זכויות הדייר של קונטיקט לאחר תגובה של בעל הבית

קונטיקט רוצה לשמור על השלום בין בעלי הבית לבין הדיירים. לכן, הם הכניסו לתוך מקום חוקים שיהפכו אותו בלתי חוקי עבור בעלי הבית לנקוט פעולות מסוימות נגד הדיירים שלהם. חוקים אלה נועדו להניא את בעל הבית מפני נקיטת פעולות אסורות נגד דייריו ולהניח לדיירים להכיר אם הם קורבן של מעשה תגמול. הנה זכויות של הדייר בקונטיקט לאחר תגובה של בעל הבית.

-> ->

קונטיקט דייר פעולות זה יכול להניע נקמה

הדיירים משלמים שכר דירה כדי לחיות ביחידה שעונה על תקני בריאות ובטיחות מסוימים. אם ההשכרה אינה עומדת בסטנדרטים אלה, אז השוכר יש זכות להתלונן על זה. רק בגלל השוכר יש את הזכות החוקית כדי להפוך את התלונה לא אומר בעל הבית צריך להיות מרוצה על התלונה. הנה כמה פעולות הדייר אשר יכול להפעיל תגמול בעל הבית:

• השוכר יצר קשר עם סוכנות מקומית, ממלכתית, ציבורית או אחרת בנוגע לעלויות תחזוקה, בנייה או בטיחות משמעותיות בנכס.

סוכנות מקומית, ממלכתית, ציבורית או אחרת הודיעה לבעלים או שלחה בעל הבית עבירה עקב תלונת דייר.

השוכר יצר קשר עם ועדת שכר הדירה הוגן על הפרה אפשרית.

• - <->

השוכר יצר קשר עם בעל הבית כדי לבצע תיקונים משמעותיים או לבקשת תחזוקה כדי להחזיר את היחידה למצב הניתן למגורים או לתקן בעיה בריאותית או בטיחותית.

השוכר יש לנקוט פעולה בבית המשפט על כישלון של בעל לבצע את חובות הבעלים הנדרש.

השוכר הצטרף או ארגן התאחדות של הדייר

• מעשי זה יכול להיחשב תגמול בעל הבית בקונטיקט

כאשר הדייר מבצע פעולה כי בעל הבית לא לאשר, בעל הבית עשוי לנסות לקחת פעולה לחזור לדייר.

בעוד הפעולה של בעל הבית עשוי להיות חוקי בנסיבות רגילות, הכוונה של נקמה מאחורי הפעולה תהפוך את הפעולה לא חוקית. דוגמאות לפעולות של בעל הבית, אשר עשויות להיחשב למעשי תגמול כוללים:

הגדלת שכירת הדייר

• הקטנת שירותים לדייר
• נקיטת פעולה להחזרת החזקה של היחידה - פעולה זו של החזקה ידועה כפינוי של תגמול וזה לא חוקי.
• אי-ביצוע תיקונים הכרחיים
• אי-טיפול בתחזוקה הדרושה
• שינוי מנעולים על דלתות השוכר ודלתות אזוריות
• הסרת יחידות הדייר מהיחידה
• התנכלות לדייר לנסות להשיג להם לעבור
• מסגרת זמן עבור מעשה להיחשב נקמה בקונטיקט

מעשה כגון העלאת שכר הדירה של הדייר אינו מעשה בלתי חוקי כשלעצמו.פעולה זו היא בלתי חוקית רק אם בעל הבית מגדיל את שכר הדירה כתגמול על פעולת הדייר, כגון דייר מתלונן על משרד הבריאות על מצב היחידה שלהם. עם זאת, אם השוכר עשה את התלונה הזאת לפני שנתיים, ובעל הבית העלה את שכר הדירה של השוכר שנתיים לאחר התלונה, האם יוכל הדייר לתבוע מעשה תגמול?

התשובה לשאלה זו היא לא. במצב של קונטיקט, יש מגבלת זמן לפעולה על ידי בעל הבית כדי להיחשב מעשה של נקמה.

מגבלת הזמן היא

שישה חודשים מתאריך תלונת השוכר או פעולה אחרת. לכן, אם אותו דייר התלונן בפני משרד הבריאות לפני כחמישה חודשים, ובעל הבית העלה את דמי השכירות של הדייר חמישה חודשים לאחר התלונה, העלייה בשכר הדירה תיחשב כפעולת תגמול. חריגה למעשה של החזקה כנקמה

גם אם פעולה של בעל החזקה ביחידה השכורה מתרחשת בתוך שישה חודשים מתלונת דייר או פעולה אחרת, זה לא תמיד נחשב מעשה נקם. ישנם מצבים מסוימים שבהם בעל הבית מותר מבחינה חוקית להגיש את החזקה החזקה גם אם זה מתרחש בתוך מסגרת זו שישה חודשים.

להלן חמש מצבים שבהם בעל הבית יכול לשחזר את החזקה מבלי להיות מסווג כתגמול:

1. השוכר משתמש ביחידה לפעילות בלתי חוקית או למטרה אחרת הפרה את הסכם השכירות.

2. השוכר לא שילם את שכר הדירה.

3. בעל הבית רוצה לשחזר את החזקה של היחידה, כך שהוא או היא יכולים לחיות בפועל כי יחידת השכירות.

4. התנאי שהדייר התלונן עליו נגרם, במכוון או ברשלנות, על ידי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או על ידי אורח השוכר.

5. בעל הבית נתן הודעה על סיום השכירות לפני תלונתו של השוכר או פעולה אחרת.

חריגה להגדלת השכירות כנקמה

בדרך כלל, אם בעל הבית מגדיל את שכר הדירה של הדייר בתוך שישה חודשים מתלונת דייר או פעולה אחרת, הגדלת שכר הדירה תיחשב כמעשה נקם. עם זאת, ישנם מצבים מסוימים שבהם עליית שכר הדירה לא ייחשב תגמול, גם אם זה בתוך זה שישה חודשים תקופה.

הנה שתי פעמים כאשר בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר ללא זה להיות מסווג כתגמול.

1. התנאי שהדייר התלונן עליו נגרם עקב מעשה מכוון או רשלני של השוכר, בן משק הבית של הדייר או אורח השוכר.

2. חלה עליה ניכרת במיסי המקרקעין או בעלויות אחזקה או תפעול אחרות אשר בעל הבית אחראי לתשלום. עליה זו התבצעה בתוך 4 חודשים

של בעל הבית, דבר המעניק לדייר הודעה על גובה דמי השכירות. בנוסף, כמות שכר הדירה של הדייר לא יכול להיות יותר מאשר החלק הדיור של הדייר. לדוגמה, אם המסים השנתי של בעל הבית עולה ב -1,000 דולר, ובעל הבית יש שני דיירים, אז הסכום המקסימלי בעל יכול להעלות כל שכר הדירה של הדייר בשנה יהיה 500 $ או קצת יותר מ 41 $ דולר לחודש. החוק של קונטיקט על תגמול בעל הבית אם אתה רוצה להציג את הטקסט המקורי של חוקי קונטיקט על תגמול בעל הבית, אנא התייעץ קונטיקט כללי חוקים מסומנת §§Sec. 47a-20 - Sec 47a-20a. ו- Sec. 47 - 33.