היצע וביקוש למשקיעים נדל"ן

בכל השווקים, בין אם מוצרים או פיננסיים, היצע וביקוש תמיד לקבוע מחיר התנועה. עכשיו אמרתי את זה, אני יהיה לשנות את זה עם ההצהרה כי הממשלה או אחר מחוץ לשוק תמריצים בשוק תמיד להשפיע באופן מלאכותי על השווקים. וגם, אני לא חושב שזה יותר טוב מאשר היצע הישן הישן הביקוש.

במבט לאחור על הנדל"ן משכנתא לקרוס שהחל בשנת 2006 ו decimated השווקים ויצר מיתון, ההיצע והביקוש היה במקום השני מאחורי גירוי מלאכותי.

-> ->

האשמה כבר נזרק סביב ההתרסקות, והרבה זה התיישב על גירוי ממשלתי בקלות להשיג מימון ללא אמצעי הגנה נאותה. לכן, אם לומר זאת אחרת, היה קל מדי לקנות ולממן, כך שכולם רצו להיות "במשחק". היפוך היה עסק ענק, והמחירים עלו כל כך מהר שאתה יכול להרוויח כסף ללא שום מומחיות השקעה אמיתית. אז, אנשים היו מציפים את השוק מנסה רווחים לטווח קצר, ובסופו של דבר הכל בא הביתה כדי לשבת.

במהלך התקופה שהובילה בשנת 2006, הביקוש היה ענק ואספקה ​​מגוונת על ידי כמה היו להיות התהפך לעומת מוחזקים על ידי קונים רגילים ומשקיעים נכס מניב. זה לא היה שוק שבו אמיתי / היצע הביקוש גורמים יכולים להשפיע על המחירים סביר. זה היה שגשוג וכולם רצו. כשזה התרסק, הוא התרסק.

עכשיו, בתחילת 2016, אנו רואים מאמרים popping up לשאול את השאלה "האם עליית המחירים אומר בועה מחיר חדש בתחום הנדל"ן?" כמו כל המשקיעים בשוק, יש לי את הדעה שלי.

התשובה שלי לשאלה היא לא. אנחנו לא נכנסים לבועה נוספת של תמחור. הסיבות לדעתי קשורות להשפעות פשוטות של היצע וביקוש בשוק. בואו נסתכל על כמה סיבות אני מחזיק את זה דעה:

מלאי נמוך:

בשוקי הנדל"ן הנוכחי, הרבה לחץ כלפי מעלה על המחירים נובע רמות המלאי נמוך. הקונים נאלצים להתחרות על נכסים פחות, ומחירי ההצעה.

• בייבי בומרס לא מוכרים ברמות העבר. הם לא רואים עסקאות לפתות אותם לזרוק את הבתים הנוכחיים שלהם לקנות תחליף.
  • הם מחכים את עליות המחירים להוסיף את המיקום העצמי שלהם.
    • קונים בפעם הראשונה לא קונים ברמות היסטוריות, אבל כאשר הם עושים הם מוכנים להציע את המחירים כדי לקבל את מה שהם רוצים.
    • קשיחים משכנתא כללי:
  • הקונים לא יכולים לקבל אותם ללא הכנסה או לא הכנסה הכנסה הלוואות שהיו נפוצים מחזור בום. דרישות המלווה הן נוקשות, וערבויות ממשלתיות גם כן.
• עליות המחירים שאנו רואים עכשיו כמעט לחלוטין על ידי מלאי נמוך, ביקוש גבוה יותר מאשר ההיצע.למרות הביקוש אינו ברמה היסטורית, ההיצע הוא אפילו נמוך יותר מבחינה היסטורית. אז, קונים היום הצעות מחיר על בתים הרצוי. עכשיו בואו נסתכל על העתיד הקרוב כוחות השוק בעתיד כדי לראות מה צפוי כאשר מדובר באספקת וביקוש: לא הרבה ביקוש בקרוב:

הביקוש צריך להחזיק יציב באופן סביר, כמו הכלכלה ומצבים עבודה aren ' לא מעודדת. אז, לא ביקוש גדל יכול להעלות את המחירים יותר, אבל אני לא חושב במשך זמן רב.

• אספקה ​​יכול לקחת קפיצה: נניח כי המחירים ממשיכים לעלות במשך זמן מה. בשלב מסוים, המוכרים מחכים הכנפיים יכול להחליט כי ההון העצמי שלהם מספיק טוב לרשום את בתיהם למכירה. הם מודאגים גם על עליית שיעורי המשכנתא הביקוש מזיק, ולכן בשלב מסוים הם הולכים רשימה כדי לנצח את שיעורי עולה.
• אז מה קורה אם הביקוש נשאר יציב ואספקה ​​לוקחת קפיצה? באופן הגיוני, עליית המחירים עלולה להידרדר או אפילו להפוך קצת. כמובן, מחירים נמוכים יותר או ערך מוכר יביא יותר קונים, אבל אני לא חושב ביחס ישיר עם היצע יותר. אני חושב האספקה ​​יגדל מהר יותר מאשר הביקוש, והמחירים יהיו יציבים או למטה בגלל זה.

אישור, המשקיעים נמצאים בכותרת, אז מה זה אומר לנו? לטווח קצר סנפירים יכול לקחת להיט, כפי שהם חשופים ביותר כשמדובר לטווח קצר כיוון כיוון המחירים. משקיעים לטווח ארוך השכירות ימצא הבדל קטן התחזית שלהם. דמי השכירות עדיין עולה מהר יותר מאשר מחירי הבתים, ולכן מציאת הזדמנות הביתה להשכרה כי תזרים מזומנים טוב היא השקעה מצוינת. פשוט תמשיך למצוא עסקאות טובות.