זכותו של הדייר הדייר להודיע ​​לפני כניסת בעל הבית

בעל הבית והדיירים במדינת דלאוור כל אחד יש זכויות מסוימות כשמדובר הכניסה בעל הבית. חוק הדייר של המדינה קובע כיצד, מתי, ולמה בעל יכול להיכנס לדירה של הדייר. יש גם עונשים ספציפיים במקום אם בעל הבית או השוכר לא לציית לחוקים אלה. הנה הכללים עבור גישה לבעלי הבית בדלאוור.

האם בעל הבית של דלאוור צריך לספק הודעה לפני הכניסה?

-> ->

כן. ברוב המקרים, בעל הבית חייב קודם להודיע ​​לדייר לפני בעל הבית מותר להיכנס יחידת הדייר בדלאוור. חוק המדינה אינו מפרט בדיוק כיצד יש לתת הודעה זו.

באופן כללי, הדייר שם לב אם יש להם ידע על האירוע. בעל הבית יכול לתת את הידע הזה לשוכר על ידי הודעה בכתב או בעל פה. הודעה בכתב יכול להיות מסירת יד, בדואר, או בדוא"ל לשוכר. הודעה מילולית יכולה להינתן בטלפון או באופן אישי.

כמה הודעה האם בעל בית דלאוור צריך לספק לפני הכניסה?

ברוב המקרים, בעל הבית חייב לספק דייר עם לפחות 48 שעות הודעה לפני הבעלים מותר להיכנס ליחידת הדייר בדלאוור. יש חריגים לכלל זה, כגון מצבי חירום, המוגדרים להלן.

האם בעל יכול להיכנס ליחידת הדייר בכל עת?

לא. בעל הבית יכול רק להיכנס יחידת הדייר בין השעות של 8 א 'מ' ו 9 פ מ 'אם הבעלים והדייר הסכימו הדדית על זמן אחר של כניסה מחוץ לשעות אלה אז זה מותר.

סיבות חוקיות בעל בית דלאוור יכול להיכנס יחידת הדייר

חוק הדייר של בעל הבית של דלאוור מפרט את הסיבות המשפטיות של בעל הבית רשאי להיכנס לשכור של הדייר. סיבות אלה כוללות:

כדי לבדוק את הנכס לפני הדייר להזיז את

• כדי לבצע תיקונים הכרחיים, שינויים, קישוטים או שיפורים
• כדי להסכים על תיקונים, שינויים, קישוטים או שיפורים
• כדי לספק את השירותים הדרושים או כלי עזר
• כדי לספק מוסכם על שירותים או כלי עזר
• כדי להציג את הנכס לדיירים פוטנציאליים
• כדי להציג את הנכס כדי קונים פוטנציאליים או משכנתאות
• כדי לקרוא את מטר השירות
• במהלך חירום > האם דלאוור הדייר מנע כניסה בעל הבית?
• ישנם מצבים מסוימים בהם השוכר בדלאוור צריך לאפשר בעל הבית להיכנס ליחידה השכירות שלהם יש מצבים בהם השוכר יכול להכחיש את כניסת בעל הבית.

יש לאפשר כניסה:

בעל נתן הודעה נכונה -

אם בעל הבית נתן את הדייר את ההודעה של 48 שעות נאותה, אז השוכר צריך לאפשר את בעל הבית להיכנס ליחידה.

• סיבה חוקית מותר- הדייר חייב רק לאפשר כניסה אם בעל הבית מנסה לגשת ליחידה מסיבה מותר על פי חוק המדינה של דלאוור.
• חירום - במקרה חירום, כגון ריח הגז שמגיע מדירת הדייר, על הדייר להעניק לבעל הבית גישה ליחידתו.
• יכול להכחיש כניסה: בעל הבית לא נתן הודעה נכונה-

אם בעל הבית לא נתן את הדייר את ההודעה של 48 שעות נאותה, ואז השוכר יכול להכחיש את הכניסה בעל הדירה שלהם.

