. אמצעי התשלום הנפוצים כוללים המחאה מוסמכת, המחאה של הקופאית, הזמנת כסף, המחאה אישית, הפקדה ישירה ומזומנים.

איפה השכרה ניתן לשלם:

דייר באוהיו יש את הזכות לדעת איפה שכר הדירה ייאסף כאשר הוא מגיע. האם בעל הבית יבוא לאסוף את שכר הדירה כל חודש? האם השוכר צריך ללכת למקום העסק של בעל הבית כדי להשכיר את שכר הדירה? האם הדייר יכול לשלוח את שכר הדירה? האם השוכר יכול לשלם את דמי השכירות באמצעות הפקדת כספים אלקטרונית?

מאוחר שכר:

בעל הבית של אוהיו דייר החוק אין כל כללים ספציפיים עבור דמי מאוחר. אין הגבלה על כמה בעל הבית יכול לגבות תשלום מאוחר. האגרה המאוחרת היא בנוסף לתשלום השכירות החודשי או השבועי הרגיל.

על מנת לגבות תשלום מאוחר, התנאים צריכים להיכלל הסכם השכירות. החוזה חייב לציין את הסכום המדויק של בעל הבית יחייב את השוכר כמו תשלום מאוחר.

תקופת גרייס:

שוב, החוק של אוהיו אין כל כללים ספציפיים לתקופות חסד. לכן, עד בעל הבית להחליט אם הוא או היא תאפשר השוכר לשלם שכר הדירה ללא עונש לאחר תאריך היעד בפועל. דוגמה של תקופת החסד יהיה לאפשר השוכר לשלם שכר דירה במשך חמישה ימים לאחר הראשון של החודש ללא עונש.

השכרה מגדילה:

אין חוק על עליות שכר דירה אוהיו. בעל הבית חייב בדרך כלל לספק דייר עם הודעה לפני הגדלת שכר הדירה של הדייר. שלושים ימים לפני החכירה מוגדר לחדש נחשב בדרך כלל הודעה סבירה.

חוק הדייר של בעל הבית של אוהיו

אם ברצונך להציג את הטקסט בפועל של חוק הדיירים של בעל הבית של אוהיו, ניתן למצוא אותו בכתובת Ohio Code Revised Code §§ 5321. 01 עד 5321. 19 ו Ohio מתוקן קוד הערה § § 5323. 01 עד 5323. 99.