זכויות הדייר של הוואי לאחר תגמול של בעל הבית

חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי שואף ליצור מערכת יחסים שלווה בין בעל הבית לבין הדייר. סעיף אחד המסייע לשמור על השלום אוסר במפורש פעולות תגמול על ידי בעל הבית. הדיירים זכאים לחיות בנכס העומד בתקני בריאות ובטיחות מסוימים, ולא צריכים לחשוש מהשלכות לאחר שהם מתלוננים כי תנאים אלה אינם מתקיימים. למד זכויות של הדייר בהוואי אם בעל הבית מנסה להגיב.

-> ->

דייר הוואי פעולות שיכולים להטריד נקמה

הדיירים יש זכויות מסוימות כשמדובר בבריאותם ובטיחותם. אם הם מרגישים דרישות אלה אינם נפגשים, הם יכולים ליצור קשר עם הרשויות המתאימות להתלונן. להלן פעולות דייר בהוואי עלול לקחת אשר יכול לגרום בעל הבית להגיב:

-> ->

מתלונן סוכנות השלטון המקומי, מחלקת הבריאות, מחלקת הבניין, קוד אכיפת קוד המשרד, המשרד להגנת הצרכן, בעל הבית או כל סוכנות ממשלתית אחרת על בריאות או בעיה בטיחותית על הנכס.
מחלקת הבריאות או סוכנות ממשלתית אחרת הגיש תלונה נגד בעל הבית על פוטנציאל בריאות או בטיחות הפרה על הנכס.

השוכר ביקש כי בעל הבית לבצע תיקונים מסוימים.

מעשי זה יכול להיחשב תגמול בעל הבית בהוואי

ישנם פעולות כי בעל יכול לנקוט במצב של הוואי זה יכול להיחשב מעשי נקמה.

פעולות אלה עשויות להיחשב כנקמה אם הן התרחשו לאחר מעשה של דייר, כגון התלוננות בפני סוכנות ממשלתית על התנאים בנכס.

לעשות ניסיונות כדי לקבל את הדייר לעבור מהיחידה- אם בעל הבית מנסה לאלץ את הדייר לעבור מהיחידה, בעל הבית עלול להיות מואשם תגמול. בעל הבית יכול לנסות להציק לדייר, יכול לשנות את המנעולים על הדלת של הדייר או להסיר את כל החפצים של הדייר מהיחידה.
להגדיל את שכר הדייר- אם בעל הבית לא אוהב פעולה שלקח דייר, בעל הבית עשוי לנסות להגדיל את שכר הדירה של הדייר כנקמה.
ירידה שירותי הדייר כדי לנסות לחזור על הדייר עבור הדייר של פעולה, בעל הבית עשוי להפחית שירותים חיוניים או הכרחי השוכר, כגון חום או מים חמים.
קובץ לפנות את הדייר- בעל הבית יכול להשליך את הקובץ כדי לפנות דייר אם השוכר מבצע פעולה של בעל הבית לא אוהב. זה נקרא פינוי נקמה.
לסרב לבצע תיקונים- לבסוף, על מנת לחזור על הדייר, בעל יכול לסרב לבצע את התיקונים הדרושים כי השוכר ביקש.

מסגרת זמן עבור החוק להיחשב נקמה בהוואי

חוק הוואי אין מסגרת זמן ספציפית לפעולה של בעל להיחשב נקמה. דייר יש סיכוי טוב יותר להוכיח התגמול ככל קרוב יותר את הפעולה של בעל הבית התרחשה הפעולה של הדייר. לדוגמה, אם השוכר התלונן על הפרת בריאות על הנכס ואת בעל הבית שלחו את הדייר להגדיל את שכר הדירה מכתב כעבור שבוע, הדייר נראה כי יש מקרה חזק למדי עבור תגמול בעל הבית.

במקרים שבהם בעל הבית יכול לשחזר באופן חוקי החזקת יחידה בהוואי

בהוואי, ישנם מצבים שבהם בעל הבית יכול להגיש בקשה להחזרת החזקה של היחידה, גם לאחר תלונת דייר, ללא פעולה נחשבת תגובה.

מצבים אלה כוללים:

הדייר משתמש ביחידה למטרות בלתי חוקיות, למטרה שאינה רשומה בהסכם השכירות, מהווה מטרד או מבזבז.
בעל הבית רוצה לכבוש את היחידה בעצמם או רוצה למקם בן משפחה מיידי ליחידה.

בעל הבית מוכר את הנכס ו / או הבעלים החדש רוצה לכבוש את היחידה.

בעל הבית רוצה לשנות באופן משמעותי, לשפץ או להרוס את היחידה.

לאחר בדיקת תלונת הדייר למחלקת הבריאות, לא נמצאה כל פגיעה בנכס.

התלונה או ההפרה נגרמה על ידי פעולה או הזנחה של השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר.

בעל הבית הודיע לדייר לסיים את השכירות לפני שהדייר יגיש את התלונה.

במקרים שבהם בעל הבית יכול להגדיל באופן חוקי את שכר הדירה בהוואי

ישנם מצבים שבהם בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר וזה לא ייחשב תגובה, ללא קשר עד כמה קרוב להגדיל את שכר הדירה מתרחשת תלונה של הדייר או אחר פעולה.

מצבים אלה כוללים:

מס רכוש של בעל הבית או עלויות אחרות להפעיל את הנכס גדלו באופן משמעותי. עליה זו התרחשה לא יותר מארבעה חודשים לפני שניסתה להגדיל את שכר הדירה של השוכר.

בעל הבית עשה שיפור ההון על הנכס.

הנושא שהדייר התלונן עליו נגרם כתוצאה מפעולתו או מהזנחתו של הדייר או מהזנחה של בן משפחת הדייר, יחידת השכירות או אורח השוכר.

בעל הבית יש הוכחה כי הוא או היא להגדיל את שכר הדירה של הדייר כך שזה עולה בקנה אחד עם סכום דמי השכירות כי הדיירים האחרים ברכוש לשלם עבור יחידות דומות.
מחלקת הבריאות קבעה כי הנכס לא היו כל הפרות בריאות או בטיחות.

דייר הסעד עבור נקמה

אם בעל הבית מסרב לבצע את התיקונים הדרושים ליחידה בתוך שבוע לאחר קבלת הודעה בכתב, השוכר יכול להגיש בקשה לסיים את הסכם השכירות. אם בעל הבית נמצא כי ביצע מעשה נקמה, השוכר יכול להחזיר את הנזקים בפועל בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר ועלויות המשפט.

הדיירים שבבעלותם ניתקו שירותים חיוניים ניתנו עד שלוש פעמים דמי השכירות החודשיים או $ 1, לפי הסכום הגבוה. הדיירים אשר הוצאו שלא בצדק מן הנחות הלילה יכול לקבל עד פי שניים דמי השכירות החודשיים.

חוק הוואי על תגמול בעל הבית

אם אתה רוצה לראות את סעיף הדייר של בעל הבית של הדייר בהוואי, אשר דן בתגמול של בעל הבית, אנא עיין בחוקים המתוקנים של הוואי §§ 521-63, 521-74 ו- 521-74. 5.