זכויות הדיירים של אלבמה לאחר תגמול של בעל הבית

ישנם מצבים שבהם בעל הבית לא יכול להיות מאושר עם מעשיו של הדייר, גם אם השוכר היה חוקי בתוך זכותו לבצע פעולה כזו. בעל הבית רשאי לנסות להגיב על פעולה זו באופן שאינו מותר מבחינה משפטית. פעולות תגמול אלה אסורות על פי חוק הדיירים של בעל הבית של אלבמה. למד את הזכויות של הדייר אלבמה יש לאחר תגובה של בעל הבית.

למה יכול בעל הבית להגיב באלבמה?

-> ->

לפעמים בעלי הקרקעות הדיירים יש קונפליקטים.

לעתים קרובות, ניתן לפתור את הקונפליקטים האלה בדרכי שלום. פעמים אחרות, בעל הבית או הדייר עשויים להיות כל כך לא מרוצים מהפעולה של הצד האחר, שהוא או היא עשויים לבצע פעולת תגמול שאינה במסגרת זכותם החוקית.

הנה שלוש סיבות בעל הבית עשוי לנסות להגיב על הדייר באלבמה:

1. השוכר יצר קשר עם סוכנות ממשלתית, כי הוא אחראי לטיפול דיור או קוד הפרות קוד על בריאות או בעיה בטיחותית על הנכס.

2. השוכר התלונן על בעל הבית על בעיה לגבי איך בעל הבית שומר על המקום. בטיחות, בטיחות, חימום, קירור, מכשירי חשמל או מתקנים אחרים,

• אשפה או הוצאת פסולת,
• אספקת חום או מים חמים.
• 3.
• השוכר הצטרף או ארגן איגוד של דייר או קבוצה דומה.
• מה פעולות נחשבים נקם תגובה באלבמה? אם בעל הבית אינו מרוצה מפעולת הדייר, הוא או היא עשויים לבחור להגיב.

פעולות תגמול אלה הן בדרך כלל במאמץ להביא את הדייר לצאת מהרכוש. קוד אלבמה מפרט מעשים מסוימים שיכולים להיחשב מעשי תגמול.

אלה כוללים: הגדלת השכירות של הדייר

מסרב לבצע תיקונים הכרחיים

סירוב לבצע תחזוקה דרושה

צמצום או ניתוק שירותים חיוניים לדייר צמצום או קיצוץ כלי עזר חיוניים אל הדייר

• פיזית הסרת החזקות של הדייר מן הנכס
• הגשת בקשה לפינוי - הידוע בכינויו פינוי נקמה
• זכויות הדייר של אלבמה לאחר תגמול בעל הבית
• אם בעל הבית ביצע מעשה נקמה נגד דייר באלבמה, לדייר יש זכויות מסוימות. דוגמאות לפעולות תגמול יכולות לכלול השבתת שירותים או שירותים, כגון גז או חשמל, ליחידת הדייר, העלאת שכר הדירה של השוכר או ניסיון פינוי בלתי חוקי של השוכר מן המקום.
• השוכר יש שתי אפשרויות:
• שחזור החזקה של יחידת השכירות-
• אם הדייר שוחרר באופן בלתי חוקי, ואת פסק דינו של בית המשפט עבור השוכר, הדייר יכול לבחור לחזור יחידת השכירות .

אם בית המשפט נתן פסק דין לטובת השוכר, הדייר יכול להחליט שהם כבר לא רוצים לחיות את השכירות והוא יכול לבחור לסיים את הסכם השכירות ללא תוצאה.

אם השוכר יבחר להישאר ביחידה השכורה או לסיים את הסכם השכירות, הדייר יכול לקבל מקסימום של שלושה חודשי שכר דירה או פיצויים בפועל, הגבוה מביניהם, כמו גם שכר טרחת עורך דין סביר. בעל הבית אחראי גם על החזרת כל חלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב בחזרה השוכר, כמו גם כל שכר הדירה מראש.

• זכותו של בעל הבית לפנות את ביתו באלבמה למרות פעולה כלשהי או פעולת תגמול שעשה בעל הבית או הדייר על פי סעיף זה, בעל הבית רשאי עדיין לפנות את הדייר במדינת אלבמה

בנסיבות הבאות:

• הפגיעה בבריאות או בבטיחות שהדייר דיווח לבעל הבית או לסוכנות ממשלתית נגרמה בשל היעדר "טיפול סביר" על ידי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או מי שהשוכר מותר במקום.

השוכר הוא ברירת המחדל על שכר הדירה שלהם.

תיקון הפגיעה בבניין, בבריאות או בבטיחות ידרוש עבודה על הנכס, כגון שיפוץ או הריסה, דבר שיפריע לשימוש של הדייר ביחידה.

הפרות מהותיות אחרות להסכם השכירות.

• בית המשפט יקבע אם יש לבעל הבית עילה משפטית לפנות את השוכר או אם יינתן לו צו מניעה.

בעל הבית עדיין עשוי להיות אחראי לתשלום פיצויים בפועל לדייר בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.

• קוד של אלבאמה על תגמול של בעל הבית

אם ברצונך להציג את הקטע בקוד אלבמה הנוגע לתגמול של בעל הבית, עיין בסעיף 35-9A-204, 35-9A-401 (b), סעיף 35- 9A-407 וסעיף 35-9A-501.