שאלות נדל"ן משקיעים משקיעים צריך להיות שואל

כדי לומר crowdfunding הוא חדש הנדל"ן [ed. קרא עוד על קהל crowdfunding כאן] הוא כמו לומר אנזו פרארי המציא את המכונית. הוא לא - הוא פשוט עשה את זה הרבה יותר טוב.

בעבר, עסקאות נדל"ן היו מוגבלים אנשים עשירים ומנהלי הנכס להשקיע מאה אלף עד כמה מיליוני דולר להשקעה. כיום, הנדל"ן crowdfunding מרחיבה את העסק מכובד של סינדיקציה הנדל"ן למשקיעים מחפשים לעשות 10 עד 20 אלף דולר על נכס אחד.

למרות המודל העסקי שנבדק בזמן, לא כל אתר crowdfunding זהה. יחד עם תשואות מבטיח, המשקיעים בפני סיכונים חמורים.

עבור משקיעים מנוסים וחסרי ניסיון כאחד, שואל אלה ארבע שאלות יכול להפחית באופן משמעותי את הסיכון השקעות נדל"ן השקעות קהל:

-> ->

מי מפעיל את הפלטפורמה?

מיטב המשקיעים הנדל"ן יש שנים, לפעמים עשרות שנים, של ניסיון בתחום. הם לא רק ראו את העליות של השוק, הם חוו גם שוק downturns, והכי חשוב, הם למדו מן הטעויות שלהם. צוותי צבורי נדל"ן עם שנים של ניסיון יכולים להציע תשואות טובות יותר וסיכון נמוך יותר למשקיעים.

מי מאשר את העסקאות?

המשקיע חייב להבין את תהליך קבלת ההחלטות. צוות אישור עסקה הרוויח מהעמלות הנוצרות אינו מספק את אותן הבטחות כמו ועדת אישור עצמאית. מתוך העסקה של הפורטל על ההחלטה לשים את זה באינטרנט ו crowdfund, כל צעד חייב להיות שקוף.

כמה טוב האם סינדיקטים העסקה מכיר את השוק?

נדל"ן הוא עסק hyperlocal. בניו יורק, למשל, המדדים של עסקה יכולים להיות שונים באופן דרמטי בין רובע לשכונה, שכונה לשכונה, ופעמים רבות, אפילו לחסום לחסום. בתורו, פורטלים ההמון עם גודל אחד מתאים לכל ניתוח עסקאות יכול לשים את המשקיעים בעמדת נחיתות רצינית.

הידע המקומי Firsthand יכול לעשות או לשבור השקעה crowdfunded.

האם האינטרסים שלך מיושרים?

האם הפורטל ואת חסות כספים להשקיע את עצמם, או שהם רק גובים דמי? יש אומר להשקיע: אף אחד לא יטפל טוב יותר את הכסף שלך ממה שאתה עושה. אם הצדדים שעושים את העסקה יש כסף משלהם השקיעו את הנכס, אתה יכול להתערב כי יהיה להם אכפת הרבה יותר מאשר אם הם לא. העור במשחק הוא קריטי.

לדעת את התשובות לשאלות אלה יכול לעזור לכל משקיע להעריך כמעט כל פורטל הנדל"ן crowdfunding. עם המידע הנכון, המשקיעים יכולים לקצור את היתרונות של גישה חדשה זו מבטיחה להשקעה בנדל"ן.

________________________________________

דוד בהין הוא מנכ"ל ומייסד של CityFunders. הוא היה מעורב יותר מ $ 3B של עסקאות נדל"ן בתוך אזור המדינה ושלוש פילדלפיה.

דייב ייסד את קבוצת המפתחים בשנת 2002, שהובילה לשווק אלפי דירות להשכרה ודירה בניו יורק. קבוצת המפתחים הפכה מאוחר יותר ל- MNS Real Estate, אחד מעובדי שירות 10 המובילים של NYC. בשנת 2011 הוא יזם את חטיבת ההשקעות והמכירות של MNS וכן את ב 'א. ג', קבוצת ההשקעות בהין, המתמחה ברכישת נדל"ן מסחרי בברוקלין.

גם חלוץ בתעשיית שירותי האינטרנט, הוא החל ב- Prodigy Internet Services ב -1996 לפני שייסד את Yadayada. com בשנת 1999, אשר הפך את האומה השלישית בגודלה האלחוטית ספק שירותי האינטרנט.

NYC יליד, הוא קיבל את הדוקטורט שלו מבית הספר למשפטים של אוניברסיטת פורדהאם, ואת התואר הראשון שלו מאוניברסיטת אדלפי. הוא מרצה אורח באוניברסיטת ניו יורק אוניברסיטת בוגר תוכנית נדל"ן והוא מצוטט לעתים קרובות בפרסומים מרכזיים, כולל ניו יורק טיימס, קריין של וול סטריט ג'ורנל.