• בעל הבית מתנכל לדייר- אם בעל הבית מנסה להיכנס ליחידה של הדייר כדי להציק או להפחיד את השוכר, אז השוכר לא צריך לתת בעל הבית.
• מצב שבו בעל הבית לא כדי לתת הודעה ב דלאוור, ישנם זמנים מסוימים כאשר בעל הבית לא צריך לתת הודעה על הדייר לפני שהורשה לגשת לשכור של הדייר. זמנים אלה כוללים:

חירום-

בעל הבית רשאי לגשת יחידת הדייר במצבי חירום ללא צורך לתת הודעה מוקדמת.

• דייר תיקונים מבוקשים- אם השוכר יצר קשר עם בעל הבית לגבי תיקון שצריך להסתיים, איש הקשר של הדייר ישמש כבעל הודעה, ובעל הבית אינו חייב להודיע ​​לפני 48 שעות נוספות כניסה ליחידה.
• מציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים או לרוכשים פוטנציאליים - בדלאוור, דייר יכול לספק לבעל הבית הודעה בכתב, כי בעל הבית אינו חייב לספק לדייר הודעה של 48 שעות אם בעל הבית מראה את יחידה לדייר פוטנציאלי או לקונה.
• דייר היעדרות ממושכת - אם דייר יהיה מחוץ ליחידה לתקופה ממושכת, הבעלים יכול להיכנס ליחידה לבדיקות, תחזוקה ותיקונים.
• הזכות של דלאוור הדייר למנעול חדש הדיירים בדלוור יש את הזכות לקבל את המנעולים על הדלתות שלהם השתנה. עם זאת, אם הם רוצים מנעולים חדשים, הדייר צריך לשלם עבור המנעול כדי לקבל את המנעולים מותקן. בנוסף, ארבעת התנאים הבאים חייבים להתקיים:

הדייר חייב לספק בעל הבית עם הודעה כי הוא או היא תהיה שיש את המנעולים השתנה.

הדייר חייב לספק בעל הבית עם מפתח המנעול החדש.

• המנעול חייב להתאים למערכת הנעילה הנוכחית.
• התקנת המנעול אינה יכולה להזיק לדלת בשום אופן.
• בעל הבית הסעד אם הדייר מכחיש כניסה
• אם השוכר אינו מאפשר את הגישה של בעל הבית ליחידה שלהם מסיבות מותר מבחינה משפטית, בעל הבית עשוי לקבל צו מניעה.

בית המשפט:

בית משפט יכול לקבוע כי השוכר צריך לאפשר את בעל הבית להיכנס השכירות. השוכר עלול גם להיות אחראי לכל נזק שהם גרמו בעל הבית על סירוב להעניק את בעל הנכס.

הדייר הסעד אם בעל הבית נכנס באופן לא חוקי

אם בעל הבית עשה ניסיונות חוזרים ונשנים להיכנס ליחידה כדי להציק לדייר, נכנס ללא הסכמת הדייר, או נכנס סיבה בלתי חוקית, הדייר יש שתי אפשרויות: 1. סיום הסכם השכירות

2. השג הקלה סופית מבית המשפט על בעל הבית להפסיק את ההתנהגות.בנוסף, בעל הבית יהיה אחראי גם אם יש גניבה או נזק כאשר בעל הנכס נכנס ליחידה השכורה. זה יכול להיות בגלל:

רשלנות של בעל הבית,

בעל הבית נכנס ליחידה במהלך היעדרות של הדייר

או

לא להודיע ​​על הדייר לפני הכניסה ליחידה.

• חוק דלוור על כניסה לבעלי הבית
• כדי להציג את הקוד המקורי של דלאוור בנוגע להתמודדות עם כניסה של בעל הבית, אנא עיין בקוד מס '50, 5509 עד 5510 בדלוור, פרק 23, סעיף 5312.