תשואה על הון עבור משקיעים נדל "ן

תשואה להון היא אחוז באחוזים מההחזר המתקבל על נכס להשקעה בנדל"ן, המתייחס להון בנכס. זה יכול להיות מחושב על הבעלות של השנה הראשונה על בסיס הכסף שהושקע מחולק החזר במזומן דמי השכירות, וכו '

זה יכול להיות מחושב גם בשנים הבאות על בסיס הערך הצפוי של הנכס פחות יתרת המשכנתא. זה יהיה ההשקעה בהון הנוכחי יהיה לך את הנכס מותאם על ידי כל עליית ערך ו paydown של המשכנתא.

-> ->

למה למדוד ROE בשנים הבאות?

בניגוד להחזר ROI אחר, החזר על חישובי השקעה, זה אחד מודד את ההחזר על מספר משתנה. את הכסף שאתה מכניס את התשלום למטה לא השתנה, אבל במהלך השנים גורמים אחרים לעשות, והם לשנות את ההחזר על ההון העצמי. הסיבה לכך היא כי ההון העצמי שלך משתנה. ראשית, בואו נסתכל על היתרונות מה אתה נהנה בעלות על נכס מניב:

• לשלם את ההלוואה: כפי שאתה ממשיך תשלומי המשכנתא, אתה משלם את יתרת ההלוואה העיקרי. ההון העצמי שלך עולה כי אתה חייב פחות ביחס לערך.
• הערכה בשווי: הבית שלך הוא מעריך את הערך לאורך זמן. אז, בזמן שאתה מוריד את מה שאתה חייב, אתה גם להגדיל את מה שזה שווה. ההבדל בין השניים גדל; הון עצמי.
• תזרים מזומנים: כל חודש אתה תהיה בנקאות קצת כסף, את הכסף ששולם דמי השכירות כי הוא מעל תשלום המשכנתא והוצאות.
• מס הכנסה חיסכון: פחת הוא יתרון עצום. בכל שנה אתה יכול לנכות כנגד הכנסות השכירות חלק הערך של המבנה כמו פחת. לא הוצאת שום דבר, אבל הניכוי הוא בדיוק כמו שהיה לך.

אלה היתרונות המדהימים שהופכים הנדל"ן הרבה יותר טוב מאשר נכסי השקעה אחרים. עם זאת, אנו רואים כי יש כמה מהם כי הם משנים את ההון העצמי שלנו, אשר הולך וגדל בהתמדה. בוא נראה דוגמה:

אתה קונה בית להשכרה עבור $ 100, 000 עם $ 20, 000 למטה. השנה של הרכישה אתה רואה את זה שווה $ 100, 000, אבל אתה רק חייב $ 80, 000, כמו שיש לך $ 20, 000 למטה את התשלום כהון.

נניח כי תזרים המזומנים החיובי השנתי שלך הוא $ 3, 600, או 300 $ לחודש על משכנתא והוצאות. אז, ROE שלנו הוא $ 3, 600 / $ 20, 000, או 0. 18 = 18% החזר על ההון העצמי. אתה גורו השקעות!

עכשיו בואו מהר קדימה עשר שנים. אתה כבר משלם את המשכנתא, ואת הבית יש מוערך ערך, עכשיו שווה $ 118, 000. יתרתך בשל המשכנתא ירד מ 80 $, 000 $ 66, 000. עכשיו תסתכל על ההון העצמי שלך. $ 118, 000 - $ 66, 000 = $ 52, 000, ההון החדש שלך בדוגמה פשוטה שלנו. עכשיו בואו נעשה את החישוב שוב עבור ROE.אתה מקבל קצת יותר שכר דירה, אז תזרים המזומנים שלך הוא עכשיו 4 $, 400 בשנה. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% תשואה על ההון.

מה קרה? זה פשוט, כמו ההון גדל לך בהחלט לא יכול להגדיל את דמי השכירות כי במהירות. אז, זה עדיין השקעה מצוינת? תסתכל מה אתה יכול לעשות עכשיו עם $ 52, 000. זה עשוי להיות זמן למכור reinvest.