היצע וביקוש למשקיעי נדל"ן

בכל השווקים, בין אם מוצרים או פיננסיים, היצע וביקוש תמיד לקבוע מחיר התנועה. עכשיו אמרתי את זה, אני יהיה לשנות את זה עם ההצהרה כי הממשלה או אחר מחוץ לשוק תמריצים בשוק תמיד להשפיע באופן מלאכותי על השווקים. וגם, אני לא חושב שזה יותר טוב מאשר היצע הישן הישן הביקוש.

במבט לאחור על הנדל"ן משכנתא לקרוס שהחל בשנת 2006 ו decimated השווקים ויצר מיתון, ההיצע והביקוש היה במקום השני מאחורי גירוי מלאכותי.

-> ->

האשמה כבר נזרק סביב ההתרסקות, והרבה זה התיישב על גירוי ממשלתי בקלות להשיג מימון ללא אמצעי הגנה נאותה. לכן, אם לומר זאת אחרת, היה קל מדי לקנות ולממן, כך שכולם רצו להיות "במשחק". היפוך היה עסק ענק, והמחירים עלו כל כך מהר שאתה יכול להרוויח כסף ללא שום מומחיות השקעה אמיתית. אז, אנשים היו מציפים את השוק מנסה רווחים לטווח קצר, ובסופו של דבר הכל בא הביתה כדי לשבת.

החדשות הטובות עבור משקיעים הנדל"ן כרגע היא כי יש ביקוש ענק עבור נכסים מניבים, ואת האספקה ​​היא לא שמירה על. אבל, בשוק חופשי, דברים נוטים להתאים את איזון היצע וביקוש. כרגע בוני הם נאבקים לבנות רב משפחתי, בעיקר דירות, מבנים. הנה איך משקיע נכס מניב יכול להסתכל על המצב הזה:

דירות יקבלו בנוי דמי השכירות מאי ירידה

כן, אם בוני הם לשים את הדירות הכי מהר שהם יכולים, הם הולכים לעזור להגדיל את ההיצע.

גם עם המשך הביקוש, היצע גדול יותר עלול לעצור את עליית דמי השכירות. למעשה, ההיסטוריה מספרת לנו שיש סיכוי טוב שתהיה תגובה מתעכבת יתר על המידה, עם בוני לשים יותר מדי דירות להרוות את השוק.

זה הגיוני כאשר אתה חושב על זה. פרויקט דירה לא הולך מתוך רעיון להשלמת בעוד כמה שבועות.

זה לוקח יותר כמו שנה או יותר זה יקרה. אז, זה הגיוני כי כאשר השוק מתקרב הרוויה כי בוני כבר יש פרויקטים רבים בבנייה, ואלה לא רק להפסיק.

אם אתה משק הבית יחיד משקיע הביתה, אתה צריך להיות עצבני על לשים יותר נכסים לתוך שירות השכרת? לא באמת. ראשית, דירות הן לא בתים בודדים. השוכר שרוצה בית עדיין יהיה מחפש אחד, גם אם יותר דירות באים בשוק. שנית, עם דמי השכירות, כאשר בית חד פעמי שכר דירה עבור לא הרבה יותר מאשר דירה, זה מקבל את הנהון במקרים רבים.

בית בודד בית ערכים

ככל בוני יותר להתרכז בבנייה רב המשפחה, ככל שיהיו מלאי נמוך של בתים בודדים בשוק.ישנם גורמים אחרים בשוק שמירה על אספקת נמוכה עבור בתים בודדים. דור ה"בומר "אינו מוכר ומזוז כמו בעבר כאשר התקרבו או נכנסו לפרישה. עבור חלק, זה בגלל שהם לא יכולים לצמצם עם המשפחה המורחבת והילדים ממשיכים לחיות בבית. דור המילניום בוחרים להישאר עם הורים במספרים גדולים בהרבה מבעבר.

הרבה בעלי בתים אחרים שהיו כנראה היו מוכרים בחזרה לפני 2006 מחזיקים עכשיו ואת צופה מחיר הערכה.

רבים עשו את טיפות הערך שלהם לקרוס וחלקם אפילו קדימה עם הון עצמי יותר מאשר לפני ההתרסקות. ישנם עדיין בעלי בתים רבים מתחת למים, כך לחצים אלה מסייעים לשמור על מלאי נמוך.

אם אתה כבר בבעלות בתים להשכרה, אתה כנראה נהנה הערכים עולה ברוב אזורי הארץ. גם עם הביקוש הבינוני, מלאי נמוך שומרים על לחץ כלפי מעלה על מחירי הבתים. אם יש לך לטווח ארוך מחזיק, אולי הגיע הזמן להסתכל לתוך באמצעות 1031 Exchange ו להתגלגל לתוך נכסים אחרים אם הביצועים שלהם ירד.

מה שקורה אם אנשים מתחילים למכור

אם פתאום החסידים מתחילים לרשום את בתיהם למכירה, אז, כמובן, יהיה מחליק מחיר. כלומר, אלא אם כן הביקוש קופץ גם כן. המשקיעים לא צריכים לחשוש המצב הנוכחי או שינוי, שכן יש אסטרטגיה לכל שוק.