נדל ן אספקת וביקוש יסודות

מחירי הנדל"ן עולים ויורדים על פי חוקי האספקה ​​והביקוש. כאשר הביקוש הנדל"ן הוא גבוה, המחירים מרקיעות שחקים. כאשר מספר הנכסים הזמינים גדל, בדרך כלל המחירים יורדים. היצע וביקוש בתחום הנדל"ן לא קל לאזן. ביצוע יותר לוקח זמן, וזה עשוי להיות לא אפשרי עבור אספקת כדי להגדיל את הזמן כדי לענות על הביקוש הצרכני. הבנת עיקרון כלכלי בסיסי זה יכול לעזור לצרכנים להחליט את הזמן הטוב ביותר לקנות או למכור את הנכס.

-> ->

מגרש חלקות סופיים

אתה לא יכול למלא מחסור באספקת הנדל"ן על ידי ייצור יחידות זהות יותר של הקרקע. כל חבילה שונה ויש אספקה ​​סופית. ארץ אינה סחורה מיוצרת. למרות שאתה יכול ליצור יותר יחידות זהות, כגון condos או townhomes, במרחב נתון, הקרקע עצמה היא ייחודית ולא ניתן לשכפל כדי להתאים את אספקת קצר.

-> ->

נדל"ן לא ניתן להעביר

אם יש מחסור קרקע לבתים באזור נתון, אתה לא יכול לנוע בארץ יותר כדי להקל על המחסור. נדל"ן הוא המקום שבו הוא יושב. מסיבה זו, זה תמיד יהיה מצרך מקומי מושפע התנאים המקומיים.

Over-Supply אמצעי מחירים נמוכים יותר

בגלל שני הפריטים הראשונים לעיל, אתה יכול בדרך כלל לצפות שם תהיה ירידה במחירי כאשר יש היצע יתר של בתים או קרקעות באזור נתון. אתה לא יכול להעביר את overage לאזור אחר כדי לשמור על יציבות המחירים.

- <->

תחת אספקה ​​אמצעי מחירים גבוהים יותר

אם אין מספיק קרקעות, או אם אין מספיק בתים, באזור מסוים, המחירים יעלו.

גם אם הקרקע זמין לבניית בתים נוספים, הזמן שנדרש כדי לבנות אותם לא יכול למלא את הצרכים המיידיים רכוש, כך הביקוש יישאר קבוע או אפילו לעלות.

נדל"ן הוא עסק מקומי

מגמות בשיעורי הריבית, מחירי הבתים הלאומי, התחלות בנייה חדשות ואינדיקטורים כלכליים רבים אחרים להשפיע על שוקי הנדל"ן.

אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמשקיעים יכולים ליהנות משמירה על מידע זה. עם זאת, יש לזכור כי הנדל"ן הוא עסק מקומי. ישנם כוחות רבים המשפיעים על השווקים המקומיים, כי יש השפעה מועטה או מעט באזורים אחרים, ולהיפך.

בתור מתווך נדל"ן, לשים לב לגורמים המשפיעים על השוק המקומי שלך. אם אתה עושה עסקים בשוק, כי יש מקומות עבודה ועובדים רבים עוברים לאזור, לצפות עסקים מקומיים ולשים לב מגביר ו מגמת צמצום המגמות. אם אתה עושה עסקים באזור נופש הכולל בתי נופש, גורמים שיכולים להשפיע מאוד על היצע וביקוש - ועל העסק שלך על ידי הרחבה - עשויים לכלול, אך אינם מוגבלים, מגמות מזג אוויר מקומיים, אוכלוסייה מזדקנת, השווקים הפיננסיים ואת המגמה ההשקעה מגמות המשפיעות על שיקול דעת הכנסה יש יותר השפעה על סוג זה של השוק.

בקיצור, לשמור על קשר עם התמונה הגדולה, אבל האזורי המוקד העיקרי שלך. היצע וביקוש בתחום הנדל"ן יהיה תמיד בעיה מקומית.